XX年5月武汉市房地产市场报告.doc

2008年5月武汉市房地产市场报告 （2008.5.1——2008.5.31） 目录 一、本月关键词 2 二、本月销售情况 3 三、全市可售住宅情况 6 四、本月关注区域 7 武湖片区 7 五、土地拍卖信息 10 六、本月房地产市场相关信息 12 附件:本月开盘项目独家现场纪实 18 1、金地国际花园 18 2、世界城加州阳光 24 3、湘隆时代大公馆 31 4、保利华都 35 5、六合新界 41 6、水岸星城 45 一、本月关键词 降价进行时 2008年，在中央宏观调控政策的不断打压下，武汉房地产市场低迷，开发商面临重新洗牌。为积聚人气，武汉市众多楼盘在4月推出送装修、送家电，甚至直接打折等优惠活动。然而到5月份，许多开发商发现简单的折扣优惠并不能打动购房者，于是低价推盘逐渐盛行。其中金地国际花园直接把开盘均价降到7300元/平方米，比不久前同地段低价入市的融侨华府还低300元/平方米。友谊国际二期百老汇开盘价仅6800元/平米，每平米比前期最高售价降低约2000元。而位于光谷核心的世界城加州阳光6380元/平米的推盘均价低于4月该区域成交均价。 此外、新华西路、南湖、光谷、后湖、盘龙城等板块均出现降价楼盘。在老盘新盘、大盘小盘齐降价的趋势中，部分降价楼盘人气和销量相对有所上升，并对周边楼盘造成强大压力。部分开发商降价也是不得已而为之，面对资金紧张和在售住宅套数增长压力，希望在洗牌中坚持下来的开发商必须解决资金难题，在经济紧缩情境下资金主要靠销售回款，而观望的客户需要降价的刺激才会出手，因此降价是大势所趋。这轮降价只是市场理性回归的表现，将为今后继续发展埋下伏笔。 价格虚涨 虽然楼市打折降价盛行，但是5月商品房成交均价仍然达到5784.02元/平米，比4月上涨9.56%。简单的数字的背后是市场销售结构的差异。实际情况是，价格的上涨更多的来自于中心城区楼盘和中高档楼盘销售强劲的拉动作用，在5月销售金额、销售套数、销售面积排行榜前十名中，武汉天地均名列第一，剩余名额也基本被中心城区楼盘占据。此外，在合同成交价中也没有算入送装修、送车、送基金等在4、5月份名目繁多的优惠，所以价格只是虚涨，。5月成交量虽然比4月增加1801套，但仍然不到2007同期成交量的一半，甚至还没有超过2008年1月份的成交量，市场并未出现预期火爆景象，经过开盘的短暂热闹后，大多数楼盘归于平静。因此，市场尚需时间调整。 二、本月销售情况 本月总销量5651套，比4月环比大增47%。5月历来是传统销售旺季，再加上受四月和本月众多楼盘上市、备案滞后和房交会促销等因素影响，销量再度回升。 从以上销售套数走势图来看，在五一黄金周和房交会之后，销量均出现明显上升，但是随后呈现疲软态势。 比较近8月成交套数可以看出，自2007年房价出现跳跃式增长后，市场成交量迅速萎缩，2008年2月份达到底谷，创2005年公布实时成交信息以来的月销量新低，随后由于众多楼盘促销力度加大、推盘量增多，成交量出现曲折上扬态势，但是即使到黄金5月仍然没有创出本年成交新高，市场压力仍然存在。 本月全市商品住宅的销售均价为5784.92元/平米，较上月上涨了755.12元/平米，增幅15.02%。日销售均价呈现先涨后降走势。 对比近8个月销售均价可以看出，自2007年11月武汉房价出现跳跃式增长达到顶峰后，武汉市商品住宅成交价格出现跳水， 2008年1月份成交均价已经低于2007年8月份5078元/平米的均价。随后由于中心城区推盘量增加，中高档楼盘发力，从2008年2月起，成交价格开始爬升，到5月份达到5784.02元/平米，离历史最高点仅仅相差32.12元。 本月平均套均面积为105.94平米，较上月的103.39平米小幅上升，100平米以下中小户型仍占主导，但是100——120平米户型所占比重比上月有所上升。 随着楼盘促销力度加大，本月平均每周销售量比4月份增长21%，达到1295套。 受五一黄金周和房交会客户累积作用，5月第2周周销量最高达到1636套，随后出现下降趋势。由于炎暑即将来临，预计未来两月销量回升有限。 从以上最近6周全市商品房住宅均价走势图可以看出，武汉房价呈现曲折式上升，这主要是由于中心城区融侨华府、六合新界、水岸星城等推盘拉动影响。需要注意的是第4周虽然价格上扬，但与成交量背道而驰，。 三、全市可售住宅情况 据武汉房地产信息网6月2日提供的数据显示，目前全市待售商品住宅共有102424套，比4月监测数据增长18%，相当于2007年全年销售套数的91%。由于6月份还有一批楼盘入市，未来几个月各开发商之间的竞争将更加激烈。 由上图可以看出，武汉市高层住宅所占比重最大，其次依次为小高层、多层、别墅。高层比重达到49%，比四月份比重上升2个百分点，而多层和别墅均下降1个百分点。受