上海市房地产开发投资与经济增长的动态关系考察.pdf

2014年 1O月 广西财经学院学报 Oct．2O14 第 27卷第5期 JournalofGuangxiUniversityofFinanceandEconomics Vo1．27 No．5 上 海 市 房 地 产 开 发 投 资 与 经 济 增 长 的 动 态 关 系 考 察 周小寒 (上海杉达学院，上海 201209) [摘要]上海经济发展处于全国领先水平，房地产业发展也比较成熟，考察上海房地产投资与经 济增长的关系更能揭示两者之间的内在作用机制。基于上海2005年第 1季度至2013年第2季 度的经济数据进行实证研究，结果显示：上海房地产开发投资与其经济增长之间存在长期均衡 关系，短期内房地产开发投资与经济增长互为Granger原因，且房地产开发投资与经济增长间的 相互波动冲击都表现出正向响应，但房地产开发投资的冲击作用相对较小。 [关键词】房地产开发投资；经济增长；协整检验；Granger检验 [中图分类号】F293．33 [文献标志码]A [文章编号]1673—5609(2014)05—0045—06 民经济 间看似存在相互促进作用 。近年来 ，针对房价上 涨过快 的问题 ，政府对房地产业进行 了更为严厉的宏 1998年实行货币化分房以来，上海房地产业取得 观调控 ，但随着政策效果 的逐渐显现 ，又引发了对地区 了快速发展 ，已成为地区经济发展 的六大支柱产业之 经济下滑的担忧 ，政策在控房价与稳定经济增长间处 一 。 房地产开发投资总体上呈增长势头 ，但年增长速度 于两难境地 。因此 ，考察上海房地产开发投资与经济增 波动较大 房地产开发投资额从 566．17 长间动态关系 ，深入分析两者 的因果关系 ，揭示两者的 亿元增加到 1175．46亿元 ，年增长速度从 9．97％增加 内在作用机制 ，对完善上海房地产调控政策 ，做好房地 到 30．43％，但 2004年后房地产开发投 资增速急剧下 产业的定位 以及建立房地产业与国民经济协调发展的 降，2005年 的增速仅为 6．07％，之后几年增速进一步放 长效机制具有重要意义 。 缓 ，直到 2010年房地产开发投资增速猛增至 35_3％， 二、相关文献综述 2011年和 2012年增速又放缓 ，分别为 9．6％和 9．7％。 同时 ，上海经济总体上也呈快速发展之势 ，2000年 国内外对房地产投资与经济增长的互动关系已有 GDP增速为 11％，之后一直维持两位数字增长 ，2007 较多研究。从方法和 内容上看 ，可分两大类 ： 年 GDP增长率达到最高 15．2％，之后经济增速放缓 ，至 一 是采用时间序列数据分析房地产投资与经济增 今呈 10％以下的较平稳增长 ，但房地产开发投资 占 长 的互动关系 。如 Green利用美国 1959~ 1992年季度 GDP的 比重波动较小 ，维持在 10％一l4％之 间。从长期 数据对各类房地产投资与经济增长之 间的关系进行 了 看 ，房地产开发投资和经济增长呈同步趋势，即当房地 Granger因果检验 ，发现居住物业投 资对经济增长具有 产开发投资快速增长时，经济增长也较快 ，房地产开发 单 向拉动作用 ，而经济增长对非居住物业投资具有单 投资增速放缓时经济增长也减速。因此 ，房地产业与 国 向促进作用Ⅲ；Coulson＆Kim建立 VAR模型研究了美 【收稿 日期]2014—06-05 [基金项目】上海市哲学社会科学规划课题 “新型城镇化进程