花园小区住宅楼项目申请报告.doc

******开发有限公司 ***花园住宅楼建设项目 项目申请报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 编制依据 1 1.3 项目概况 2 1.4 项目建设背景 4 1.5 项目选址 5 1.6 建设内容及规模 5 1.7 工程技术方案 6 1.8 工程进度计划 18 1.9 投资估算 19 1.10 投资估算结果 23 1.11 资金筹措 25 1.12 项目招标 25 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 28 2.1 发展规划分析 28 2.2 产业政策分析 30 2.3 行业准入分析 30 第三章 资源开发及综合利用分析 34 3.1 资源开发 34 3.2 资源利用 35 3.3 资源节约措施 36 第四章 节能方案分析 37 4.1 用能标准和节能规范 37 4.2 项目所在地能源供应条件和结构合理性分析 39 4.3 项目消费能源种类、数量 40 4.4 节能措施 43 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置 47 5.1项目选址及用地方案 47 5.2土地利用合理性分析 47 5.3征地拆迁和移民安置规划方案 48 第六章 环境与生态影响分析 49 6.1 编制依据 49 6.2 环境和生态现状 50 6.3 生态环境影响分析 50 6.4 生态环境保护措施 50 第七章 财务分析 53 7.1 编制依据 53 7.2销售收入测算 53 7.3出售房屋应交纳的税金及附加 54 7.4成本费用估算 55 7.5 效益分析 55 7.6 利税指标分析 56 7.7评价结论 56 第八章 社会影响分析 57 8.1 社会影响效果分析 57 8.2 社会适应性分析 58 8.3 风险及对策分析 59 附件： 1、项目申请报告编制委托书 2、项目地理位置图 3、项目选址意见书 4、项目选址红线图 5、项目总平面意向图 6、项目建设用地使用权出让合同 7、建设项目规划条件通知书 8、项目环境影响报告表批复 9、项目招标情况表 10、项目节能登记表第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 ******开发有限公司，成立于2012年月，注册资金500万元，位于凤城路中段，是经***建设厅核准的具有叁级开发资质的房地产开发企业。公司现有职工50余人，下设办公室、工程部、财务部、市场部等部门。公司在董事会、管理层及全体员工的共同努力下，已经建立起一套较完整的内控体系，从公司治理层面到各流程层面均建立了系统的内部控制制度。董事会负责内部控制的建立健全和有效实施，经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行。内部机构设置合理，管理制度完善。公司自成立开始，秉承“以质为根、以诚为本、以德为先、以信为生”的企业精神，奉献社会，回报大众，以“诚信为本、赢得市场、建筑生活、无限美好”的经营理念，紧抓机遇、强化管理、积极开拓市场，强调以知识为倡导，科学地进行建筑开发，现已成为***房地产开发企业的中坚力量。公司立志为***人民创建更加美好的生活家园，努力为***地方经济的发展和繁荣作出贡献。 1.2 编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、建设部《城市规划编制方法》（2006年4月1日） 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年版 4、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 5、《住宅建筑规范》（GB500368-2005） 6、《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版 7、《***城市总体规划》（2008-2020） 8、《***土地利用总体规划》（2008-2020） 9、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号） 10、《***人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的通知》（晋政办发〔2011〕18号） 11、***国土资源局国有建设用地使用权公开出让合同（2012-22号宗地） 12、项目规划设计条件通知书（【2011】11号） 13、项目总平面意向图 14、项目单位提供的其他基础资料 1.3 项目概况 1、项目名称：***花园住宅楼建设项目 2、建设单位：******开发有限公司 3、项目性质：新建 4、法定代表人：5、项目负责人：** 6、建设年限：2013年—2015年 、建设规模：总占地6371m2，总建筑面积20806m2，其中地上16306m2，地下4500m2。 详见表1-1主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 总占地面积 m2 6371 1 净用地面积 m2 6058 2 代征城市道路面积 m2 313 二 总建筑面积 m2 20