工作过程承接资产评估业务.ppt

能力目标 1．培养资产评估业务分析、判断能力，合理降低资产评估项目风险。 2．培养较高法律意识，依法办理资产评估业务和执业的能力。 3．培养较高信息采集与处理能力。 知识目标 1．熟悉合同的基础知识，懂得合同订立的基本程序与技巧。 2．掌握承接资产评估业务时应该明确的评估业务基本事项。 3．掌握承接资产评估业务时产生资产评估项目风险的主要因素。 4．掌握资产评估约定书及其订立技巧。 教学设计 1．收集、查阅《合同法》相关条款。 2．开展典型案例分析与讨论。 3．分组讨论与评价。 4．演示训练。 5．情境模拟。 6．纠错练习。 ? 工作过程2 承接资产评估业务 2.1.1 评估业务基本事项的内涵 资产评估常见错误案例 —评估范围的界定 上海XX厂是XX集团公司下属的一家国有企业，成立于1957年，是一家真空应用设备的专业制造厂，为适应集团“主辅分离”的要求，拟将企业经资产剥离后转让，受让的对象为两名自然人。企业拟定了以2004年8月31日为基准日的改制方案，后经集团审核，将基准日调整为2004年10月31日，并将部分与新企业无关或无需的资产和负债进行剥离，具体情况如下表： 资产剥离情况表 单位：万元 由此表可见，企业将应收款、存货等资产和相关负债进行了剥离，按照集团批复，房地产也应予以剥离，但在评估时房地产却又进入了评估范围。据评估机构反映，房地产之所以纳入评估范围是因为：应集团要求，要了解企业所属的房地产的市场价值，只起咨询作用，交易时会将之剔除。 评估机构这样处理欠妥, 既然是集团要了解房地产的市场价值，评估机构应该另行出具相关的评估咨询报告，而不应笼统的将房地产并入评估范围。评估范围应该与集团批复保持一致，范围的不一致极有可能造成交易时的国有资产流失。 建议从评估政策上规范评估范围的确定，评估范围应与纳入改制资产范围、交易资产范围一致。 评估项目基本情况调查表 2.1.2 承接资产评估项目的考量 资产评估师的职业道德 背景资料 庆云集团公司拟将一全资所有的旅行社转让给一上市公司，特聘请大力资产评估事务所对这项资产进行估价，同时双方约定大约作价为800万元人民币。事务所指定本所执业的注册评估师张三和李四负责此业务，一周以后，李四被安排去处理另一项目，张三随即从自己执业的另一家资产评估事务所请来注册评估师王五协助完成项目的中后期工作。最终他们按时完成了这项业务，张三和李四共同在评估报告上签字。之后，有媒体来采访张三，在经过李四的哥哥―庆云集团公司法人代表的口头许可下，张三讲述了这次评估业务的主要细节。 要求（1）试找出上述事件中违反注册资产评估师职业道德规范之处。 1、 评估机构不应与委托人事先约定评估价值 2、 李四没有参与评估全过程，不应在评估报告上签字 3、 大力事务所注册评估师李四与庆云集团法人代表有亲属关系，此业务不应由大力资产评估事务所承接 4、 张三不应同时在两个事务所执业 5、 评估人员有必威体育官网网址义务，没有委托人的书面授权不得泄露相关业务资料? 2.2.1 合同及其订立 2．合同的特征 3．合同的内容 4．合同的订立 2.2.2 业务约定书 1．业务约定书的内涵 2．业务约定书的内容 3．业务约定书的订立要求 合同订立的程序：要约和承诺 背景资料 大成钢厂、前进公司诉建华公司 建华公司因工程急等钢材，向前进公司、清华金刚厂和大成钢厂发出通知，在通知中说明：“我公司需要标号为××的钢材1000吨，如贵公司有货，请速与我公司联系。我公司希望购买此类钢材。”建华公司同一天收到三家钢材公司的复函，都说自己公司备有建华公司所需的钢材并将价格一并通知了建华公司。前进公司在发出复函的第二天，派本公司车队先行运载200吨钢材送往建华公司。建华公司在收到三家公司的复函后，认为大成钢厂提出的价格更为合理，且其质量信得过，所以当天下午即去函称将向其购买1000吨钢材，请其速备货。大成钢厂随即复函建华公司，说其有现货，并于第三天将钢材运往建华公司。在建华公司收到大成钢厂的复函的第二天，前进公司的车队运送钢材到了建华公司，要求建华公司收货并支付货款。建华公司当即函电大成钢厂，请其仅运送800吨钢材。大成钢厂复电说，全部1000吨钢材已经发往建华公司。建华公司收到大成钢厂的复电后，就告知前进公司，为照顾其损失，只收下其100吨钢材，其余的不收。前进公司对此不服，认为建华公司应当收取其全部钢材。建华公司再次向大成钢厂发函称，本