MBBT信托合作模式(松原公司).ppt

MB建筑BT模式  不需要开发商投资，融资，合资，就能把建筑物建起来，实现十万平以内当年设计，当年建设，当年竣工，当年销售，当年回收投资。MB建筑BT模式让开发商只投资地权，不用投资房权便获得房地产的所有收益，并保证：  1.开发商主权不变。 2.开发商利润不变。3. 建筑面积不变。  合 作 条 件 1.开发土地所有权的自然人或法人持有土地证（商住用地），获得政府及有关部门审批的建设规划许可证； （有抵押行为不受影响） 2.楼层高度十一层以上及建安成本投入一亿元以上，不封项；周边房价均价3500元以上； 3.国务院转发国家发改委、国家住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》国办发（2013）1号文，适用于全国范围，区域不限； 4. 在施工队入场前的前期费用由开发商自行承担；取得建设工程施工许可证后由垫资方全额垫资建设资金。 全国范围内有意采用绿色建筑住宅产业化MB专项技术，并委托信托管理做BT模式的项目进行初步推荐筛选，如符合条件，开发商填写《住宅产业化BT合作项目申报表》以及相关合同 公司授权及承诺条件： 1、应用新型绿色环保建筑材料以及技术，本技术及新型建筑材料经国家及有关部门论证，在全国范围内推广； 2 、新型建筑材料单价及总造价，不高于目前市面上同比单价与总造价； 3 、建筑物于传统建筑相比具有冬暧夏凉特点； 4 、可抵御及抗击9.5级以上的地震； 5 、资金来源于：1. 公益扶助基金会；2.公司自有资金；3.总承包企业资金；委托信托公司负责公证及第三方监管（资金双控，封闭式专款专用）； 6 、房产开发后，在拿到预售许可证后可提前预支土地前期费用和利润（有预支按当地商业银行利率结算） B.T信托管理模式 BT是Build（建设）和Transfer（移交）缩写，即“建设--移交”。 MB建筑BT模式合作流程 1.审查合格的开发商填写《住宅产业化BT合作项目报批表》并加盖公章，7个工作日内回应。 2. 签订《MB建筑项目咨询服务合同》及MB建筑项相关委托合同 。 3.我公司与开发商签订《绿色建筑项目合作意向》和《建设工程设计合同》，并按国家收费标准缴纳设计费，进入设计阶段，三个月左右。 4.设计完成，开发商与我公司签订正式代开发合同。代开发商签订《MB建筑总承包协议书》。 5.开发商与信托公司签订《项目资产信托管理合同》信托管理期限为钢筋混凝土结构建设的定额工期为准，确定《受益人权益确认证书》与担保公司签订担保合同并取得银行开出的《业主工程款支付保函》，由我公司组织单一或集合信托资金匹配合作开发项目。 6.取得《施工许可证后》 ，开工建设。 7.开发商与公益基金会签订《捐赠协议》，确保购房补贴来源（每年2.5%共20年，即50%补贴给购房者）。 8.信托期限为原计划工期，期满开发商可凭《受益人权益确认书》在信托合同规定的时间内获得投资资金和利润。 MB建筑合作优势 1.房屋最低品质为拎包入住的简装修，提供，满足购房者个性化需求的菜单式房型布局，一次装修到位。 2.购房者每年还享受购房总价2.5%返还共20年的补贴。 3.业主减免交物业管理费。 4. 长年保持室内温度18-24度。 5.利用太阳能发电，每户每月免费使用100度电。 6.饮用水和生活用水分离循环使用，节约用水50%。 7.实行智能化小区和重水处理系统。 8.垃圾无害生化处理，增设垃圾分类有偿收集场所，提高居民积极性。 9.建设和周期短，实现当年竣工，当年完工，当年收回投资。 10.节约混凝土50%，节约钢材30%，地基采用微孔桩，不用扎铁搭架。 11.比钢管混凝土结构主体重量降低70%，耐火时间提高3-4倍，抗震能力提高到9.5级以上，承载能力提高100倍以上，使用年限达200年。 12.墙体保温隔音，耐火性能大于4个小时（国家标准1小时），防水使用TBL自粘自愈卷材。 销售收入按信托合同进行分配 工程项目（费用）名称 原方案占销售成本 新方案占销售成本 折算成销售成本比较 土地费用 不变 前期费 不变 建筑安装工程费