《中国房地产市场研究-热点专题：他山之石：海外研究团队的中国购房需求调查（2015年第83期）》.pdf

中国房地产市场研究热点 2015 年6 月3 日第八十三期 他山之石：海外研究团队的中国购房需求调查 瑞银房地产研究团队、经济学家、银行和消费品研究团队与 UBS Evidence Lab （证据工作室）共同合 作，通过调查3730 位中国消费者，更好地理解了他们的购房动机、影响他们购房决定的重要因素、购房资 金来源、对房地产市场的态度和开发商的品牌认知。 调查结果显示，购买单套总价在50-200 万元之间的自用型房屋的需求强劲，反映消费者对升级到更好 社区或更大房屋的意愿。调查结果说明，只要有合适的房屋产品，通过降低抵押贷款利率且/或下调首付比 例来放松政策在刺激需求、缓解房地产市场低迷程度及其对经济的影响方面就应该是有效的。 调查数据结果： 住房自有率相对较高，达到 68% ，另有19%的受访者住在父母或亲戚所购买的住房中。意料之中，一 线城市住房自有率最高，为 70%。年轻人（21-30 岁）和单身的住房自有率最低。 调查中受访者 68%的住房自有率与其他市场相似，但如果包括家庭成员拥有的住房情况，实际住房自 1 中国房地产市场研究热点 有率达到 87% ，从全球看较高。 【购房意向】 整体看，有四分之一的中国消费者表达了在 2015 年购买一处房产的意向。只有 8%的受访者表示无意 购房。一线城市购房意向更强，尤其是广州（在 2015 年购房）和北京（在 2016 年购房）。一线城市仍在 实施限购令，消费者拥有的住房套数不得超过两套。 在打算购买一套房的受访者中，略超半数都是自住需求，五分之一是纯投资需求。对于 2015-2016 年， 在有购房意向的消费者中，有近三分之一都更青睐华东地区，其次是华南。 2 中国房地产市场研究热点 下表总结了购房者购买一套自住房的预算情况。对于一线城市，平均预算为 16,626 元/平米，二线城 市为 9,293 元/平米，三线城市为 8,377 元/平米。同样，华中和东北地区消费者愿意接受的房价更低一些， 而华南和华东则更高。意料之中，上海的价格最高，为 18,861 元/平米。 【购买新房的动机】 【投资性购房】 3 中国房地产市场研究热点 对于2015-2016 年，华东地区有三分之一的潜在购房者以投资为目的，华南和华北在这方面分列二三。 在所有地区和所有层次的市场中，投资型购房者的预算都高于自用型购房者，部分原因可能是他们更倾向 于在市中心购房。 不过，在北京和上海，投资性购房预算稍低于自用性购房预算。绝大多数投资型购房者都打算将房屋 出租。相对而言，在华东及北京，打算将房屋空置的投资型购房者较多。 【消费者对房地产市场的看法】 消费者的主要顾虑包括房价高，政策调整风险以及可能征收房地税。推迟购房时间的主要原因有房价 可能下跌或过高，已经有房以及需要攒首付。 消费者对今后三年的房价走势看法不一，略少于三分之一的消费者看涨，略多于三分之一的消费者看 跌，其余则认为房价将保持平稳。消费者更看好一线城市的房价上涨前景。东北地区消费者更担心房价下 跌。 对消费者来说，鼓励他们购房的最主要原因包括升职或加薪，房价下跌 15%以上，以及按揭利率下降。 对于可能开征房产税，消费者的顾虑看来较小。 4 中国房地产市场研究热点 【购房资金来源】 超过一半的受访者认为过去 12 个月自己的经济状况得到了好转。在华南（包括广州），这种情况最为 明显。这对购房者的负担能力而言是个利好消息。 5 中国房地产市场研究热点 消费者对个人经济状况普遍持乐观态度，70%的受访者预计今后 12 个月自己的经济状况将改善。在自 用型购房者中，表示打算交首付并申请按揭贷款的略多于一半，还有 16% 的受访者表示打算申请公积金贷 款。 约三分之一的购房者表示将用自己的积蓄或在家人的帮助下付全款。就打算申请按揭贷款的购房者而 言，其平均贷款