DCYX世联杭州中海地块定位报告.ppt

第三产业总量反应了城市写字楼整体容量水平，经验值R可以反映写字楼市场相对于整体房地产市场的发展水平 本项目写字楼物业发展小结： 规划策略下的方案总平面 底层TOWN HOUSE 下沙区域社区底层商铺唱主角主力商铺面积为80—200平方米 到今年年底，位于下沙丁桥镇的大北·四季风景、大都·文苑风情、福雷德广场等楼盘都有社区底层商铺推出，商铺面积在80-200平方米之间，总体量在1万平方米左右。另外，位于高教园区的下沙十六街区、理想·伊萨卡一期、文渊大厦1-3层、西子阳光新城中的商业裙楼、下沙商贸城等商业项目纷纷出现，预计总共将形成18万平方米左右的商业地产体量。 滨江区域综合性日常消费商圈，今年供应量达26万平方米。 总部区块已开工建设的主要商业项目有“星光大道”的CD段和中兴花园俱乐部；兴耀大厦餐饮娱乐城；威陵大厦餐饮店等项目。 浦沿商贸区。预计到2006年底，该区块的商业供应面积在6万平方米以上。这一区域内的商业设施主要由以下几项构成：华润万家超市，龙禧硅谷步行街、贺田尚城步行街以及到年底交付的逸天广场一期的商业配套。 萧山区：10万平方米的社区商铺 　这一区域的新铺主要集中在市新北路以北地块，到2006年底，社区商铺的供应总量在10万平方米左右 。今年年底将形成16万平方米左右的新铺供应，主要由恒德·心意广场规划的商业步行街加独立的商业裙楼；恒隆广场的国际商业特色街区；绿都泰富广场组成。萧山区域将会有总体量达26万平方米的新铺供应 商圈发展：杭州商圈正从“单中心”向“多中心”格局转变 西湖新天地：总用地面积3万平方米 定位：杭州游客的消费之所 现状：隐藏在西湖茂密的树林中的茶楼酒肆，为慕名而来的远到游人提供了最好的消费场所。 隐藏在西湖边茂密树林里的商业，保护环境的同时，把游客和消费密切的结合在一起。 主城区商业：杭州的餐饮娱乐丰富多彩；西湖及新天地：杭州游客游玩和消费之所； 湖滨国际名品街是一组由东坡路、湖滨路、平海路围绕的商业建筑街区。 总商业面积：18000平方米 专卖店面积：200-1000平方米 主要业态：服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮 34家国际著名品牌专卖店围聚而成：Armani、意大利著名男装品牌Corneliani和著名男鞋品牌Silvano Lattanzi、法拉利、日本美容品牌美依娜多、法国思妍丽心居会所等。 名品街是集商业、人文景观、风景旅游为一身 杭州的综合性商业街区 主城区商业：富人聚集场－杭州大厦国际精品馆、连卡佛商城、湖滨国际名品街 定位：针对的是杭州的高端群体，富裕阶层 现状：名品街并非杭州市民可以消费的场所，更多的时候 其是作为杭州的一个景点和杭州富人阶层的财富游戏展示中心。 漫步精品街道 印象名品街 湖滨名品街：杭州富人的购物天堂 2006年全国网络城市单体商场销售额，杭州大厦以25亿元的销售业绩稳居榜首，杭州解百、银泰百货和百货大楼三家商场也跻身前20强 商场 营业面积（㎡） 员工 业态组成 商业定位 消费群体 解百 38000 2000 2个商品部1个新世纪酒店 中高档 大众、中高档群体 银泰 27000 3000 百货、餐饮、娱乐用品的一体化现代化百货商场 中高档 年轻时尚白领，新型家庭，女性占 62.3%，30岁以下占71.8% 杭州大厦 26000 — 5万多种商品 国内外高档品牌 中高档群体，存在大量浙江人。 杭州百货 24000 — 13个商场，购物、休闲、餐饮、娱乐多项功能 中档为主，品牌经营 中档消费群，存在大量浙江人。 主城区商业：杭州人的消费购物的大型商场 杭州有丰富的餐饮娱乐。 杭州有供财富阶层展示财富的湖滨名品街，也有供游人观光消费的西湖天地 杭州提供给喜欢热闹的杭州人是消费购物的大型商场 和点式小街铺 但除了西子湖畔，杭州没有一个热闹可供聚集的场所 杭州很干净，但杭州也很冷静 作为浙江人省会的杭州，它的商业总让人觉得缺少点什么！ 商业的发展具有较大的空间。 滨江区商业分布：以中低端的超市、临街店铺为主，存在极大的突破空间，未来的星光大道将引领滨江商业风潮 江汉路： 目前区政府附近商业生活配套的集中区，除了一家酒楼外，基本都是一些生活小超 ，整体面貌和物业特征都无法符合以商业、商务为核心特征的滨江区 星光大道： 项目占地面积约5万平方米，总建筑面积近30万平方米，其中地上建筑面积近23万平方米，地下建筑面积7万平方米，南北全长近千米 江汉路 星光大道 裙楼街铺 酒店式公寓 星光千米商业街 星光国际公馆 星光凯旋大酒店 星光会所 四大生活街区：休闲、时尚、动感、生活 休闲、娱乐、餐饮、文化、运动、商务、居住八大功能 政府将全力协助华联集团将星光大道打造成新杭州一站式购物