张家窝四季雅园标准化施工策划书.doc

四季雅园项目标准化施工策划书 编制： 审核： 审批： 江苏南通二建集团有限公司 四季花园项目部 二0一三年四月 前 言 随着建筑市场的激烈竞争，建设主管部门的严格监管，业主期望值的不断提升，人工、机械、材料费用的大幅上涨，劳动力的短缺以及操作人员业务素质下降，建筑施工企业面临着重重困难和前所未有的挑战。在目前的建筑形势下，传统的管理方式已不能完全适应建筑业市场的需要。改革和创新是发展的动力，我们必须要注重项目管理的改革与创新，来达到甚至超越日趋规范的建筑业标准，在工程开工前做好规划，明确组织和管理，优化策划和施工，为项目的规范化、 标准化、系统化建设铺平道路，进一步提升企业的形象及竞争力，拓宽企业生存和发展空间。 本策划书以天津四季雅园首期项目为实施对象编制，借鉴和总结别人优秀的、先进的管理经验和技术成果，结合多年来公司和各项目的经验积累，建立起来的一整套标准化管理体系。包括管理制度标准化、人员配备标准化、 现场管理标准化、过程控制标准化内容。策划书力求全面系统的阐述组织和管理思路，明确各阶段、各过程、各工序、各节点的工作要求，以及项目实施和管理过程中的控制要点。 通过策划达到项目的执行力和创造力的提升，项目利润、员工收入、社会效益的三者提高。 本策划书作为项目实施的纲领性文件，需要参与各方积极配合、认真落实，以期取得理想的效果。因此，结合严格的考核制度，通过考核，推进标准化建设和管理，在实施过程中不断验证和改进。 第一部分 工程概况、工程目标 一、工程概况 1.1本工程位于天津市西青区张家窝镇，地块北邻博桦道，南邻枫雅道，西邻文苑路，东邻晨曦路。总建筑面积：287479m2,其中地上建筑面积243679m2,地下建筑面积43800m2，是由37栋多层建筑、9栋高层建筑及地下车库组成的群体工程。首期（含样板区）开工71800m2，由14栋多层，2栋高层、2栋多层配建用房及地下室组成，均为精装修交工。 1.2本工程多层为5层、8层、4-8层，高层为16层、18层，建筑层高2.8m，填充墙采用页岩实心砖和页岩空心砖，外墙保温为岩棉保温系统，门窗为塑钢窗，屋面防水为4厚SBS防水卷材。 1.3本工程地基采用预制钢筋混凝土空心方桩及预应力管桩，基础为承台或承台梁基础，短肢剪力墙结构，斜屋面采用钢结构。 1.4本工程建设单位：天津万商地产投资有限公司 ；设计单位：上海原构设计咨询有限公司；监理单位：天津建华咨询管理公司。 二、工程目标 1、首期15#、23#楼争创天津市“海河杯”工程； 2、天津市安全文明施工工地； 3、在万科及集团评估中名次：天津区域前3名。 4、工期节点满足业主要求； 第二部分 项目组织与策划 为完成本工程的创优目标，我部组建了一支精而优的管理团队，项目组织机构的合理组建是项目成功的关键因素，组建项目部时充分考虑人员的搭配，组建合理的团队，把所有的管理人员调动起来，积极地为项目服务，在管理过程中注重团队的建设。将项目管理人员进行明确分工、职责分明、分栋号管理，与班组签订详细的合同，并制订一系列的规章制度，明确项目团队中个人与项目的职能与责任，保证项目正常有效的运转。 同时，加强原有的施工技术力量配备，在原有的基础上加强质量的过程管理，严把质量关，制订一套行之有效的技术方案，严格按照方案执行，遵循样板先行，做到“事先有交底，事中有控制，事后有检查”的原则，对每一道工序进行严格的检查，真正做到上一道工序验收合格后，方可进行下道工序施工的验收程序，全面落实创优工作的严格执行，保证质的改变和提升。 项目组织机构： 序号 姓 名 职 务 责 任 1 黄建平 项目经理 全面负责 2 蔡政权 项目经理 全面负责 3 蔡永义 生产经理 负责展示区生产及安全文明 4 顾炳辉 生产经理 负责首开区生产及安全文明 5 施小辉 技术负责 技术管理 6 陈辉 安全员 安全文明责任人 7 黄卫星 总安检 安全文明责任人 8 范文博 总质检 施工质量责任人 9 付晓晗 资料员 内业资料的收集、整理、归档 10 袁洪敏 资料员 内业资料的收集、整理、归档 11 房圆圆 安全资料 安全资料的收集、整理、归档 12 王兴 木工工长 二期3～6号楼模板质量责任人 13 倪汉明 木工工长 二期10～16号楼模板质量责任人 14 袁卫兵 木工工长 二期7～9、23、24号楼模板质量责任人 15 张飞 木工工长 模板定尺化施工责任人 16 张水冲 土建工长 示范区土建质量责任人 17 蔡洪如 土建工长 二期10～16号楼土建质量责任人 18 黄裕星 土建工长 二期3～6号楼土建质量责任人 19 高卫兵 土建工长 二期7～9、23、24号楼土建质量责任人 20 张健 钢筋工长 钢筋质量责任人 21