居住小区会所初步设计.doc

居住小区会所 初步设计 设计号：2007－03－HS 建设单位： 地产有限公司 设计单位： 建筑设计有限公司 2007年10月15日 居住小区会所初步设计 设计号：2007－03－HS 建筑设计有限公司 居住小区会所初步设计 设计号：2007－03－HS 建筑设计有限公司  西安白桦林间居住小区会所 初步设计说明 目 录 设计总说明 总体设计 建筑设计 结构设计 给排水及煤气设计 电气设计 空调与通风设计 消防专篇 环保及卫生专篇 生态、节能专篇 工程概预算（另详） 居住小区会所初步设计说明 第一章 设计总说明 设计依据 本司所作的该项目方案设计文件。 地产所发的该项目设计任务书、相关会议纪要和工作联系单。 二. 项目概况 小区位于 经济技术开发区内，是已经基本建成的“白桦林居”居住小区的后续开发项目。本次设计的小区会所是该项目的重要配套公建。 根据业主要求，本地块内拟建一座多功能会所（地上二层，地下一层）其中包括泳池、健身、书吧、咖啡厅等功能。 共计地上建筑面积2060.85M2（计入容积率部分），地下建筑面积1427.41 M2。 三、设计指导思想和设计原则。 遵守工程建筑相关的法规、规范。 符合规划对于该区域的各项控制要求，力争体现出较高的设计质量。 符合业主在功能、形式、品质和经济性等方面的要求。 综合考虑建筑节能环保方面的要求。 四、主要技术经济指标 项目 数量 单位 地上建筑面积 2060.85 M2 其中 一层建筑面积 1522.66 M2 咖啡厅夹层建筑面积 243.94 M2 健身房夹层建筑面积 294.25 M2 地下一层建筑面积 1427.41 M2 建筑高度 7.95 M 建筑层数（地上） 2 层 建筑层数（地下） 1 层 机动车停车位（地面停车） 17 个 非机动车停车位（地面草坪停车） 50 个 *注：1.建筑面积不包括外保温及外挂石材等建筑装饰构造要求。 总体设计 基地概况 会所基地被选在小区沿明光路的主入口处，并且与一期“林居”居住小区的明光路出入口相对，这样一来既可以同时兼顾两个社区，又可以确保小区主入口的整体形象，聚集人气。另外，在总体规划中，会所所处基地相对比较空旷，被开辟为一片真正的白桦林。会所作为一个精致的低层建筑，掩映于白桦林中，从而自然而又直接地点明了小区的主题――“白桦林间”。 退界要求 本工程严格按规划部门的建筑退界控制要求进行设计。建筑后退明光路道路红线45m，（即后退明光路绿带15m）。建筑距离北侧居住建筑15m，远大于间距要求。地下室按要求退界，并且围护施工严格控制在地块范围内。 三、交通组织 会所人行主入口设在咖啡区与会所主体之间，朝向东南，既迎向人流来向，又比较含蓄地退让出较大的入口前广场空间。会所的健身房设有直接对外的出入口，开向明光路。会所还设有物业管理专用入口，位于建筑北侧下沉庭院。另外，会所在北侧和东侧设有一条车行辅道，宽6m，既便于后勤车辆进出，也可解决车辆的停放问题。共计设机动车停车位17个，非机动车停车位50个。 四、无障碍设计 依据规范，本工程在基地由道路、主要出入口、楼梯和车道均按无障碍标准设计。 五、竖向设计 本工程为了使建筑与环境较好地融合在一起，采用了错层处理空间的办法。因此，建筑主入口（+0.00）被抬高了半层，相当于绝对标高 380.25m。（明光路绝对标高为377.8m,场地标高取378.0m。）建筑本身与其所处的间形成一块台地，基本与泳池室内采取，在空间上形成了丰富的层次变化，主与次、动与静、看与被看的关系也就此自然而然地限定出来。 六、环境绿化设计 由于整个建筑处于大片白桦林间，因此绿化环境得天独厚。再加上由室外景观泳池、叠落水瀑，咖啡厅外开阔水面，以及入口处水面所组成的一系列水景，会所的景观形成了形式多样，立体变化的体系。 建筑设计 一．设计参数 1.建筑使用年限： 50年 2.建筑类别： 多层公共建筑 3.耐火等级： 二级 4.屋面防水等级： II级 地下室防水等级： II级 抗震消防等级： 8度 二、设计说明 平面设计： 地下一层： 设备机房、物业管理用房。 地面一层： 大堂、泳池及其更衣室、阅览室、咖啡厅。 健身房夹层：健身房。 咖啡厅夹层：咖啡厅。 立面设计 本建筑的立面设计首先体现在建筑形体布局上。建筑首先选择偏白桦林北侧布置，使入口区以环境为主，建筑为辅。建筑体量分为两块，一主一次。主要的建筑体量呈长条形，进一步靠北侧放，尽量弱化体量感，但形体力求干脆、简洁。之所以向长向发展，既是适应地形，也是尽可能不向高度发展过多，以免对绿化环境和居住建筑