新昌县市场研究报告.ppt

项目总结 项目优势：架空3米大回廊 ，全部作为活动空间；中央景观 ；楼间距大，6幢楼一次性开，购买者选择的余地比较大，现房 项目客群：刚需和改善为主，少数的嵊州人，投资很少 案场现状：售楼处空间很大，沙盘比例尺较大，装修以简约明快为主；销售人员以女性为主，大概5个，统一的服装，态度很好，比较专业 竞争楼盘研究 项目地址：新昌县 七星街道江滨西路南，新中路东 开发商：浙江金城控股集团有限公司 项目规模：占地面积：352600平米 建筑面积:300000平方米 物业管理：金城物业 建筑风格：现代风格 外立面材料：涂料 物业类型：多层，小高层，高层 容积率：2.7 绿化率：23% 总户数：户 交付时间：2011年底 主力户型：79平方米，100平方米，143平方米 销售价格：8000元/平米 基本资料 锦绣华庭 竞争楼盘研究 开发销售情况 开发情况：一期开了一些高层，二期09年年底，10年4月开了中间两列多层，价格7300元/平米起，均价是7600元/平米 销售情况：销售情况很好，去化很快，目前已无房源，三期开盘时间未定，预计近几月，共16幢*24套=384套房源，价格8000元/平米起，主力面积是90-150平米（销售口径） 竞争楼盘研究 项目总结 项目优势：金城集团是新昌本地的开发商，在新昌开发了几个楼盘，口碑较好；中央景观；周边教育资源丰富 项目客群：刚需和改善为主，主要是公务员和上市企业的员工（如制药、轴承、配件） 案场现状：售楼处在金城控股销售厅内，紫色的涂料，沙盘大气，显得售楼处较为拥挤，销售人员服装统一，比较的专业 竞争楼盘研究 项目地址：新昌县 七星街道西站斜对面 开发商：新昌县诚茂丽都房地产有限公司 项目规模：占地面积： 9157.2平方米 建筑面积:地上： 58211.2平方米；地下：14078.15平方米 物业管理：未知 建筑风格：西班牙风情 外立面材料：面砖 物业类型：多层、小高层 容积率：1.9 绿化率：30% 总户数：400多户 交付时间：2012年年底 主力户型：98、110、126、139平米 销售价格：边套8000元/平米，中间套7000元/平米 基本资料 四季花园 竞争楼盘研究 开发销售情况 开发情况：除了位置最好、最贵的8幢、15幢，其他24幢已经全部开放，8幢、15幢边套8000元/平米，中间套7000元/平米；多层普遍比高层每平米贵500-600元 销售情况：目前就剩8、15#幢共24套房源，推出时间待定，其他推出的房源销售良好，剩底层或顶层（销售口径） 竞争楼盘研究 项目总结 项目优势：主轴、次轴中央景观，户户到景，该项目基本为多层，据销售员介绍，新昌多层较高层更好销售 项目客群：刚需和改善为主，新昌本地为主，有少些嵊州客户 案场现状：售楼处在中国茶市展厅内，里面装修的比较简单，但给人感觉很清凉，有销售3名，年纪有中年也有年轻的，没有统一的服装，但是给人感觉比较亲切，销售员对本项目很了解，而且有问必答，态度很好，但从某些专业术语上还是有所欠缺 竞争楼盘研究 项目地址：新昌县 七星街道江滨南路、康复路交叉口东侧 开发商：新昌县新世界置业有限公司 项目规模：占地面积：17154.0平方米 建筑面积：地上34308.0平方米；地下室10534.13平方米 物业管理：未知 建筑风格：未知 外立面材料：未知 物业类型：小高层,高层 容积率：2 绿化率：30% 总户数：300户 交付时间： 2012年9月30日 主力户型：90～120平方米 销售价格：7000元/平米 基本资料 金水岸 开发销售情况 开发情况：还剩一幢高层约72套房源未开 销售情况：目前所剩房源不多，多为底层、顶楼，销售情况很好（销售口径） 竞争楼盘研究 项目总结 项目优势：户型设计独特，有多个空间赠送，奇偶数阳台错开，户型实用性强，新昌比较少见。 项目客群：刚需和改善为主，新昌本地为主，多为三、四口之家。 案场现状：售楼处装修一般，面积也较小，仅1名销售员在场，态度一般，专业水平欠缺，某些专业术语不懂。 竞争楼盘研究 项目地址：新昌县 新昌县城关镇西北角塔山山顶 开发商：绿城集团 项目规模：占地面积：537416平米 建筑面积：150000平米 物业管理：浙江绿城物业管理有限公司 建筑风格：法式 物业类型：别墅，平层官邸 总户数：200多户 交付时间：一期住宅于2009年6月交付，二期住宅于2009年9月交付 主力户型：平层官邸：250-400平米；法式别墅：500-700平米 销售价格：法式别墅：500-700平米 500-1000万一栋 ，所剩2栋