393房地產稅制改革簡報.PDF

誰背叛了孫中山 ？ 房地產稅制改革政策建議 2014 . 7 房地產稅制改革 孫中山先生有個理想， 那就是平均地權 、漲價歸公 ， 讓土地的利益全民共享， 最終目標，是要讓土地稅收成為政府的主要收入。 隨著國民黨從中國撤退台灣 ， 我們這座島於是成了這理念的實驗場域。 但這理想卻始終沒有實現， 甚至台灣的房地產稅收竟然還 低到只有國際的十分之一， 究竟是誰背叛了孫中山? 房地產稅制改革 我們希望看到台灣的未來 地方財政充裕， 房地產維持長期 公共建設充足 穩定的價格結構 ， 不暴漲暴跌 公平合理房地產稅改， 落實租稅正義 3 房地產稅制改革 主 張 土地 房屋 合併課稅 持有稅稅基 資本利得稅 依市價評價 以實際獲利為基礎 4 房地產稅制改革 扭曲的稅制 台灣房地產核心問題 房地分離課稅 實質稅率極低 持有稅 課稅基礎偏離市價 資本利得稅 非以實際獲利為基礎 與世界各國相當的名目稅率 1% 稅 基 太 低 台灣有效稅率只有0.1% 5 房地產稅制改革 現 況 高房價 高空屋率 原本不會同時出現的現象，在台灣竟然同時存在！ 高自有率 財政困難 6 太多的為什麼??? 台灣的房地產稅制，真的很奇怪！ 房地產稅制改革 台灣民間房地產佔國家總財富比例高過美國 不動產持有稅收佔 比例比美國低？ 2011年 • 家庭持有房地產佔家庭財富比例： 28%