红星美凯龙住宅小区一期工程可行性研究报告.doc

第一章　总说明 1－1　项目概况及承办单位基本情况 1－1－1　项目概况 1－1－1－1　红星美凯龙住宅小区一期工程由河北鲁冰花房地产开发有限公司开发建设，项目建设地址位于团结东大街以南，北长街以东，方圆集团西片区以西，卫生街以南，为邢台市政府重点发展区域，是邢台市市区核心和稀缺地段。项目规划总占地15万平方米（合220亩）。其中：一期工程建筑物用地27050平方米，绿化用地17650平方米，道路交通用地3200平方米，绿地率为36.85%。规划总建筑面积为183400平方米，其中住宅建筑面积为133600平方米，底层配套商业3475平方米，配套公建3925平方米，地下建筑面积42400平方米（其中车库22140平方米）。 红星美凯龙住宅小区一期工程共建8栋住宅楼，均为高层建筑，其中33层、23层、17层住宅楼各1栋，26层住宅楼5栋。小区内部规划有社区服务中心、储蓄所、邮电所、社区卫生服务站、文化活动站、符合标准的排污系统、完善的水、电、热、气供应设施，高标准的绿化美化以及安全保卫、物业管理等服务设施。设计居住户数1184户，居住人口3788人(按户均3.2人计算)。整个项目的布局是街区+住宅围合式的设计，项目的中心尽可能扩大了中央景观区的用地面积，占地约30亩，此中央景观规模在邢台绝无仅有，从而保证了居住的舒适度。注重公共性和开放性，运用了美式街区的设计理念，加强了建筑本身和城市的交流，增加了街道的活力和安全感，形成独具特色的景观绿地与建筑本身的完美结合。项目建成后将成为集经济、商贸、文化、休闲为一体的高档居住园区。 1－1－2　项目其它情况 项目名称：红星美凯龙住宅小区一期工程 建设性质：新建 承办单位：河北鲁冰花房地产开发有限公司 法定代表人：周彬 项目负责人：周彬 项目建设地点：团结路160号 建设期：2年，2011年下旬动工建设，预计到2013年下旬建成使用。 1－1－3　承办单位基本情况及经营业绩 该项目承办单位河北鲁冰花房地产开发有限公司成立于2005年10月，注册资金5000万元，法定代表人周彬。公司注册地址位于河北省邢台市开发区创业服务中心，主营业务为：房地产开发与经营、房屋租赁、建材（不含木材）批发零售等，该公司实力雄厚，管理科学严密，组织机构健全，公司类型为股份制有限公司，房地产开发为三级资质。 该公司现有职工45人，其中有土建工程师、电气工程师、暖通工程师、预算师、会计师等14名中、高级专业技术人员，技术力量较为雄厚。 该公司高层管理团队成员，包括销售策划、研发设计、工程管理均为从万科、龙湖、保利等知名房地产开发公司聘请的专业管理、技术人员，平均年龄30岁，均从事房地产开发相关工作5年以上，经验丰富、敬业负责，具有较强的进取精神和开拓意识和较高的管理经验和专业技术水平，在业内有很高的知名度和影响力，班子之间凝聚力和事业心很强，是一个有力的集体，具备驾驭企业和市场的能力。 河北鲁冰花房地产开发有限公司现正全力进行红星美凯龙住宅小区项目的开发建设，该项目位于团结路160号，总建筑面积15万平方米，分两期建设。项目各项前期手续已基本办结，目前正在筹措资金，准备开工。 河北鲁冰花房地产开发有限公司秉承“绿色、和谐、现代”的开发理念，采取定向开发、联合开发与社会销售相结合,“低开高走”的营销战略，受到了邢台市领导、规划部门及业主的广泛好评。 1—2 项目建设的理由及必要性 1—2—1 根据我国城市发展战略和目标，近阶段要积极发展中小城市。中小城市包括人口在20万到50万之间的中等城市和20万人以下10万人以上的小城市，是我国城镇体系中的重要组成部分。邢台市属中等城市，积极发展中小城市，一是要挖掘潜力，有选择地将基础好、发展潜力大的中小城市进行规划发展，把功能单一、具备条件的中小城市发展为综合性城市。二是夯实基础，充实中小城市的道路、供水、通信等基础设施建设，完善社会服务和居住服务功能。三是要提高质量，以先进的规划设计思想为指导，提高城市规划、设计和建设质量，加强城市综合治理，提高城市管理水平。四是扩大规模，中小城市要进一步吸纳人口、扩大规模，增加发展壮大的基础，增强对周边地区经济发展的带动和辐射。五是要适当增加城市数量。河北省城市发展战略为控制中小城市的数量增加，重点提高现有城市的质量，壮大城市规模，增强辐射能力。所以邢台市的城市发展近阶段是提高城市质量，壮大城市规模，增强城市辐射带动能力，该项目的建设符合国家产业政策和城市发展战略。 1—2—2 根据《邢台市国民经济和社会发展第十一个五年计划及到2010年长期规划纲要》以及《邢台市城市发展总体规划》，到2010年，市区人口计划超过100万人，建成区面积达到80平方公里，在城市发展上，计划在现有生活小区的基础上，建设几个较高档的居住区，增加居住面积，改善