新街口产业发展规划.doc

新街口地区产业发展规划 （讨论稿） 东南大学经济管理学院 目录 一、规划概述 5 1、规划背景 5 2、规划年限 6 3、规划依据 6 4、规划原则 6 5、规划范围 7 二、城区发展一般规律 7 （一）中心城区经济发展阶段 7 1、街道工厂阶段 7 2、兴办市场阶段 8 3、税源经济阶段 8 4、营造环境、聚集生产要素阶段 9 5、完善功能、发展流量经济阶段 9 （二）CBD的发展模式 9 1、CBD的概念 9 2、CBD的特征 10 3、CBD的发展条件 11 4、CBD的功能 12 5、CBD的产业形态（以香港中环为例） 12 三、新街口地区经济发展情况 13 （一）经济发展情况（2005～2007年） 13 1、经济保持快速发展，各项指标增长明显 13 2、四大产业板块基本成型，发展框架渐趋明朗 14 3、总部经济、楼宇经济迅速发展 14 4、地产项目稳步推进，产业载体空间扩大 15 （二）地区税收情况 16 1、税收情况分析 16 2、税收方面存在的问题 19 四、新街口街道发展环境与资源条件分析 20 （一）发展环境趋势分析 20 1、国际间产业转移，服务业成为转移热点 20 2、长三角产业升级，企业营运中心加速集聚 21 3、南京市消费结构优化升级，新型市场空间不断扩大 21 4、商圈内涵面临重大变化，圈内业态更加丰富 22 （二）资源条件分析 23 1、规模企业增速快，产业基础良好 23 2、商贸业发达，金融服务产业链有望形成 23 3、区位优势明显，土地资源含金量高 24 4、人力资源丰富，高层次人才众多 24 5、品牌商业集聚，区域知名度较高 24 6、历史人文氛围浓厚，文化旅游资源丰富 25 （三）发展中存在的问题 25 1、区域内商业竞争激烈，未发挥出整体优势 25 2、产业拓展空间不足，资源利用率不高 26 3、产业结构需调整，产业层次有待提高 27 4、地标性建筑少，区域整体环境需要进一步提升 27 五、新街口街道产业发展定位及选择 28 （一）定位依据和原则 28 1、国内外城市中心区产业发展成功经验 28 2、南京市及玄武区产业发展规划思路 30 3、新街口街道产业发展的SWOT析 30 4、新街口街道产业选择的基本原则 33 （二）功能定位 34 1、总部集聚区 34 2、金融中心区 36 3、国际购物区 37 4、文化展示区 38 （三）产业定位 38 六、总体发展目标 45 （一）税收目标 45 （二）企业数量 45 （三）企业规模 45 七、重点项目 46 （一）重点楼宇 46 1、德基广场二期 47 2、凯润金城 47 3、长江路九号二期 47 4、苏粮国际大厦 48 5、长发·学府路地块 48 6、麦哲理国际金融中心 48 （二）重点园区 48 1、原南京烟厂 48 2、南京老图书馆 49 3、江宁织造府 49 八、新街口街道空间布局优化 50 （一）产业空间布局现状 50 （二）产业空间布局优化依据 51 1、新街口地下空间规划 51 2、南京老城规划中新街口地区规划 52 （三）产业空间布局优化 52 1、“一点” 52 2、“三区” 53 3、“四街” 54 （三）产业空间优化引导策略 56 九、产业发展策略 57 （一）调整产业结构，推进空间资源重新配置 57 （二）依托重点项目，集中攻关突破 58 （三）完善现行管理体制，充分发挥区、街道的积极性 58 （四）积极利用市级资源，在全市层面上确立新街口城市核心区功能 59 （五）完善区内功能和环境，吸引高端生产要素 59 1、增强金融服务功能，完善金融体系 59 2、化软硬件环境，吸引总部入驻 59 （六）发展产业集群，形成集聚效应 60 一、规划概述 1、规划背景 玄武区新街口街道位于南京市中心区域，是玄武区“十一五”规划中打造“二十一世纪新街口”目标中的“核心经济圈”地带。具体方位东起太平北路，西至中山路，南起中山东路，北至北京东路，面积约2.6平方公里，人口约12万，下设13个社区居委会。区域具备优越的区位条件、强大的商业功能、便利的交通条件和良好的人居环境，是玄武区的金融、商贸、科技、文化中心。 过去三年，经济总量稳步提高，税收年均增长率在24％以上，2007年达到6.6亿元，在玄武区8个街道中排名第一。目前，区域内形成了商贸商务、文化旅游、科技信息三大主导产业、一核两翼三街的发展格局。未来五年中，将陆续有近10大楼盘建成运营，新增建筑面积达到150万平方米以上，有多处旧有园区进行重新规划、翻新，扩大载体空间。区政府、街道和各相关部门正致力于新街口街道产业规模的扩大、产业结构的优化、产业档次的提升，产业发展的可持续，到2012年末，使新街口街道税收达到20亿元，在南京市所有街道税收排名中位列前三甲。 未来的五年中，在