嘉鱼调研报告.ppt

* 投资客访谈 职业 个体经商户 个体经商户 年龄 30岁 45岁 投资类型 再次投资 再次投资 当前理财产品 银行存款，个人创业（经营1家品牌童装） 个人创业（经营1家印刷厂、1家复印打印店，并在山湖温泉附近合伙投资农家乐餐馆） 投资状况 良好 良好 选择投资的原则 回报利率 回报利率 对嘉鱼投资市场的评价 作生意的人前几年（07、08年）购买商铺意向浓厚，08年南嘉商业城临街门面出售高达70-80万一间（40-50㎡） 投资多样化 投资本项目意愿 比较强 表示租金合适会考虑在项目地投资一家电影院 考虑因素 地段，片区配套与规划 地段、开发商实力 投资计划及方式 选择产品：住宅：120㎡三居室，楼层偏好1-2层，可接受售价底线为3000元/㎡，人为未来两年内市中心住宅售价持平，用于改善性住房，银行按揭付款。 选择产品：有意向在项目地与人加盟营业一家电影院。 * 投资客访谈 职业 个体经商户 年龄 31岁 投资类型 再次投资 当前理财产品 银行存款，个人创业（开3家蛋糕店） 投资状况 良好。 选择投资的原则 回报利率，销售价格 对嘉鱼投资市场的评价 不做生意的人投资商铺也较多，如政府领导，其他有钱人等。 投资本项目意愿 比较强 考虑因素 地段，物业租售水平，片区配套与规划，项目功能定位与布局 投资计划及方式 选择产品： 商铺：购买临街临街商铺80㎡，可接受售价2-3万/㎡。 * 附录 商户深访 投资客深访 主要大型网点基本信息 9 附录 * 大型网点分布 * 类型 名称 开业时间（年） 经营面积（平方米） 主要客源 停车位 （个） 经营状况 超市  中百仓储购物广场 2008年 4600 城乡居民 门前广场停车，约15个 非常好 丽红超市西正街店 开业10年以上 700 周围居民 无 良好 丽红生活广场 2004年 2500 城乡居民 门前广场停车，约20个 良好 可多超市茶庵店 2012年 200 周围居民 无 良好 可多超市鱼岳路店 开业10年以上 180 周围居民 无 良好 联华超市 2011年 400 周围居民 无 良好 福源超市 2006年 900 城乡居民 门前广场停车，约40个 非常好 东方平价超市 2009年 200 周围居民 无 一般 百姓超市 2012年 180 周围居民 无 良好 天福超市 125 周围居民 无 一般 家家旺超市 140 周围居民 无 大型零售网点基本信息 * 类型 名称 开业 时间 经营面积（平方米） 主要客源 停车位 （个） 经营状况 地址 经营特色 大型专业店 南嘉服饰购物广场 2003年9月 800 周围居民 无 良好 沙阳大道，原嘉鱼商城 主要经营中低档服装　 太平洋购物广场 2007年 524 周围居民 无 良好 沙阳大道 服务人员态度好，经营状况一般 步步高服饰城 2009年 857 周围居民 无 良好 西正街 统一收银，专人导购，服务良好。 亿客隆服饰广场 632 周围居民 无 良好 西正街 促销活动多，活动力度大，但购物环境欠佳。 新天地鞋城 240 周围居民 无 良好 西正街 装修明亮，服务好 新衣佳服装超市 200 周围居民 无 良好 人民大道 大型零售网点基本信息 * 类型 名称 开业时间（年） 经营面积（平方米） 主要客源 停车位 （个） 地址 经营状况 经营特色 家具 家私 南方家私 2011年 3000 城乡居民 与中百仓储共用停车位 沙阳大道 良好 位于中百仓储上，电梯直达，服务态度好 全友家私 1700 城乡居民 门前停车 良好 顾家家居 1000 城乡居民 无 沙阳大道 一般 促销形式多样 皇朝家私 1000 城乡居民 无 沙洋大道 一般 联乐床垫 2004年 800 城乡居民 与福源超市共用停车位 人民大道 一般 阳光家私城 140 城乡居民 无 凤凰大道 不佳 繁林家俱大世界 400 城乡居民 无 沙阳大道 一般 森顿家私 1000 城乡居民 无 沙阳大道 一般 人气不高，生意一般 御景湾青少年家居生活馆 2011年 150 城乡居民 无 沿湖大道 一般 金亿家私 500 城乡居民 无 沙阳大道 一般 聚集在沙阳大道上一条小巷子内，品种丰富数量多，各家私店相互带动人气发展。 永盛家私 600 城乡居民 无 沙阳大道 一般 联乐床垫 280 城乡居民 无 沙阳大道 一般 金帝奥沙发 300 城乡居民 无 沙阳大道 一般 大型零售网点基本信息 * 宾馆酒店网点基本信息 名称 开业 时间 星级 客房(床位)间套（床） 房间价格 （元） 入住率 停车位 （个） 主要客源 评价 嘉晟国际酒店 2011年 准四星 103间 258/288