房山十渡农家院旅游建设可行性分析报告.doc

房山十渡农家乐旅游建设 可行性分析报告 目 录 第一章、前言 3 第二章、项目总论 3 一、项目概况 3 第三章、项目投资环境国内外发展 4 一、国外农家乐发展概况 4 二、国内农家乐发展概况 4 第四章 项目实施背景分析 5 一、开发目的 5 二、成功因素 6 三、区位条件良好 6 四、交通条件便利 6 五、旅游资源丰富 6 自然景观 6 人文景观 7 六、自然环境优越 7 第五章、市场分析 8 一、市场潜力 8 二、消费群体 8 三、市场环境 8 (一) 政治方面 10 (二) 经济方面 10 (三) 社会因素 11 第六章、产品分析 11 一、农家乐旅游发展的特点 11 二、产品特色优势 12 三、价格优势 12 四、经营模式优势 12 第七章 项目开发进度安排及资金筹措 13 一、进度安排 13 二、投资估算 13 第八章、可行性研究结论及建议 14 第一章、前言 20世纪80年代以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品” 深深受到现代城市人的青睐，到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。本文以房山十渡农家乐旅游开发为基础，通过对十渡农家乐旅游开发所具备的条件进行分析，找出现阶段十渡农家乐旅游存在的问题，提出十渡农家乐旅游开发应坚持以政府为主导，在改善基础设施建设条件的同时，科学规划、合理布局，试点推进，并加强对农家乐旅游的管理，培育绿色观念，树立现代营销观念，实现十渡农家乐持续健康的发展。 第二章、项目总论 一、项目概况 项目概括 项目名称：十渡农家乐旅游活动 项目用地：北京市房山区十渡镇交通便利的居住平房 承担可行性研究的单位 项目开发单位：北京房山XX开发有限公司 项目法人代表：xxx 项目主要建设内容： 利用房山十渡优美环境适合旅游、度假进行旅游项目开发。项目建设内容包括：（1）农家乐旅游（2）自然景色参观；（3）人文景点建设:游竹筏、真人野战、蹦极跳等活动；（4）景区基础设施建设等等。 第三章、项目投资环境国内外发展 一、国外农家乐发展概况 农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游,开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在19世纪，在欧美一些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。意大利在1865年就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展，缩短了城乡距离，加大了乡村地区的可进入性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国、加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。 现阶段，农家乐旅游在欧洲及美国、加拿大地区得到了蓬勃发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日木的观光农业、意大利的乡村度假、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等。在新西兰、爱尔兰、法国等国家，政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。 二、国内农家乐发展概况 我国是一个古老的农业国,悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化,加上各地的农业资源丰富,景观差异大,具备了发展农家乐旅游的充足条件。 农家乐旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的一种新兴的都市农业项目，既是乡村旅游的一种形式，也是休闲农业的项目之一，其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游，是农业经济与旅游经济的有机契合。 20世纪80年代以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品” 深深受到现代城市人的青睐，旅游者不再只满足于普通的观光型旅游，而是希望获得一次愉悦的经历，强调一种参与和体验，于是农家乐旅游应运而生，继而迅速发展起来。 90年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和农村条件的日益改善，为农家乐旅游的发展提供了更大的可能。1994年我国“双休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“调整农村产业结构和增加农民收入”这一政策也促进了农家乐旅游的发展。 1998年国家旅游局把的旅游主题定为“华夏城乡游”，在全国兴起了农家乐旅游的风潮。发展到现阶段，我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心的建设格局，各地的农家乐旅游开发均朝着融观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型方向发展。 最近几年农家乐如雨后春笋搬遍地开花，2009年是农家乐发展最为关键的一年，国家旅游局把“中国乡村游”定为旅游主题，去年国家旅游局又把宣传主题定为“2009中国和谐城农家乐乡游”。据不完全统计，近年来，发展乡村游已使全国2000万人脱贫。吃农家饭、干农家活、住农家院，农家乐成为乡村旅游的重要增长点。 由于受到经济危机的影响，全国小型农家乐的生意出现了很大的反弹，比较去年的生意，可以说是雪上加霜，今年