关于东风项目融资模式提案.ppt

（九）股权融 资业务框图 1 2 N 1 2 N 1 2 N 融资项目放贷 项目并购 自有项目融资 股权融资 （十）人员及企业成本 控制 （十一）为何要一项目一地产公司（子公司） 方便股权形式融资 税务处理便捷 风险隔离 （十二）项目围挡意义 助于项目融资，增强投资者信心，早日融资完成 信息展现，项目形象 助于考察项目便利性 五、股权融资架构 关于景洪市东风项目一期融资构思 股权融资 著作： 李学海 目 录 一、关于东风项目 二、项目经济指标 三、融资模式 四、股权融资 五、股权融资架构 六、股权股本解析 七、众筹 八、人才孕育及团队建设 九、过往案例 一、关于东风项目 本项目地块位于景洪市境西南部，属西双版纳傣族自治州农垦分局，场部驻小街乡曼井湾旁。地块由南北两地块组成。 基地西面与城市干道允大路相邻，东部及背部毗邻曼井湾，南部为广阔的农田，基地内部保留有东风知青博物馆及完好的景观水体，文化休闲氛围浓厚。基地交通便利；毗邻东风农贸市场，商业人气比较旺盛。 一期欲融资用地面积30亩。 二、项目经济指标 序号 类目 数据 备注 1 面积 拟融资占地面积 20395㎡ 合约30.6亩 2 计容建站面积 17335.75㎡ 容积率0.85 3 成本 土地 1989万元 65万元亩计 4 建安 2080万元 底层建安最高标准1200元/㎡ 5 其他 1000万元 包括预备流动资金 6 税费 1638万元 税率13.5% 7 总投入 5069万元 8 收益 总销售额 12135万元 根据经济指标7000均价计 9 纯利润 5427万元 10 纯利润率 100.07% 三、融 资 模 式 民间借贷 银行借贷 项目 合作 团购 信托 众筹 股权融资 抵押物 需要 需要 部分需要 不需要 需要 不需要 部分需要 利息 高 低 高 略高 高 略高 低 机密性 普通 高 普通 低 低 非常低 中 融资周期 2-6个月 3-6个月 2-6个月 3-6个月 3-6月 3-6个月 15天--6个月 可控制性 可控 可控 不可控 可控 不可控 可控 可控 再融资性 不可 不可 商议 可再融 不可再融 可再融 可再融 事件易发 可能会 不会 会 易发 可能会 会 基本不会 模式建议 众筹融资，周期性较长，资金过于分散，信息披露量太大。也可以后期以众筹模式介入。 结合项目目前所处状态下，最佳融资模式——股权融资，此股权融资与众筹性融资大同小异，因资金量较大，所以前期只适合用股权融资办法，此办法融资周期较短，资金密集，非常适合大额融资。 四、股 权 融 资 （一）为何选择股权融资模式 因目前，项目无任何抵押物，并且土地尚未进行招牌挂。需要大笔资金量并且融资事件周期短。最适合模式股权融资模式。 第三大融资模式，未来市场融资模式。 （二）选择此融资模式我们要做些什么 新成立这个股权融资公司。 这是工具，磨刀不误砍柴工； 房地产开发公司做成一项目一公司（全资子公司）。提供 以后任何情况下的便利； 项目地围挡，围墙广告。增强投资人信心。 （三）股权融资平台设立必要性 1）项目可控性 2）资金安全性 3）项目投资管理便捷性 4）融资圈钱合法性 5）融资形式扩展性 6）利益获得最大化 7）价值提升 8）政策支持 9）长期性融资 10）金融产品灵活性 11）社会经济发展增速性 12）西双版纳金融产品牵动性 13）景洪目前正是股权融资介入发展的最佳时机 …… （四）股权融资平台设立条件 注册资本1000万元，首期到账500万元。详细细节待确认实施，方可着手制作。 1、选用类似其他平台缺点： 项目股本弱化 完全没有项目控制权 融资成本过高 融资时间节点不可控、 完全没有项目必威体育官网网址性 后期融资难 操作空间小…… 2、无注册资本实际到账金额注册缺点： 可能会被查资金抽逃 虚假注册资本 金融公司敏感性 （五）为何成立股权融资公司 ①公司发展的需要——此方法适用于所有项目融资与再融资。 直接利用其他公司平台则受到很大的局限，会给公司带来直接的收益损失以及管理的被动性。组建专业的股权融资公司不仅可以规避公司自营业务中的一些不利因素，同时还可以促使投资业务得到更大的发展。 ② 竞争格局的需要——培养新的竞争优势。 当前我国国民经济持续、快速、健康发展，居民财富迅速积累，资本市场发展如火如荼、方兴未艾，而西双版纳是一个农业民营化的农业强省，金融还不发达，中小企业融资难一直是我省所有民营企业面临最现实的问题，导致小企业的资金满足不