“广厦奖”(住宅类项目评价标准.doc

附件2 “广厦奖”(住宅类)项目评价标准 1　总 则 1.1 依据《“广厦奖”管理办法》，为了科学、公正、公平的评选“广厦奖”住宅项目，特制定本评价标准。 1.2申报“广厦奖”的住宅项目必须符合以下条件： （1）总建筑面积在5万平方米以上； （2）符合国家现行法律、法规和开发建设程序及标准规范，经当地建设行政主管部门验收备案，且交付使用一年以上，住户满意度高； （2） （3）”确定排序，取得最高分值的住宅项目作为本地区“广厦奖”推荐项目。 2　评 价 指 标 体 系 2.1 规划设计评价指标体系： （1）申报项目规划应与城市公共交通网络、城市公共服务网络、城市绿地系统与景观生态网络有机的衔接，充分利用当地的社会要素、经济要素、资源要素和科技要素，在设计上有所创新。应充分体现以人为本的开发理念。在住宅群体设计上，注重整体布局与城镇空间的协调；在交通规划上，注重住区的安全和出行的便捷；在环境规划上，注重居住与环境的和谐；在公共服务设施配套上，注重居民生活便利和社区的交往。 （2）申报项目应充分反映所在地域的自然环境特征及历史文化渊源。能够创造出具有时代特点与地域特征，舒适、健康、和谐的居住环境。 （3）规划设计评价指标满分100分。规划设计评价指标及分值统计见“表2.1-1”。其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。 2.1-1 规划设计评价指标及分值统计表 序号 项目 主要评价内容（需提供书面资料） 标准 分值 实得 分值 1 规划 结构 选址符合城市总体规划要求，符合区域控制性详细规划要求，与周边环境协调 8 25 （6） ☆远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染 4 住区功能分区明确，用地合理，布局结构清晰 7 （5） 合理控制容积率、建筑密度和套密度 4 （2） 注重生态保护，合理利用原有地形，体现规划特色 2 （1） 2 群体 空间 建筑空间层次清晰，形态丰富，错落有致 8 20 （5） 设有邻里交往空间，位置布局得当 5 （3） 住宅布置满足日照采光条件，利于环境自然通风 3 （2） 空间尺度宜人，体现地方建筑文化特色 2 （1） 充分利用地下空间，节约土地 2 （1） 3 道路 交通 交通结构清晰，分级明确，布置合理，减少人车相互干扰；满足消防、救护及避灾要求 10 20 （7） 停车位置恰当，停车数量符合要求 4 （2） 住区出入口选择符合城市交通要求，符合主要人流方向 3 （2） 道路宽度符合规范要求 3 （2） 4 环境 景观 环境景观总体布局合理，符合人们的活动规律和宜人的尺度要求，观赏性和实用性相结合，塑造出优雅的居住环境 4 15 （3） ☆绿地率≥30% 2 绿化植物品种多样，搭配有序；选择植被以本土为主 3 （2） 场地设计符合无障碍通行要求 2 （1） 安全、便民标志物设置位置恰当，醒目易识别 2 （1） 水景景观符卫生及合安全要求，水质清洁 2 （1） 5 公共 设施 公共服务设施的配置齐全，布局合理，方便人们日常使用 5 15 （3） 公建平面功能完善，建筑造型美观，与整体环境协调 5 （3） 垃圾收集清运或就地处理设施齐全；垃圾站位置选择避免了对居民生活造成干扰 5 （3） 6 技术经 济指标 各种指标齐全、准确,符合国家的相关规定要求 (主要方面：总建筑面积、住宅公建和商业各自建筑面积、容积率、建筑密度、居住套密度、绿地率、人均绿化面积、停车率，居住户数及人口等) 3 5 （2） 标明中小套型所占比例，明确高层与多层住宅比例以及住 宅的平均层数 2 （1） 合计分值 满分100 注：注：本表标准分值不设中间分值，只能选择没有括号或有括号的分值其中之一为实得分值。 2.2 建筑设计评价指标体系： （1）申报项目应遵循建设“省地节能环保型住宅”的原则，严格按国家有关规定控制住宅的套型建筑面积和套型比例，合理地确定功能空间尺度，有效地提高住宅的使用效率。 （2）建筑设计能适应本地区气候特点和居住生活习惯，突出了均好性、多样性和协调性。 （3）建筑设计能综合发挥住宅的功能价值、空间价值和设备价值，全面地提高住宅的品质、性能和