安徽芜湖商业市场调查报告P.ppt

案例四 ——中央城财富街 项目总建筑面积45万平米，由安徽安兴杰成房地产开发有限公司着力打造是一个涵盖大型超市、专业卖场、五星级酒店、购物休闲、餐饮娱乐、欢乐公园、商务办公、国际会展中心等多元化业态的城市商业综合体。 安徽安兴杰成房地产开发有限公司 投资商 芜湖安兴华安物业有限公司 物业公司 安徽安兴杰成房地产开发有限公司 开发商 芜湖市高校园区，花津南路西侧中央城营销中心正对面 项目地址 地上：未定 地下：2500 车位 芜湖鸠兹建筑安装工程有限公司 施工单位 YPA上海北半秋景观设计咨询有限公司 设计单位 45万方 总建筑面积 39万平米 占地面积 花津南路两侧 售楼处 商业 物业类别 弋江区 区属 中央城财富街 楼盘名称 项目概述 买点分析 销售情况 本案 人流量较大——位于高校园区，人口相对集中，周边社区较多，如都宝花园、师大园丁小区、中央城住宅区等高档居住社区20余个，从而保证了巨大的人流量和广阔的市场发展前期； 周边商业气氛浓厚——欧尚超市、苏果超市、新时代商业街、百瑞中央城大饭店等环临四周，项目周边商业气氛较为浓厚； 地理位置优越——项目毗邻中央城住宅区和芜湖国际会展中心，地处芜湖城市区划的地理中心，位于城市南北主轴线的九华南路、花津南路、中山南路的核心位置，车行5-10分钟可到达中山路步行街； 商业总体面积较大，业态丰富； 以国际会展中心为龙头，聚集人气。 买点分析 项目概括 销售情况 销售概括——三期开盘时间为2011年12月26日，推出35- 50015#16#17#18#19#20#6栋商业共计124套房源。其中一拖二一拖三共计房源33套； 面积区间——35-500平米； 主力户型——100平米户型，整体较大，主力户型总价较高，适合有实力商家投资和自营使用； 三期均价——负一层均价1.1万/㎡，一层均价2.7万/㎡ ，二层均价1.2万/㎡ 优惠政策——按揭98折，一次性付款96折，其中一拖二一拖三9折优惠，开盘当天凭借12月11日推介会入场卷优惠2万凭意向协议再优惠2万。 客户分析——80%以上客户来自芜湖市本地区，其余来自其他省市地区，90%以上为商人，主要置业目的主要以自营为主。 销售情况 项目概括 买点分析 5.4米高度精装大堂 大堂 96米/20层 建筑高度/层数 8000元/平方米 销售均价 芜湖市弋江中路与黄山东路交口 项目位置 开盘去化率为35%，目前去化率为90% 开盘/目前去化率 2011-6-11 推出时间 三菱电梯 3部客梯/2部消防服务梯 电梯 4.8米 层高 1-3层为商业部分，4层以上为写字楼部分 楼层分布 2785个 车位比/车位数 安徽绿安物业管理有限公司 物业公司 450000平方米 总建筑面积 上海绿地集团芜湖置业有限公司 开发商 绿地 · 新都会 项目名称 项目启示：本项目为非传统商业核心区域，主要依托大体量的商业广场为商务办公生活配套提供便利的优势，为产品销售增加卖点，且项目Loft公寓式写字楼设计，也是该项目较为突出的亮点之一。 项目概述 销售情况 案例 五——绿地 · 新都会 销售概括——项目一期开盘时间为2011年9月，推出1#楼写字楼，总推出量近1.8万平方米，共约392套房源，当天去化率30-40%，目前基本售罄； 主力户型——面积35-55㎡不等； 均价——8000元/㎡； 优惠政策——VIP客户按揭优惠300元/㎡，一次性500元/㎡；开盘期认购9.8折，另再优惠3000元；优惠后单价约8000元/㎡； 下批写字楼开盘计划——目前预计4-5月推盘A栋写字楼，总建筑面积近2万方，总套数约为390套左右，价格未定； 销售情况 项目概括 远大牌中央空调 空调 开盘去化率为60%，目前整体去化率为80% 开盘/目前去化率 9.4米高精装大堂 大堂 99米/28层 建筑高度/层数 9932元/平方米 销售均价 安徽芜湖九华南路旁 项目位置 10元/平方米/月 物业费 2011-9-10 推出时间 日立牌电梯 7部客梯/5部消防服务梯 电梯 3.4米 层高 1-4层为商业部分，5层以上为办公部分 楼层分布 500个 车位比/车位数 伟星物业 物业公司 80741平方米 总建筑面积 安徽伟星置业有限公司 开发商 伟星时代金融中心 项目名称 项目启示：本项目位于传统商业核心区域，周边商业氛围较为成熟，交通便捷，且项目自身硬件配套品质较高，伟星集团在当地知名度和美誉度也是其开盘当天达到较好的销售量的主要原因之一。在芜湖市场，高品质和地段优势依然是决定写字楼产品销量的重要因素。 项目概述 销售情况 案例六 ——伟星时代金融中心 * 芜湖商业市场调查报告 苹果树营销策划5月 PART一、城市概况 芜湖历史悠久、地理位置极为重要