产权式酒店经营和旅游性城市海口发展.pptVIP

产权式酒店经营与旅游性城市海口的发展 ——政府管理学院04本赴海口市实践团实践报告 一、产权式经营——房地产经济恢复繁荣的希望 独特的经营模式：旅游+投资+房地产 定义：房地产商建造了酒店，并将酒店的每一个客房当作商品房销售出去（买主拥有房屋产权证，使酒店某间客房法律上的拥有者），并双方间约定，买主的客房交给一家酒店管理公司经营和管理 。 特点：自用+投资 类型：“时权酒店”、“分时度假” 作用：1、有助于迅速收回固定资产，避免 房产大量积压和滞销（产权酒店）； 2、 随季经营，淡旺搭配，解决出租 率低下的问题（分时度假）； 3、降低风险 4、经营正常利润 二、海口市作为旅游性城市的区位条件分析 区位优势： 1、天然优良的生态环境：空气、阳光、蓝天碧海 2、丰富的热带滨海旅游资源：沙滩、独特的热带植物花卉 热带海岛度假旅游胜地 区位劣势： 1、海南省整体经济发展水平欠发达 2、海口市城市建设水平不高，基础设施难以支撑高层次的旅游需求 3、自然灾害较多 4、社会治安亟待解决 三、旅游业发展的必然选择——产权式经营 海口酒店业的现状：由于市场无序竞争，大多酒店长期处于亏损经营状态 客观自然条件原因：淡旺季差别明显，旅游淡季时，大量客房闲置，资金浪费 主客观的选择 低风险的产权经营模式 四、产权式经营的前景展望 度假旅游需求不断强劲，尤其是城市周边的周末短期度假和节假日度假已初具市场规模 商务旅行蕴藏无限商机 社会理财观念转变：储蓄 投资 五、问题 价格偏高 市场化程度不高，受限很多 市场无序 缺乏规范 * * *