房地产经济学论文-浅析厦门市住房情况.doc

浅析厦门市住房情况 年级：2011级 班级：1班 学号：110707111 姓名：周章森 日期：2013.8.20 浅析厦门市住房情况简析 2011级工程管理一班周章森 【摘要】 厦门市是经济特区，它早期依据特区的政策优势，获得了长足的发展，时至今日，它已经成为全国著名的旅游城市，全球宜居城市。其房价也随着它经济的发展，在飞速的攀升，本文通过其社会背景，人口分布，经济发展还有其房价的变动进行分析，进而了解厦门市住房的情况。 【关键词】人口分布 经济发展 社会环境 房价 租金 一、社会背景 地理位置 厦门市位于东经118o04′04〃、北纬24o26′46〃，地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔远古时为白鹭栖息之地而称“鹭岛”。宋太平兴国年间，因岛上产稻“一茎数穗”又名“嘉禾屿”。 地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积1565.09多平方公里，海域面积300多平方公里。是一个国际性海港风景城市。 厦门的主体——厦门岛南北长13.7公里，东西宽12.5公里，面积约128.14平方公里，是福建省第四大岛屿。厦门港是一个条件优越的海峡性天然良港，其海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，港区外岛屿星罗棋布，港区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越的海峡性天然良港，历史上就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。 二、人口环境 城乡人口分布 厦门市市常住人口中，居住在城镇的人口为3119413人，占88.33%；居住在乡村的人口为411934人，占11.67%。同2000年第五次全国人口普查相比，城镇人口增加1664963人，乡村人口减少186686人，城镇人口比重上升17.49百分点。 人口地区分布 流动人口 全市常住人口中，居住地与户口登记地所在的乡镇街道不一致且离开户口登记地半年以上的人口为2151224人，其中市辖区内人户分离的人口[7]为185137人。具有本省外市户籍的迁入人口为821517人，具有外省户籍的迁入人口为1023769人。同2000年第五次全国人口普查相比，居住地与户口登记地所在的乡镇街道不一致且离开户口登记地半年以上的人口增加1257701人，增长140.76%；具有本省外市户籍的迁入人口增加488805人，增长146.92%；具有外省户籍的迁入人口增加608574人，增长146.58%。 2012年年底，必威体育精装版统计数据表明，目前厦门市常住人口已经达到478万，城市人口密度为3034.6人/平方公里（厦门市面积为1575.16平方公里），其中岛内人口为242万，人口密度高达18885.6人/平方公里（厦门岛面积为128.14平方公里） 三、经济状况 1.地区GDP 厦门地区GDP自2008年以来平稳增长，由2008年元增长至2011年元，用四年的时间增长了57.65%，并且在接下来的几年内由于海西经济区的建设，对台贸易的逐渐繁荣，厦门市地区GDP也将继续稳步攀升。 数据来源：厦门统计局2012年特区经济年鉴 工业总产值 数据来源：厦门统计局2012年特区经济年鉴 厦门市工业产值2010年达到3688.95亿元，与2009年相比增长了31.15%，2011年达到4399.52亿元，与2010年相比增长了19.26%。而2012年与2011年相比仅增长了0.7%。由此可见厦门的工业发展在近几年将逐渐趋于饱和，这与厦门市的城市定位有相当大的关系，厦门市的定位是我国经济特区，东南沿海重要的中心城市，港口及风景旅游城市。厦门市的城市建设与发展要遵循经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，大力发展高新技术产业和第三产业，不断完善城市功能把厦门市建设成为经济繁荣、社会文明、布局合理、环境优美的现代城市。 数据来源：厦门统计局2012年特区经济年鉴 第三产业作为厦门市的支柱产业，该产业的发展呈稳步上升的趋势，自2008年到2011年，厦门市第三产业产值增长了48.63%。并且第三产业在厦门市地区GDP中所占的比重在近几年已经稳定在50%左右。 4.市民收入 数据来源：厦门统计局2012年特区经济年鉴 数据来源：厦门统计局2012年特区经济年鉴 2011年，厦门城镇居民人均可支配收入33565元，增长14.7%，工薪收入仍是城镇居民收入的主体，经营净收入和财产性收入成为城镇居民收入增长的新动力。农民人均纯收入11928元，增长18.9%。剔除物价因素后，城镇居民人均收入和农民人均纯收入分别增长9.0%、13.0%。