富民款庄项目定位报告.ppt

水的边缘与开敞空间体系 连续的步行系统——尽可能地提供亲水的条件 面水侧——下沉式处理（刚好高过洪水最高水 位）形成场所/更 亲近水体 背水侧——中式风情建筑/果树林/广场 环 境——标志性铺地/喷泉/街道家具/招贴/灯塔 配套设计建议 1、篮球场 2、网球场 3、羽毛球场 4、健身中心 5、少儿游乐中心 配套设计建议 谢谢聆听！ * * 项目产品规划思路／酒店规划建议 2 酒店配套设施建议 功能定位 酒店配套设施（五星级酒店配套） 会务功能 多类型宴会厅、水上主题美食城，专职会务助理配备。 商务功能 款庄国际俱乐部、商务中心、签约中心、品牌展示馆、影视演示厅，并配专职商务助理。 度假休闲功能 长期租赁规划半山度假别墅，同时在规划短租型私人会所。垂钓中心、水上主题游乐园、健身中心、SPA水疗中心、桌球室、沙壶球室、室内外双泳池等。 酒店经营策略建议 差异化竞争策略 主攻会务型客户群，主要集中于政府机构、国有企业、集团公司、行业同盟会、大型活动等，同时兼顾商务及度假休闲，充分发挥梵净山独特的山水景观资源，与铜仁其他星级酒店形成差异化竞争。 贵宾会员制策略 重点抓政府机构、国有企业、集团公司等大客户，实行贵宾会员制，实行年费制或者折扣制，与大客户进行捆绑。 主题活动策略 在酒店的主题规划中，与政府机构、大型娱乐公司、企业集团挂钩，重点引进各类具有影响力的主题活动，例如大型模特大赛、“梵净山论剑”经济论坛等，通过大型主题活动的承办，扩大酒店的影响力。 项目联动策略 在酒店的规划经营中，兼顾为别墅及公寓类产品做配套性服务，同时推出别墅业主的优惠措施，例如可享受酒店的配套设施，业主的朋友、客户凭借业主的VIP卡享受折扣，为公寓业主提供酒店式物业管理服务等。通过各类产品的相互联动，提升项目的综合竞争力。 项目产品规划思路／酒店规划建议 2 项目产品规划思路／公寓规划建议 3 公寓产品定位 市场定位： 多功能山水度假型公寓　 　　　 功能定位： 投资型公寓／度假型公寓／养老型公寓 客户定位： 要素 详细描述 客户特征 购买门槛较低，客户层次较多，一般以投资或者度假为主 客户行业 私营企业主、外贸企业主、创意工作者（广告/记者/画家/作家/自由职业者）、退休养老人员 客户区域来源 主力区域：款庄当地、昆明及周边区域 客户资产实力 客户资产门槛较低 物业类型 主力面积（㎡） 面积比（%） 小户型公寓（客栈） 60-80 50% 服务公寓（酒店管理） 90-100 30% 普通公寓（自住型） 130-150 20% 合计 / 100% 小户型：度假小户型、SOHO小户型、投资小户型客栈； 服务公寓：提供星级酒店配套服务，可委托酒店管理公司管理； 普通公寓：针对周边居民及少量昆明地区居民； 公寓产品组合 项目产品规划思路／公寓规划建议 3 项目产品规划思路／公寓规划建议 3 围合式的酒店公寓图借鉴 云南丽江古城类似本案的示意图展示 项目产品规划思路／公寓规划建议 4 特色公寓 项目产品规划思路／公寓规划建议 4 洋房公寓配套建议（可由项目酒店提供以下服务） 集中式会所（酒店配套） 室内泳池 健身中心 美容中心 洗衣房 商务中心 共享星级度假酒店 室外篮球场 室外网球场 酒店式物业管理 24小时便利店 往返于市区的中转巴士 项目产品规划思路／别墅规划建议 5 别墅类产品定位 市场定位： 放景山AAA级景区，山水私邸 （以顶级别墅主＋中端别墅群落）　　　 功能定位： 商务度假功能， 身份象征、居住、商务、度假、收藏展示 客户定位： 要素 详细描述 客户特征 向往自然原生态生活，懂得享受生活的人 客户行业 私营企业主、外贸企业主、货贷企业主、金融行业者、公务员 客户区域来源 主力区域：款庄、昆明市区及周边区域 客户资产实力 1000万以上 别墅产品组合及面积配比 项目产品规划思路／别墅规划建议 5 别墅形式 主力面积（㎡） 面积比（%） 私人院落式别墅 （DIY定制） 320-380 70% 企业公馆（DIY定制） 400-500 30% 合计 / 100% 企业公馆：外宾接待中心、企业度假乐园、CEO景观公馆； 私人会所：山景PENTHOUSE、私人山水会馆等形式； DIY定制： 本区域别墅由企业及个人定制DIY概念。 项目产品规划思路／别墅户型建议 5 错联”——增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感 ?错联使每户均有完整的体型和丰富的立面朝向入口和庭院。 ?单体来看，外墙面积增加，有更好的采光、通风和观景效果，特别是中间单元的居住品质明显提升。 ?社区外部空间也因此更加丰富多变，打破行列式的雷