住宅小区建设工程项目可研报告告.doc

第一章 申报单位及项目概况 5 1.1 项目申报单位概况 5 1.1.1 项目申报单位 5 1.1.2 项目申报单位主营业务 5 1.1.3 项目申报单位经营年限 5 1.1.4 项目申报单位股东构成 5 1.1.5 项目申报单位资产负债情况 6 1.1.6 项目申报单位主要投资项目 9 1.1.7 项目申报单位现有人员和资质 9 1.2 项目概况 9 1.2.1 拟建项目的建设背景 9 1.2.2 拟建项目的建设地点 12 1.2.3 拟建项目的主要建设内容和规模 12 1.2.4 拟建项目的设计依据与规范 14 1.2.5 拟建项目的建筑方案 15 1.2.6 拟建项目的投资规模和资金筹措方案 19 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 21 2.1 发展规划分析 21 2.1.1 国民经济和社会发展总体规划 21 2.1.2 专项规划 24 2.1.3 区域规划 24 2.1.4 城市总体规划 27 2.1.5 项目规划内容的衔接和协调 28 2.2 产业政策分析 30 2.2.1 房地产市场的产业政策 30 2.2.2 房地产市场发展的方向 33 2.2.3 项目所在地yy房地产市场综述 34 2.3 行业准入分析 35 2.3.1 行业准入标准介绍 35 2.3.2 对本项目符合行业准入标准分析 38 第三章 资源开发及综合利用分析 39 3.1 资源开发方案 39 3.2 资源利用方案 39 3.3 资源节约措施 39 第四章 节能方案分析 41 4.1 用能标准和节能规范 41 4.1.1 用能标准及节能设计规范简介 41 4.1.2 用能标准及节能设计规范评价 47 4.2 能耗状况和能耗指标分析 49 4.2.1 项目所在地的能源供应状况 49 4.2.2 项目的能源消耗种类 49 4.2.3 项目的能源消耗特点 50 4.2.4 能耗指标分析 50 4.3 节能措施和节能效果分析 51 4.3.1 相关节能技术政策 51 4.3.2 项目主要节能措施 54 4.3.3 节能效果分析 58 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 60 5.1 项目选址及用地方案 60 5.1.1 项目建设选址 60 5.1.2 项目用地方案 60 5.1.3 场址地质概况 61 5.2 土地利用合理性分析 65 5.2.1 土地利用要求控制指标 65 5.2.2 建设规模及指标 67 5.2.3 项目用地预审情况 67 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 68 第六章 环境和生态影响分析 69 6.1 建设项目周围环境现状 69 6.1.1 项目场址自然环境条件 69 6.1.2 项目环境质量现状 71 6.2 生态环境影响分析 73 6.2.1 项目噪声污染分析 74 6.2.2 项目大气污染分析 76 6.2.3 项目水污染分析 77 6.2.4 项目固体废弃物分析 77 6.3 生态环境保护措施 78 6.3.1 声环境保护措施 78 6.3.2 大气环境保护措施 81 6.3.3 水环境保护措施 82 6.3.4 固体废弃物处理措施 83 6.4 外（内）环境对本建设项目的影响 84 6.4.1 外环境污染源及对本项目的影响 84 6.4.2 内环境污染源及对本项目的影响 84 6.5 特殊环境影响 85 第七章 经济影响分析 86 7.1 费用效果分析 86 7.2 行业影响分析 86 7.2.1 yy房地产产业现状 86 7.2.2 企业在行业中所处的地位 88 7.2.3 项目对所在行业及关联产业发展影响 89 7.3 区域经济影响分析 89 7.3.1 区域经济发展影响分析 89 7.3.2 产业布局影响分析 100 7.4 宏观经济影响分析 102 第八章 社会影响分析 103 8.1 社会影响效果分析 103 8.1.1 社会影响区域范围的界定 103 8.1.2 影响区域内受项目影响的机构和人群的识别 104 8.1.3 分析项目可能导致的各种社会影响效果 104 8.2 社会适应性分析 107 8.2.1 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性分析 107 8.3 社会风险及对策分析 108 8.3.1 建设期间对自然环境和社会环境的影响 108 8.3.2 竞争风险 108 附图、附件 114 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1 项目申报单位 名 称：xxyyzz房地产开发有限公司 （以下简称zz公司） 住 所：yy区西南街布心下涡开发区九小区 法定代表人姓名：何惠友 注 册 资 本：人民币壹佰万元 实 收 资 本：人民币壹佰万元 公 司 类 型：有限责任公司 1.1.2 项目申报单位主营业