永續發展與房地產經營管理策略之探討-台灣環境資源永續.PDFVIP

永續發展與房地產經營管理策略之探討 1 2 周金柱 、白子易 1 行政院環境保護署科長 2朝陽科技大學環境工程與管理系助理教授 摘 要 房地產市場主要包括土地和建築二大因素，而土地和建築是追求永續性的基本考量 因素。各國永續性指標項目中，一半以上都和房地產之土地和建築，以及和社區有關， 因為房地產之區位、規劃、位址和設計牽涉到社區精神和社區共同願景之建立，而且房 地產建築的使用者，對於能源、資源和水的使用，都和人類生存環境息息相關。正因為 土地和建築是人類基本之需求，其品質、價格和可用性正是個人生活品質良窳與否的最 重要因素。建築物要固著在土地之上，依據美國的資料顯示，世界上三分之一的能源和 二分之一的電力均用在建築物上，而每個人每天在建築物內的時間超過百分之九十以 上，所以說土地和建築影響人類生存和生活品質甚鉅。本文首先探討永續的房地產定 義、房地產市場目前面臨之問題及風險，並以永續發展的原則去檢視問題發生之根源， 找出影響房地產業發展的障礙，預測分析其未來發展趨勢，然後研擬採取符合永續發展 原則之有效經營管理策略，排除或避開存在的障礙，進而邁向永續性之目標。 關鍵詞：永續發展、永續性、房地產、土地、建築 一、前言 提昇生活品質是人類從古到今一直追求的目標之一，而生活品質牽涉到許多因素， 如社會凝聚力、公共設施、交通狀況、管理制度、政治制度、自然環境、土地使用、建 築品質等。本文所要探討之房地產係包括影響生活品質甚鉅之土地和建築二大因素。 土地和建築具有永續發展性質，首先建築物要固著在土地之上，包括建造房舍是能 源、資源、使用消耗的部份，建造和居住都是排放溫室效應氣體的來源之一，建築設計 和建築材料之使用影響可居性、安全性、共生性和生活品質，建築廢棄物和拆除廢棄物 常是進入廢棄物掩埋場很大宗的廢棄物，建築物之區位影響到交通運輸和就業機會，建 築對於生活心理和文化建設影響甚鉅，房地產是長期之投資和建設，會產生持續性之影 響，因此土地和建築是追求永續性的基本考量因素。 房地產之區位、規劃、位址和設計牽涉到社區精神和社區共同願景之建立，而且房 地產建築的使用者，對於能源、資源和水的使用，都和人類生存環境息息相關。正因為 房地產之土地和建築是人類基本之需求，依據美國的資料顯示，世界上三分之一的能源 和二分之一的電力均用在建築物上，而每個人每天在建築物內的時間超過百分之九十以 上，其品質、價格和可用性正是個人生活品質良窳與否的最重要因素，各國永續性指標 項目中，一半以上都和房地產之土地和建築，以及和社區有關。 本文首先探討永續的房地產定義、房地產市場目前面臨之問題及風險，並以永續發 展的原則去檢視問題發生之根源，找出影響房地產業發展的障礙，預測分析其未來發展 趨勢，然後研擬採取符合永續發展原則之有效經營管理策略，排除或避開存在的障礙， 進而邁向永續性之目標。 1 二、永續性房地產意義 永續性是同時達到環境，經濟和社會目標，因此永續性房地產必須就此三大層面之相關 因素作充分之探討。房地產之有形區位因素包括地理位置、交通設施品質、通訊設施品質、 人力成本和素質、能源取得成本、環境景觀、地方稅徵收、獎勵措施、建設成本、市場價值 等。房地產相關於個人之房地產有形因素包括居住當地及隔鄰品質、環境品質、學校或其他 訓練機構之品質、社會結構品質、休閒設施品質等。另外房地產與建築技術、建築區位基地、 生態有益之材料、室內空氣品質、採光及照明、人類合成之毒化物、都市生態學、景觀建築、 開放空間和綠帶等均有相關。 就房地產而言，相關於永續性之因素分類如下: 〈一〉經濟層面 １、創造高品質房地產。 ２、創造高品質之正面形象。 ３、加強有形之區位因素。