红色旅游生态开发项目策划方案.ppt

街道：以成都老街道命名芙蓉古城各小区道路，达成街道名的亲切和易于记忆。主干道斜穿小区，共长1000米。皇城以南有600米，宽16米；又向北延伸400米，宽9米；干道宽约13米，次干道宽9米，各院内道路宽6米左右。 各类配套设施： 温泉浴、音乐休闲广场、小型足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、沙滩排球场、高尔夫练习场、门球场、乒乓球室等运动场所、老年人健康中心、专线公交车、诊所、护理中心等。 3.4 用地项目功能及指标 3.4 效益 一、旅游观光，吸引众多游人前来参观游览，从而带来消费，带来商机。 二、提供商务活动的场所，会议、谈判活动都可以安排在这里。 三、开发商抓住了现代都市人追求古朴、喜欢幽静的居住心理，建筑外观上古色古香，有“口”字形的，有Townhouse的，私家花园和配套设施都很有特色，内部结构又具备了现代化的方便居家生活的使用功能，属高尚住宅，价格又定得比较合理，吸引了大量购房者前来购买，前两期民居已经售謦，三期也已经开盘，住宅建设也是开发商主要的收入来源。 3.5 发展前景 生态攀升潜力* “出尘不出城”，迎合他们的需求*超大绿化率，巨资营造环境，是为世间福地*潺潺流水从每户芙蓉古城人家的屋前或宅后淌过，临水而居，体味人生意境*项目享有成-温-邛国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境 区位攀升潜力*上风上水，成都之居家胜地*位于新成温公路成-温-邛城市带快速通道旁，紧依三环路，交通便利，距市区二环路仅10余分钟车程，日常生活和物质采买都非常方便 *与四川商业学校和成都星星外语学校相邻 3.5 发展前景 社区攀升潜力*享誉全国的“置信生活方式” *川西民居、江苏民居、云南民居、唐风建筑相融于芙蓉古城 *独特的饮食文化、茶文化、水文化、古街文化等在目前的西部房产中独树一帜，绝无仅有 *生态豪华会所、星级酒店、休闲广场、老年人健康中心等功能配套完善.*可观的旅游人群将前往芙蓉古城，人气旺盛 项目定位分析 经营运作定位 设计构思定位 1.1 形象策划的“LSC模式” 所谓“LSC模式”，是指“找魂（LOOK FOR THE SOUL）——立魂（SET UP THE SOUL）——品牌（CREATE A BRAND）”这三个紧密相连、互相影响的环节。 1.1.1 “找魂” 即寻找地块的个性、城市的特色及独有的历史文脉和文化主张。 1.1.2“立魂” 把“魂”提炼成“符号”，然后应用到规划方案中去。 1.1.3“品牌” 通过品牌效应，创造项目的个性和魅力，并对目标人群形成极大的吸引力。 1. 经营运作定位 1.2 环境塑造的“3P原则” 对于环境的塑造，在设计中有三项基本的考虑：运动本身、美学及未来的维护。 “3P”即可玩性－－Playability 可观性－－Puluchritude 可维护性－－Practicality 这三项基本考虑因子是一个环环相扣的整体，并最终构成了环境的生态景观特征。 依托本区域良好的自然生态环境和独特的人文历史资源，把涵盖自然生态、红色文化及社会经济等因素的旅游产业与旅游地产进行嫁接。以国际一流锦标赛型高尔夫球场为支撑打造国际旅游度假、运动休闲中心，提升城市形象；以居住为主，融商业娱乐、旅游观光、运动休闲、文化教育、医疗保健和商务交流为一体，重力建造一流水准的国际现代化顶级生态居住社区。 2. 设计构思定位 2.1场地功能定位－－ “城市RCD” 经过对场地综合信息（场地综合解读＋案例分析结论＋场地信息库）的分析和整理，我们认为“中国.遵义红色生态旅游开发项目”功能应该是： 以休闲功能为主，整合旅游、考察、运动、居住等各类项目的新兴产业区，是都市生活的新亮点。即该区域应是城市北面的生态中心（绿心）、休闲中心、娱乐中心等多中心构成的城市新型动力中心，我们将具有这类特征的功能区定义为“城市RCD” （RCD是英文Recreational Community District的缩写，简称“旅游居住社区” ）。 文化产业是灵魂 旅游产业是载体 旅游地产是战略 2.2 产品打造 文化产业是灵魂 强化长征文化旅游特色城市建设、以“遵义会议”为切入点，创建国际会议会展中心，使“到遵义开遵义会议”成为遵义红色旅游的主题。 旅游产业是载体 利用区内风景秀美、保护良好的自然资源，着力打造关联性大，带动力强的旅游产业，在满足旅游六大要素——吃、住、行、游、购、娱的同时，利用旅游产业，带动房地产经济发展，满足地方政府税收及地方经济快速发展的需要；以及现代社会居民对居住的舒适性、景观性等精神层面的需求。 旅游地产是战略 旅游地产投资是