天籁村道源旅游度假小镇规划及定位.ppt

在我国，运用传统中药保健，已有上千年的历史悠久，中医药对延缓衰老和延长寿命有着独特的作用，而饮食养生在不断的变革中，形成了特有的食养风格，根据一年四季时间的节律中医养生学中医养生之膳食养生，让中医养生成为生活中的一种习惯，那么健康才能长久相伴。 成都本身就是“美食之都”，成都人“好吃”天下有名，由来已久。“药膳宫”中医食疗养生一条街，抓住成都人“好吃”心理，主要业态定位为“餐饮“，其主要经营特色是中医饮食养生。相对于成都羊西线“一品天下”、春江花月夜“耍都”等餐饮集中地来说，其独树一帜的“中医养生”概念，必将让成都万千食客趋之若鹜。 五、药膳宫 五、药膳宫 三、项目投资收益测算 编制说明： 1、土地价格按照34.75万/亩计算，具体来源及依据参看前文； 2、测算表中涉及的销售价格，均参考目前市场同类项目； 序号 项目 建筑面积（M2) 单价（元/M2) 金额（万元) 备 注 一 土地成本 199473 521.3 10398 地价按照34.75万/亩 计算 二 前期开发费 111909 222.1 2485 报建费和设计费是前期核心费用 1 项目可行性研究 111909 5.0 56 市场调查及可研报告 2 工程勘察费 111909 4.0 45 市场同类标准 3 规划设计费 111909 45.0 504 美国STO设计公司 4 施工图设计费 111909 20.0 224 西南建筑设计院 5 图纸审查费 111909 1.2 13 市场同类标准 6 环境评价费 111909 1.0 11 市场同类标准 7 招标管理费 111909 1.0 11 市场同类标准 8 三通一平 111909 10.0 112 市场同类标准 9 工程监理费 111909 10.0 112 市场同类标准 10 合同审查费 111909 0.1 1 市场同类标准 11 防雷接地审查 111909 0.5 6 市场同类标准 12 沉降观察费 111909 1.0 11 市场同类标准 13 报建费 111909 166.5 1863 市场同类标准 14 新型墙体专项基金 111909 5 56 市场同类标准 15 散装水泥专项基金 111909 1 11 市场同类标准 16 异地绿化建设费 111909 3 34 市场同类标准 17 人防易地建设费 111909 25 280 市场同类标准 项目综合成本及投资收益测算表 三 建筑安装工程 111909 1,120.0 12534 市场同类标准 1 别墅 67145 1200 8057 联排及独栋 2 公寓 24764 1000 2476 4-6层 框架 3 酒店 13000 1000 1300 　 　 4 商业 7000 1000 700 2层框架商业 四 环境及配套工程 111909 160.7 1798 　 1 道路场地建设费 111909 15.0 168 　 2 给排水工程费 111909 25.0 280 　 3 排水工程费 111909 15.0 168 　 4 电力照明费 111909 5.0 56 路灯、配电箱等 5 安防系统 111909 10.0 112 含门卫用房 6 绿化费 111909 50.0 560 按绿化面积不低于200元/㎡考虑 7 电视、通讯 111909 2.7 30 300元/户 8 燃气基础设施 111909 28.0 313 　 9 其它 111909 10.0 112 　 五 装修费用 101909 1,525.7 15548 　 1 温泉别墅 67145 1,500.0 10072 配置地暖系统 （精装修） 2 银发公寓 24764 1,000.0 2476 配置地暖系统（精装修） 3 天籁村乡村酒店 10000 3,000.0 3000 配置地暖系统（参考4星以上标准） 六 公共设施投入 1200 900.0 108 　 　 社区图书馆 500 900.0 45 　 　 银发运动中心 500 900.0 45 　 　 公共厕所 200 900.0 18 　 七 水产养殖中心 　 　 740 　 　 生产生活配套用房 2000 1,200.0 240 工人宿舍区及管理用房 　 水产养殖中心 —— 　 500 参考同类规模，预估投入500万 八 直接费合计 111909 3897 43611 一+二+三+四+五+六+七 九 期间接费 111909 467.6 5233