开发区土地集约利用评价规程技术要点.ppt

确定方法参考 指 标 理想值确定方法参考 土地开发率 专家咨询 土地供应率 专家咨询 土地建成率 目标值、专家咨询 工业用地率 目标值、专家咨询、经验借鉴 综合容积率 目标值、经验借鉴、专家咨询 建筑密度 目标值、经验借鉴、专家咨询 工业用地综合容积率 目标值、经验借鉴、专家咨询 工业用地建筑系数 目标值、经验借鉴、专家咨询 工业用地固定资产投入强度 经验借鉴、专家咨询、目标值 工业用地地均税收 经验借鉴、专家咨询、目标值 综合地均税收 经验借鉴、专家咨询、目标值 人口密度 经验借鉴、专家咨询、目标值 土地闲置率 目标值（0%） 第四部分 土地集约利用程度评价 指标标准化 正向指标标准化 负向指标标准化 第四部分 土地集约利用程度评价 土地利用集约度分值计算 子目标分值计算： 目标分值计算： 评价范围分值计算： 综合分值计算： 第四部分 土地集约利用程度评价 调查内容～用地状况调查 用地分类 开发区土地利用状况分类（Ⅰ）——按建设状况划分 开发区土地利用状况分类（Ⅱ）——按供应状况划分 高新技术产业用地分类 第二部分 土地利用状况调查 一级类 二级类 三级类 类别编码 类别名称 类别编码 类别名称 类别编码 类别名称 A 已建成城镇建设用地 A1 住宅用地 — — A2 工矿仓储用地 — — A3 交通运输用地 A31 街巷用地 A32 其他交通运输用地 A4 商服用地 — — A5 公共管理与公共服务用地 A51 公园与绿地 A52 其他公共管理与公共服务用地 A6 其他城镇建设用地 — — B 未建成城镇建设用地 B1 已建成农村建设用地 B11 已建成农村工矿仓储用地 B12 其他已建成农村建设用地 B2 其他未建成城镇建设用地 B21 已达到供地条件的其他土地 B22 未达到供地条件的其他土地 C 不可建设土地 C1 河湖及其蓄滞洪区土地 — — C2 自然、生态保护区土地 — — C3 其他不可建设土地 — — 表B.1 开发区土地利用状况分类表（I）——按建设状况划分 一级类 二级类 三级类 类别编码 类别名称 类别编码 类别名称 类别编码 类别名称 D 已供应国有 建设用地 D1 划拨土地 — — D2 有偿使用土地 D21 有偿使用且未到期土地 D22 有偿使用且已到期但未处置土地 E 尚可供应土地 E1 尚可划拨土地 — — E2 尚可有偿使用土地 E21 尚可供应工矿仓储用地 E22 其他尚可有偿使用土地 F 不可供应土地 — — — — 表B.2 开发区土地利用状况分类表(II)——按供应状况划分 一级类 二级类 类别编码 类别名称 类别编码 类别名称 H 高新技术产业用地 H1 一类高新技术产业用地 H2 二类高新技术产业用地 高新技术产业用地：包括高新技术企业用地和创新、创业环境建设用地。其中，创新、创业环境建设用地需经当地负责高新技术企业认定的部门确认。 一类高新技术产业用地：宗地完全为高新技术企业使用的土地，创新、创业环境建设用地。 二类高新技术产业用地：宗地为高新技术产业与非高新技术产业或非产业用途混合使用的土地。 二类高新技术产业用地应根据建筑面积分摊折算土地面积。 用地调查单元可分为宗地和地块。 已供应国有建设用地（包括已建成城镇建设用地），以宗地为调查单元。 尚可供应土地根据规划用途应区分为尚可划拨土地和尚可有偿使用土地，以地块为调查单元。 已建成农村建设用地调查单元设置： 首先，农村集体建设用地区分为已建成农村工矿仓储用地和其他已建成农村建设用地，前者以宗地为调查单元，其他已建成农村建设用地不需按宅基地等划分单元；然后，根据规划用途将农村集体建设用地进一步划分为地块单元。 调查单元 第二部分 土地利用状况调查 调查程序 已建成城镇建设用地，需明确各类用地的位置、范围、面积、用途、建筑基底面积、建筑面积等，其中，工矿仓储用地应调查建筑物构筑物基底、露天堆场和露天操作场地的总面积； 未建成城镇建设用地，需明确已建成农村建设用地的位置、范围、面积、用途等，明确其他未建成城镇建设用地的位置、范围、面积、权属和开发状况； 不可建设土地，需明确河湖及其蓄滞洪区土地，自然、生态保护区土地和其他不可建设土地的位置、范围、面积、权属等，并说明其确认依据。 调查内容 已供应国有建设用地分为划拨土地和有偿使用土地。调查中需明确各类用地的位置、范围、面积、用途、供应时间、供应方式、招标拍卖挂牌情况、使用年限、土地使用者和规划用途； 尚可供应土地，需明确位置、范围、面积、权属和规划用途等； 不可供应土地，需明确位置、范围、面积和权属等； 高新技术产业用地的位置、范围、面积、类型等。 调查内容 第二部分 土地利用状况调查 在数据来源不同或工作底图不同的情