★舟山东沙旅游度假概念规划★.doc

舟山东沙旅游度假区概念规划说明 1. 区域概况 舟山东沙旅游度假区地处浙江省舟山群岛东南部朱家尖。朱家尖与相距1.35海里的“海天佛国”普陀山中国最大的渔港沈家门一脉相连是舟山群岛核心旅游区域“普陀金三角”的重要组成部分。朱家尖地理位置优越，交通十分便利。最著名的景区“十里金沙”“十里金沙”朱家尖朱家尖朱家尖冬暖夏凉，四季分明；风大雾多，雨量充沛其中春夏季雨量较多，秋季雨量较少亚热带海洋季风气候.1客源市场现状 东沙现有客源市场主要以上海方向游客为主，杭州方向和本地游客为辅，游客来此的目的主要是为了观光、休闲。除了以东沙为目的地的游客外，还有从周边景区分流到此的游客：如南沙举办的沙雕节吸引的游客、从沈家门来此的游客、以及少数来普陀山进香的香客等等。 除了现有三星级宾馆海天台之外，东沙基本上处于未开发状态。因此要提高东沙的游客规模和旅游收入，必须首先适度发展酒店住宿设施。 由于受到气候影响，每年的旅游高峰集中在夏天7、8两个月。因此，如何提升旅游淡季的客流量也是在规划中需要解决的问题之一。 3.2目标客源市场 东沙是朱家尖朱家尖.1案例研究 目前，在国际上滨海度假区的发展速度很快。在全世界范围内，与舟山同纬度的滨海度假区有美国的亚特兰提斯、卡瑞波娜海滩度假区、米瑞·玛丽娜滨海公园、日本的冲绳大浦旅游度假区等等。通过对这些度假区的深入研究，得出了如下结论： 特定的纬度决定相应的气候特征。与舟山同纬度海滨地区形成了以夏季休闲度假为主要目的的海滨旅游度假区。 在发展趋势上，从单一传统型度假区向多用途、多功能复合型度假区转变。 尊重地域文化，建筑风格具地方特色。 滨海度假区的建设需开发与保护并重。 6.2规划构思 东沙的生态环境质量非常好，在规划中应坚持生态优先的原则。但是这并不等同于过度保护，在规划中要正确处理开发与保护之间的矛盾。正如《普陀区旅游资源评估及发展战略课题研究》所言：朱家尖应是一个“动态之岛”，过分强调“生态”会使其陷入错位的境地。 本项目在规划中结合国家旅游风景度假区的定位，充分保留并利用海滨，山脉，林地及水体等景观环境资源，以低密度高强度为开发原则，建设提供国际先进水准的旅游度假会议休闲功能，同时富于鲜明东海地方文化的自然生态旅游度假区。 在规划中首先确立一个整体化的大景观系统，构筑一个既生态又充满生机的度假区核心区，并以此来联系度假区内的各种产品。 6.3方案特点 创造多功能复合型滨海度假区 美国土地利用学会（ULI）在《度假区开发设计手册》说到：“能够建立紧凑的结构系统将度假区的各种产品联系起来的解决办法是在地块中心建一个‘度假区’中心”。“成功的度假区和其他不同类型不同规模的旅游社区，在他们的不同开发阶段中，商业零售与娱乐都扮演着一个整体不可或缺的角色。他们像‘胶水’一样把社区的各部分紧紧地粘在一起。” 英国曼纽尔 · 鲍德－博拉（Manuel Boud-Bovy），费雷德 · 劳森（Fred Lawson）在《旅游与游憩规划手册》中也提到：“应当避免把主要的游憩活动分割成各自独立的部分。设施必须通过一定的方式联系起来，使得相关的游憩分区之间有一定程度的接触。” 自改革开放以来，我国的旅游业迅速崛起，但现有的旅游产品最大的弱点就是单一性十分明显，基本上是文化观光旅游产品，度假旅游和专项旅游、特种旅游的产品都有待发展，尤其是度假旅游产品。那么，如何能将度假旅游这一巨大的资源优势转化为社会经济优势呢？在规划中，我们提出了创造多功能复合型滨海度假区的设计理念。从单一传统型度假区向多用途、多功能复合型度假区转变，能够更好的满足人们度假、休闲、娱乐、会议、居住等多方面的需求。 依据土地自身的价值，合理进行空间布局 不同的滨海度假区域由于所处的资源条件和开发的阶段不同，其空间结构差异也较大，但随着度假单元的增多，其总体上通常仍会呈现出线形结构。当沙滩有足够魅力成为游人活动中心时，其腹地及其更广阔的后部区域就呈现出随与沙滩距离近远而相应开发价值由高到低的明显规律，因为这些区域即使直接看不到海景，但与其距离却是衡量滨海主要旅游动机的主导因素。 在规划中，滨海度假酒店、大型会议商务主题酒店及大型室内四季休闲娱乐中心都临海而建；会员制豪华度假酒店、傍山分时度假酒店、山地多高层住宅区皆依山而居，凭借地势远眺海景。 核心区的水面将海水及游船引入其中，在土地利用功用上等同于延伸扩展了沙滩的黄金价值。酒店，商业、娱乐及居住建筑结合相应地形围绕核心区水面布置，有利于创造丰富的空间层次及景观效果。 整体化的大景观系统 结合现有水系及基地形态，将海水及游船引入核心区内部，形成以滨水、近山、生态为特点的娱乐游憩活动与景观开放空间，使得内外生态系统更加整体化。由于东沙的海面风浪较大，游船仅能做暂时停泊，所以在规划中开辟了一条新航道，为游船从度假