六安大别山农副产品交易市场营销策划.doc

大别山农副产品交易市场 商铺营销策划案 策划人：黄兴国 大别山农副产品交易市场营销策划案 【 目 录 】 第一部分 市场调研篇 第二部分 发展定位篇 第三部分 规划设计建议篇 第四部分 营销策略篇 第五部分 市场推广篇 第六部分 营销团队建议篇 第七部分 项目开发战略思考篇 第一部分 市场调研篇 一、近期六安地产行情概述 2010年8月3日上午，六安市商业用地拍卖会拉开帷幕，商业用地首拍告捷 713亩地揽金5.3亿。2宗拍卖地块遭疯抢编号为六出2010-9号“二十铺安置小区以东地块”，总面积53371㎡，被六安市中兴房产以总价8550万元摘得，地面价1601.994元/㎡，楼面价800.9968元/㎡，溢价率高达137.5%。炎热的，六安楼市依旧火热！六月销售总套数为889套，住宅套数为604套；七月楼盘销售总套数为1121套，住宅套数为889套无论是销售的总套数还是销售的住宅套数环比都有所增长。六安国际汽车城月份共售出111套，均价在4400元左右。正东·凯旋名门月份共售出108套，均价在3550元左右，目前在售的为复式170-200平米。 清华家园月份共售出83套，一房一价，目前一期已售完。二期开盘时间未定。 华邦·锦绣华府月份共售出80套，均价在4600元左右，目前在售2#、5#、7#、12#、14#、16#，面积80多到160多平方的房子。 明都·阳光水岸7月份共售出35套，均价在5000元左右，目前在售的为70-140㎡的精装套房及复式庭院。 恒生阳光城月份共售出34套，均价在4300元左右，目前在售的为推出一期11栋多层。在售面积为109-139平方的三房两厅两卫的户型和复式（87+40平米）。　 皖西大市场项目位于安徽省六安市裕安区六佛路和312国道交汇处，占地总面积179亩，建筑总面积16万平米，总投资2.6个亿。属于六安市“568”重点工程项目，裕安区重点招商引资项目。㎡㎡㎡2011年5月交房六安康达房地产开发有限公司宝文分六安市工商业联合会摩配同业 大别山农副产品交易市场简介】 一、项目概况 大别山农副产品交易市场位于六安市六佛路与312国道黄金交汇处，项目总占地180亩，总投资5亿元人民币。市场包括“十区二街中心”蔬菜交易区、果品交易区、粮油交易区、水产品交易区、肉类家禽交易区、豆制品交易区、仓储冷藏区、南北货副食品交易区、物流配载及加工配送区、花卉交易区二街：生活配套服务街、绿色食品街；中心：农产品检测检疫中心、商务中心电子结算、信息管理中心、物业管理中心、中心废弃物处理中心。主要建筑为蔬菜大棚、水果大棚、水产、冻品、综合肉类、肉类大厅、综合冷库、粮油大厅与仓储楼、综合交易大厅与配送楼以及行政综合楼、管理楼等。蔬菜、水果大棚将于201年底试。预计年交易量达0万吨，交易额超过亿元 一、地理位置及交通状况 1、地理位置 区域地理位置：沿淮经济圈核心城市、长三角经济区、省会经济圈、承接皖江城市示范区、鄂豫皖三省核心交汇处。 本案地理位置：312国道、六佛路交汇处，东临六安火车站、汽车南站，位于城南核心区域，交通便捷。 2、交通状况 六安是中国十大陆路交通枢纽城市之一，国道、铁路、高速，纵横交错，扼守交通动脉，财道通天 四条高速：宁西高速、商景高速、合武高速、合阜高速 三条国道：312国道、105国道、206国道 三条铁路：宁西铁路、沪汉蓉铁路、阜阳--六安--安庆 一条航道：淠淮航道纵横全境 机场：六安至合肥骆岗机场仅需1小时，距新建新桥机场仅需30分钟车程 公路：四通八达，公路通车总里程8426公里 二、地块资源及周边配套 1、基地资源 项目距离六安市中心仅1公里，这里空气清新，环境清幽；随着市政府重心南拓策略的实施发展，这里即将形成商业氛围浓郁，市政配套齐全，生活便利的六安新城区，发展前景广阔。 现已开发的2平方公里已基本实现 “七通一平”，供电、供水满足市场发展需要。 2、外部资源 商业资源：银行、酒店、宾馆、零售等配套服务一应俱全 医疗资源：医疗卫生院 教育资源：城南小学、城南中学、裕安中学? 项目SWOT分析】 一、项目优势（S）分析 1、行业政策利好：农副产品交易市场是有效解决三农问题的一个良好的平台，是国家政策重点扶持的开发项目。在《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》（中发[2008]1号文件）继续扶持一批大型农产品批发市场传统意义上的农贸市场，它“六位一体”的新型农副产品商贸综合体W）分析 1、市场培育：前期经营大多会出现商业氛围不足，人气不旺，各项配套服务不到位等问题，这将不利于我们招商组市工作的开展。 2、市场面临一定的压力：要想辐射鄂豫皖及周边省市，需要专业的招商运营团队，需要做大量的宣传推广。 3、招商组市难