东风路枣庄南侧项目资估算.doc

东风路枣庄南侧项目投资估算分析  经济指标： 序号 名 称 合计 高层 备注 1 地块面积 16546 　 　 2 亩数 24.8 　 3 总可售面积 74457 100% 4 地上面积 74457 74457 　 5 总建筑面积 74457 74457 　 6 规划容积率 　 　 　 7 实际容积率 4.50 　 全部高层4.5容积率　 8 土地价 1.241亿元 500万元/亩 9 开发期税费 12% 10 销售费用 3% 　 11 不可预见费 2% 　 12 管理费用 40/㎡ 　 13 财务费用 40/㎡ 　 14 开发期税费 27/㎡ 　 15 公共配套建设费 45/㎡ 　 16 基础设施费用 139/㎡ 　 17 前期工程费 57.50/㎡ 　 18 建安费用 1900/㎡ 19 所得税 25% 二、测算数据 成本核算明细表 序号 项 目 投资 投资金额 单方造价 7.45 （元/㎡） 一 土地费用 1241.00 1667.00 1、 购地款 1241.00 1667.00 2、 土地契税 　 　 二 前期工程费 428.13 57.50 1、 规划设计费 282.94 38.00 2、 地质勘探 7.45 1.00 3、 文物钻探 11.17 1.50 4、 三通一平 111.69 15.00 5、 前期其它费用 14.89 2.00 三 基础设施建设费 1034.95 139.00 1、 供水工程 148.91 20.00 2、 供电工程 372.29 50.00 3、 雨水、污水 111.69 15.00 4、 绿化、道路 260.60 35.00 5、 智能化工程 111.69 15.00 6、 标识牌 7.45 1.00 7、 其他配套 22.34 3.00 四 建筑安装工程费 14146.83 1900.00 1、 建安费用 14146.83 1900.00 2、 桩基工程 0.00 0.00 3、 材料设备采购 0.00 0.00 五 公共配套建设费 470.17 45.00 1、 人防异地建结费 297.83 40.00 2、 修路费 150.00 2.00 3、 其他公建 22.34 3.00 六 管理费用 297.83 40.00 七 财务费用 297.83 40.00 八 销售费用 1451.91 195.00 九 开发期税费 203.50 27.33 1、 市政配套费 148.91 20.00 2、 绿化费 7.45 1.00 3、 人防地下室拆除补偿 47.14 6.33 十 其它费用 949.90 127.58 1、 施工监理费 125.22 16.82 2、 工程质监费 39.13 5.26 3、 图纸审查费 5.63 0.76 4、 合同印花税 4.70 0.63 5、 预算、招标代理费 31.30 4.20 6、 劳保基金 669.46 89.91 7、 检测费 74.46 10.00 十一 不可预见费 321.60 42.83 　 合 计 20843.64 2799.42 　 单方造价 4281.24 注：a、表中单位成本数据参照调研结果以及项目定位并结合郑州建安成本估计确定。 b、表中“工程量”按计容积率建筑面积计算，其他建筑成本已折算到计容积率建筑面积的单位成本中。 三、销售收入、销售费用估算 销售价格预测：住宅销售折后均价为6500元/m2。 项目销售总收入=74457×6500=48397（万元） 营销费用=48397×3%=1451.91（万元） 四、投资估算 经计算项目投资总额：30424.40万元（详见下表） 投资估算表 （单位：万元） 序号 项 目 投资估算 所占比例（%） 1 土地费用 12410 40 2 前期工程费 428.13 1.4 3 基础设施建设费 1034.95 3.4 4 建筑安装工程费 14146.83 46.79 5 公共配套建设费 470.17 1.5 6 管理费用 297.83 0.97 7 财务费用 297.83 0.97 8 开发期税费 5807.65 19.8 9 其它费用 949.90 3.1 10 不可预见费 321.60 1 五、利润计算 1、评价指标: 1）销售收入 2）税前利