04(讲)机器设备评估.ppt

* （三）成本百分率比较法 该方法是指首先估算参照物的市场交易价格与其重置成本的比值，然后将该比值乘以被评估设备的重置成本来确定设备评估值的一种方法。公式： 设备评估值＝成本比率×被评估设备的重置成本 例:P97[例4-3] * 4.5 机器设备评估的收益法 运用收益法评估资产的价值，其前提是该资产应具备独立的生产能力获利能力。就单项机器设备而言，大部分不具有独立获利能力。因此，单项设备评估通常不采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、生产线，以及可以单独作业的车辆等设备，特别是租赁设备则可以采用收益法评估。计算公式： 式中：P为评估值 Ri为设备第i年产生的净收益 r为折现率 * 4.5 机器设备评估的收益法 例：在对一台设备进行投资决策时，需要对该设备的投资价值进行分析，以决定是否购买。该设备的售价为150万元，使用寿命为5年，预计每年的净现金流量分别是20万元、50万元、80万元、70万元和60万元。假定折现率为10%,请用收益法对该设备的投资价值进行评估。 解： 年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 净现金流量（万元） 20 50 80 70 60 现值系数 0.9091 0.8264 0.7513 0.6830 0.6209 收益现值（万元） 18.182 41.320 60.104 47.810 37.254 投资价值（万元） 204.67 下列红色数字怎么来的? * 本章小结 小结：P100 课后思考题 P100 * * （一）机器设备实体性贬值估算 课堂练习：某被评估设备为一个储油罐，该储油罐建成后已使用了10年，预计尚可全20年。经评估人员了解，该储油罐目前正在进行维修，主要原因是储油罐受到腐蚀，底部出现裂纹致使油料渗漏，必须更换才能继续使用。整个维修计划需支出35万元，包括有关停止使用造成的经济损失、清理费、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该储油罐的复原重置成本为200万元，现请用修复费用法估测该储油罐的成新率。 解：成新率＝1－（35/200）＝82.5％ * （二）机器设备功能性贬值估算 机器设备的功能性贬值可以通过超额投资成本和超额运营成本估算。 　　（一）超额投资成本形成功能性贬值的估算 　　在评估中，如果使用的是复原重置成本，则应该考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如果使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了。 超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本 　　（二）超额运营成本形成的功能性贬值的估算 　　计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下： 　　1、分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素； 　　2、确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本； 　　3、计算净超额运营成本；（扣除所得税） 　　4、确定折现率，计算超额运营成本的折现值。 * （二）机器设备功能性贬值估算 例：某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。 解：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: (7－4)×12,000＝36,000元 （2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: 36,000×(1—33%)＝24,120元 （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: 24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元 * （三）机器设备经济性贬值估算 （一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算 计算公式： 式中： n为生产规模效益指数，机器设备中常取0.6～0.7。 * （三）机器设备经济性贬值估算 例：某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。 解：（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为： 1,500－300－150＝1,050万元 （2）计算经济性损耗率： （3）计算经济性损耗额： 经济性损耗额＝1,050×52%＝546万元 * （三）机器设备经济性贬值估算 （二）因收益减少导致的经济性贬值的测算 例