绿城乌镇雅园养老房产运营管理模式研究开题报告.doc

本 科 生 毕 业 论 文 开　题　报　告 题目： 绿城乌镇雅园养老房产运营管理模式研究 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2014年12月 一、论文（设计）选题的依据（选题的目的和意义、该选题国内外的研究现状及发展趋势等） (一)选题的目的意义 1、实践意义 国家“十二五”规划提出：积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。 我国老龄化社会、城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展。前不久提出的“以房养老”在社会上引起了争议。 随着社会的发展，老年群体所占的比例会越来越大，越来越多的老年人为了“不拖累”子女，会选择老年住宅，所以养老地产被寄予了很大的期望。本论文选题的意义可以归纳为以下四点： （1）缓解子女养老压力，提高社会效率 （2）有利于老年人身心健康，安享晚年 （3）服务专门化、系统化，提高老年人生活质量 （4）通过研究、分析比较找出中国类似乌镇雅园养老地产运营模式尚需改进与不足的地方，完善这些不足，为之后的养老地产项目做参考。 2、理论意义 目前大多学者对养老地产运营管理模式的研究主要是从“宏观”角度去研究，是从房地产商的利益以及盈利角度出发。本论文从更“微观”的角度出发，从目前国内外养老地产的运营管理模式的现状着手，调研分析参考绿城乌镇雅园的运营管理模式，不仅从运营理念、运营资金的来源、经营形式等方面构建运营管理的理想模式,从完善人力资源配置、谋划运营规划是结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念，产品是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个建筑需具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉目前，养老地产的开发建设企业一般都不具备专业化服务与运营的能力，这对养老地产的可持续发展提出了巨大的挑战养老地产的服务化才是解决养老问题的核心必须寻求与产业链的融合共振和系统协作，特别是离不开对健康产业链的依赖。董伟源José A. Azevedo-Pereira, David P. Newton, Dean A. Paxson（2003）提出养老房产倒按揭运营模式，即以房养老，也成为住房反向抵押贷款。中国也对这种运营方式进行尝试和试点。倒按揭大大减轻了老年人的压力，有利于提高老年人的生活质量。Howard A. Winklevoss（1986）在他的《Continuing Care Retirement Communities》一文中介绍了CCRC社区这一概念，即持续照料退休社区通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。Christine E. Bishop（1991）描述了低成本的持续护理退休社区的功能运营理念、运营资金的来源、经营形式 四、主要参考文献 1、王忠.养老地产商业模式解构[J]. 现代物业孙秀娟我国养老地产开发模式研[D].北京交通大学.2011 3、李珊.基于BOT框架的养老地产运营模式思考[J][J].城市建筑.2014 5、董伟源.中国养老地产运营模式探索及建议[J].全国商情.(2014) 6、杨艳雪，崔婷婷.发展我国居家养老物业服务的策略探析[J].价值工程.2010 7、黄雪辉.关注时下养老地产热[J]. 科技智囊. 2010(08)徐小兵.从文化因素浅析我国的传统养老模式[J]. 知识经济. 2010(13) 郑翔.政府管制房地产开发市场法律制度发展回顾和评述[J]. 生产力研究. 2009(22)赵继舜中国老年住宅的市场需求与开发研究[D]. 对外经济贸易大学 2007马明,韦颜秋.我国养老地产商业模式发展对策研究[J]. 中国国情国力. 2013(05)周永水,刘晓露.关于建立城乡居民社会养老保险待遇调整机制的思考——以浙江省为例[J]. 中国社会保障. 2013(04)张黎.养老地产开发项目风险研究[D]. 华中师范大学 2014李继华.中小房地产企业进入高端养老服务行业商业模式研究[D]. 山东大学 2012吴正宇.我国养老地产开发环境分析[J]. 合作经济与科技. 2011(22)赵继舜.中国老年住宅的市场需求与开发研究[D]. 对外经济贸易大学 2007朱新泉,朱世家.我国养老地产发展模式的几点思考[J]. 中国外资. 2011(19)胡大淳,孙青,赵红英.中国商业地产售后返租模式探究[J]. 金融经济. 2011(06)翟鹏成.中国养老地产业发展模式研究[D]. 重庆大学 2013武甲晓.美国养老地产开发经验启示[J]. 合作经济与科技. 2012(01) JoséA.Azevedo