房产测绘技术报告.doc

报告编号: ****[2011]007号 公司自编号: *****[2011]007号 房产测绘技术报告书 报告类型： 实测 项目名称/座落： ******************** ********************* 委托单位： ****************************** 测绘单位： **********评估咨询有限公司 二零一一年七月二十八日  房产测绘技术报告 一、项目概况 1、房屋坐落： 拉萨市太阳岛太阳岛一路、太阳岛八一路。 2、测绘单位： 西藏和鑫房地产评估咨询有限公司。 3、测绘目的/测绘类型： 为产权登记需要而进行的实测测量。 4、房屋概况： 委测房屋共6栋，为公寓楼，框架结构，总层数为七层；太岛幸福花园于2007年竣工，由西藏百年阳房地产开发公司司开发，属于商住小区，已经出售，现在进行分户测量。 5、………………基地总占地面积为19544.0平方米，总建筑面积24727.63平方米。 6、作业内容： **花园建筑面积的实测测算、分户套内建筑面积的计算、共有共用建筑面积分摊计算。 7、物业管理用房 *********管理用房建筑面积为189.32平方米，根据**建设字【2008】362号文件规定：房地产开发建设单位应按照开发住宅小区总建筑面积3‰的比例留置物业管理用房，但最低不得低于50平方米。因此，**花园留置的物业用房符合**建设字【2008】362号文件的规定。 二、测算依据 1、执行的技术标准：国标《房产测量规范》GB/T17986.1-2000。 2、委托方提供的经规划和建设主管部门批准的建筑施工图、现场测量记录、草图。 三、外业测绘及调查方法 1、测量器具：手持测距仪DISTOTMA3，编号740687，于2011年2月20日检定，有效期一年；钢卷尺。手持测距仪DISTOTMA2，编号222916，于2011年2月20日检定，有效期一年。 2、有两栋房屋有未封闭阳台，未封闭阳台均计算半面积。 3、外业测量方法及房产调查方法：采用实地量距法。 四、功能区的确定及分户方法 1、1、3、4号楼为商住房，2号楼为物管用房和住宅用房，5、6号楼为商业用房；为此1、2、3、4号楼确定为两个功能区，5、6号楼确定为一个功能区。 2、分户的依据及分户用房界线的确定：根据委托单位提供的**花园的竣工图纸和我公司测量人员的现场勘查测量，以外墙墙体中线和隔墙中线作为每套房屋的房界线。 五、计算方法 （一）分摊方法：根据国标《房产测量规范》GB/T17986.1-2000，遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。根据各共有建筑部位的划分共有建筑面积的分摊，应以栋为单位进行。非本栋的共有建筑面积不在本栋分摊，本栋共有建筑面积不分摊到栋套（单元）内共有建筑面积分摊后，不划分各产权人在共有建筑面积上的产权界。 *************************房产测绘技术报告——实测 第1页，共5页