苏州东山旅游度假项目可研报告.doc

项目编号：暨阳咨询（2013）020号 苏州东山旅游度假项目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位：中国江苏国际经济技术合作集团有限公司 编制单位：江苏暨阳工程咨询有限公司 编制日期：2013年9月22日 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目基本概况 1 1.2 报告编制的依据 1 1.3 创办初步设想 2 第二章 项目建设的必要性 3 2.1 项目背景 3 2.2 项目建设必要性 3 2.3 区域规划 4 第三章 建设地点及建设条件 7 3.1 建设地点 7 3.2 建设条件 7 第四章 建设规模及建设方案 11 4.1 建设规模 11 4.2 建筑方案 11 4.3 结构设计 11 第五章 安全卫生消防 12 5.1 设计依据 12 5.2 工程概述 12 5.3 安全措施方案 12 5.4 消防措施方案 12 第六章 环境影响分析 13 6.1 环境评价依据及执行标准 13 6.2 项目运营阶段环境影响分析 13 6.3 项目施工段环境影响分析 13 第七章 节能方案 14 7.1 节能规范 14 7.2 节能原则 14 7.3 节能措施 14 7.4 节水措施 14 7.5 节能效果分析 14 第八章 建设用地、拆迁与招投标 15 8.1 项目选址及用地方案 15 8.2 土地利用合理性分析 15 8.3 征地拆迁及移民安置分析 15 8.4 工程招投标 15 第九章 组织机构、劳动定员及实施计划 16 9.1 组织机构设置 16 9.2 劳动定员 16 9.3 项目实施进度 16 第十章 投资估算及资金来源 18 10.1 项目投资分析 18 10.2 财务评价 18 第十一章 社会影响分析 20 11.1 社会影响效果分析 20 11.2 社会适应性分析 22  第一章 总论 1.1 项目基本概况 1、项目名称：苏州东山旅游度假项目 2、项目建设地址：江苏省苏州市吴中区东山镇规划区域 3、建设单位名称：中国江苏国际经济技术合作集团有限公司 4、建设单位地址：江苏省南京市北京西路5号 1.2 项目背景 房地产公司多年来一直在研究如何走适合自己发展和壮大的道路，并成功的走出了以安置房、保障房开发为主的第一步，这些年来积累的经验、锻炼的队伍以及资金的原始积累都为我们向更广阔的房地产开发领域进军奠定了扎实的基础。在不断发展壮大的同时，考虑到安置房、保障房开发的一些制约，如在政府方面牵涉精力大、回款难、周期较长、回报较少并单一等问题，公司一直把积极寻求新的发展模式放在首要位置，并广泛寻找新的开发项目和领域。 根据发展需要，2013年把此项工作正式列入了公司的年初工作计划。根据此项目标，由公司李粉山董事长亲自牵头，公司上下齐心协力，重点围绕江浙沪地区，同时兼顾辐射周边地区，广泛寻求新项目，为房地产的后续发展展开了新的布局和谋划。 在大半年的时间里，房地产公司和众多各级政府和企业接触和洽谈了自主开发、联合开发、代建、转让等各类项目，走出了寻求发展实践的重要一步。机会通常是在大量的实践和尝试中产生，在总公司品牌影响力下，结合房地产公司在代建、开发以及在养生养老等某些领域深刻研究的基础上，我们有机会在苏州东山太湖新镇的战略规划中找到了发展契机。 三个多月前，我们了解到紧邻苏州太湖国家5A级旅游度假区的吴中区东山镇委托苏州市规划设计研究院做了新镇区的控制性详细规划，李粉山董事长出于高度的职业敏感性，马上组织相关人员和对方进行了接触，并及时对当地做了初步调研；同时委托三家知名设计公司做了初步概念性方案，并组织专家、学者和政府领导召开了“东山太湖项目规划思路咨询会”，项目得到了与会人员的充分肯定。由于以上各项基础工作准备到位，李粉山董事长两次受邀向东山镇和吴中区四套班子领导介绍中江集团和房地产公司的一些开发经验和理念，得到了当地领导的认同，并在发展观念上和当地政府达成了初步共识。 第二章 项目需求分析 1、十二五期间，政策推动国内居民旅游度假消费倾向不断提升 十二五期间，我国将坚持扩大国内需求特别是消费需求的方针，促进经济结构转型，政府支出中用于改善民生和社会事业的比重将进一步增加，社会保障制度覆盖面也将进一步扩大。 同时，交通体系的完善以及地方政府对居民旅游的重视都将提升旅游度假的外部环境。 另外，《国民休闲纲要》、带薪休假制度等都将刺激居民的旅游度假需求。 再加上，各种旅游产品的不断研发，新业态的不断出现，中国居民旅游度假消费倾向将不断提升。 第三章 项目效果分析 第三章 建设地点及建设条件 3.1 建设地点 本项目建设地初步定为于江阴市周庄镇华宏村，目前尚无规划选址图，及选址意见书。 3.2 建设条件 3.2