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*****4S店立项书 一、项目概况 逐随着轿车进入家庭的步伐不断加快，汽车市场的发展潜力与日俱增，特别是私人汽车消费，在未来20年将持续高速增长。本项目的建设将为天津市宝坻区提供一处集汽车贸易、维修、文化与服务功能于一体的现代化汽车服务中心，对天津市宝坻区域内汽车产业的发展将形成巨大的推动力。 　　二、项目背景 　　(一)项目提出的背景和必要性 　　随着全面建设京津冀全面一体化的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，轿车进入家庭已经开始成为现实。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不断增加，道路交通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将会以很高的速率增长。中国的汽车时代悄然来临，并影响着每一个人的生活。改革开放以来，特别是近几年我国汽车工业发展势头强劲。2013年，汽车产销双双超过2000万辆，增速大幅提升，高于年初预计，并且再次刷新全球记录，已连续五年蝉联全球第一。中国汽车工业协会(China Association of Automobile Manufacturers)昨日发布的数据显示中国汽车销售意外加速增长，2013年，汽车产销2211.68万辆和2198.41万辆，同比增长14.76%和13.87%，比上年分别提高10.2和9.6个百分点。主要经济指标增长都比较大，实现了增产增收。汽车产业作为国民经济支柱产业的地位越来越突出。 根据中国汽车工业协会调查数据显示，20.8%的消费者愿意在未来购买50万元以上级别的汽车，特别钟爱德系汽车。业内专家指出，在逐渐进入汽车社会的过程中，汽车后市场日益成熟，随着我国汽车消费水平的提高，中国汽车服务业已日趋成熟，被投资专家誉为“二十一世纪中国的黄金产业”！ 现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌专营是品牌竞争的一种有效形式。中国是未来世界上最大的汽车生产国和消费国，中国的汽车后市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品、服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。随着汽车工业竞争的日趋激烈，我国汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了：超市式大卖场、汽车一条街、特许经销商、专卖店等多种形式。目前国内各大汽车厂商均在全国各大中城市设立特许经销商(或专卖店)。4S标准服务专门店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良、整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。通过人性化的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大企业的相关利润。 　　(二)4S含义 　　4S是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立了紧密的产销关系，具有购物环境优美、品牌意识强等优势，4S，是四个英文单词的首写字母，分别代表：整车销售(Sale)、零配件(Sparepart)、售后服务(Service)、信息反馈(Survey)“四位一体”的汽车经营方式。 　　三、项目定位和选址 　　(一)项目定位(地位及发展方向) 　　该项目为天津市宝坻区，力图辐射天津市宝坻区周边各地区，预计占地面积20亩，采取整体规划、统一布局的原则，建成高品位、一流汽车零售、养护、维修、零配件销售专门店。 　　(二)项目选址 　　1、区域综合环境 　　宝坻区位于天津市北部，东及东南与河北省玉田县、天津市宁河县相邻；南及西南与宁河、武清接壤；西及西北与河北省香河、三河相连；北及东北与天津市蓟县、河北省玉田县隔河相望。宝坻区总面积1450平方公里，南北长65公里，东西宽24公里，地理坐标是东经117°8-117°40，北纬39°21-39°50。 2、宝坻区概况 2013年常住人口87.13万。汉族为主，有回、满、壮、蒙古、朝鲜、瑶、土家、苗、藏、侗等15个少数民族。面积1523平方千米。 　　2013年，宝坻区地区生产总值475亿元，同比增长22%；区域财政收入95.2亿元，增长21.9%，其中公共财政预算收入41.4亿元，增长25.1%；全社会固定资产投资528亿元，增长30%；社会消费品零售额145.8亿元，增长17.1%；外贸出口4.94亿美元。 　　(三)项目投资的必要性 天津市宝坻区建市以来，围绕资源开发，形成了良好的经济基础，2013年地区生产总值和财政总收入达到475.4亿元和95.2亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到14577元和6609元。 借助京津冀一体化的逐步开展，拉动天津市宝坻区汽车产业的发展。 　　四、项目开发思路及初步规划 　　(一)本项目开发的目标及指导思想 　　综合地理位置，根据实地情况，同时考虑人们对精神生活的需要，综合考虑，全面布局。以建设优美的建筑为目标，以生态环境的可持续发展作重点，以4S标准服务为依托，引出“驶过世界后的慢生活”这一主题，即在快