老干部活动室建设项目可行性研究报告.doc

××小区老干部活动室建设项目 可行性研究报告  目 录 第一章 概 述 1 1.1 项目名称、主办单位及负责人 1 1.2 可研编制依据 1 1.3 主要研究内容 1 1.4 主要研究结论 2 1.5 主要技术经济指标 2 第二章 项目实施背景及必要性 3 2.1 项目背景 3 2.2 实施的必要性 4 第三章 场址选择与建设条件 6 3.1 项目选址 6 3.2 建设条件 6 第四章 工程设计方案 9 4.1 总平面布置 9 4.2 建筑设计 9 4.3 结构设计 10 4.4 人防设计 11 4.5 给排水设计 11 4.6 采暖设计 12 4.7 电气设计 13 第五章 节能、节水措施 14 5.1 设计依据 14 5.2 节能措施 14 第六章 环境保护及消防 16 6.1 环境保护 16 6.2 消防 17 第七章 项目组织管理 19 7.1 项目管理机构 19 7.2 项目监理 21 第八章 项目实施进度 22 第九章 投资估算与资金筹措 23 9.1 编制依据 23 9.2 建安工程费 23 9.3 其他费用 24 9.4 总投资估算结果 25 9.5 资金筹措 25 第十章 项目招标 27 10.1 编制依据 27 10.2 招标基本情况 27 10.3 招标基本情况表 28 第十一章 结 论 29 11.1 结论 29 11.2 建议 29 附件： 1、2、3、××省老干部工作规划》中共××省委办公厅晋办发[2006]3号××省老干部工作规划》中共××省委办公厅充分发挥老干部活动中心在思想政治教育和先进文化传播中的阵地作用离退休干部开展形式多样的学习教育和文体活动项目总建筑面积m2，总投资万元投资估算合理有据，建设条件具备，应尽快立项实施。 主要技术指标表序号 指标名称 单位 数量 备注 一、 占地面积 m2 其 中 净用地面积 m2 556 代征街区道路面积 m2 462 二、 建筑占地面积 m2 三、 建筑面积 m2 四、 五、 建筑密度 ％ 64.75 六、 容积率 — 1.94 七、 总投资 万元 1 建安工程费 万元 2 其他费用 万元 3 预备费 万元 第二章 项目实施背景及必要性 2.1 项目背景 中共××市委老干部局是市委主管离退休干部工作的职能部门，由市委组织部管理。 中共××市委老干部局离退休干部开展学习教育和文体活动中共××省委办公厅××省老干部工作规划》推进老干部活动阵地建设，引深达标创优活动。将老干部活动中心建设和老年大学发展纳当地经济社会发展总体规划，加强指导，加大投人，坚持高标准、高起点建设，为老干部学习和活动创造良好条件2007年底，市县两级老干部活动中心全部达标，70%的老干部活动中心进先进行列。加大省直和市直单位老干部活动中心（室）的建设力度，力争到2008年底，50%的活动中心（室）达标。加快市、县（市、区）社区老干部活动阵地建设，满足老干部就近活动的需求达到功能齐全、设施先进、服务完善的水平。第三章 场址选择与建设条件 3.1 项目选址 根据××市规划局的规划项目选址于××市××小区××二区东南侧，总用地面积1080m2。××小区位于××市市区东南，南临××街、西临××路、北接××街，交通便利。 场区东侧和南侧紧邻规划街区路，西侧为大片绿地，北侧为小区住宅楼，距离最近的建筑物26.3m，符合防火要求。具体见附件《建设项目选址意见书》、《××小区老干部活动室选址红线图》、《××小区老干部活动室总平面布置图》。 该地块原为××市城建建筑安装公司用地，建安公司拟在该地块建设一座办公楼，现已浇注完基础，项目实施将涉及到对建安公司的补偿问题。 3.2 建设条件 3.2.1自然条件 1、气象 该项目区属暖温带大陆性季风气候，主要特征是大陆性气候明显，四季分明。具体气象参数如下： 年平均气温 11.0℃ 最冷月（一月）平均气温 -9.4℃ 最热月（七月）平均气温 31.2℃ 极端最低气温 -22.8℃ 年最大降雨量 617.9mm 月最大降雨量 176.4mm 频率最高风向 NW 最大风速 28m/s（1980.4.19） 平均风速 2.4m/s 全年平均相对湿度 63%