苏州万科玲珑湾三期51#52#楼精装修项目管理策划书.doc

苏州万科玲珑湾三期51#52#楼 精装修项目管理策划书 苏南公司工程管理部 苏州玲珑湾项目部 二00九年十月二十八日 目 录 项目实施概况------------------------------------------------------- 2 项目实施目标------------------------------------------------------- 2 项目实施意义------------------------------------------------------- 3 项目管理重点-------------------------------------------------------- 3-4 项目实施方案------------------------------------------------------- 4-18 （一） 开工前准备 ------------------------------------------------------- 4-6 （二） 图纸深化 ------------------------------------------------------- 6-8 （三） 材料管理 ------------------------------------------------------- 8-9 （四） 集中加工 -------------------------------------------------------10-12 （五） 现场施工方案 -------------------------------------------------------12-14 （六） 总计划管理 ------------------------------------------------------- 14 （七） 成品保护及垃圾处理方案--------------------------------------------14-15 （八） 安全文明管理 ------------------------------------------------------ 16 （九） 施工技术交底与指导 ----------------------------------------------- 16 （十） 现场安全文明具体措施------------------------------------------------ 17 （十一） 甲分包单位配合管理工作-------------------------------------------17-19 项目开放日管理------------------------------------------------------ 19 装修房交付管理-----------------------------------------------------19-26 装修房维修管理-----------------------------------------------------26-28 根据公司推行精装修房创新管理工作要求，欲将苏州万科玲珑湾三期51#、52#楼精装修项目管理建设成为上海区域标杆项目。2009年10月22日—10月24日项目部组织上海银龙装饰、上海福达监理会同工程管理部对长洋浦浦项目进行考察学习，考察结束后，多次进行考察总结研讨，现场组织监理和施工单位共同编制了该项目管理策划书。 一、项目实施概况： 万科玲珑湾位于苏州的金鸡湖畔。其得天独厚的地理优势，加上万科高品质的服务已在苏州地区树立了高档社区典范。此次涉及的精装修项目属于玲珑湾三期八区的51# 52# 楼，51#总户数为90套（其中3套样板房），分135、165两种房型总建筑面积约14000平方米，；52#总户数为120套（其中3套样板房），户均建筑面积190平方米，总建筑面积约24000平方米，装修标准为1400元/套。 为提高万科品牌、倡导环保，本工程的标准要求为：品质第一；统一标准；集中加工；文明标化工地。其具体措施及优势体现为：加工与安装过程分离，实现专业分工；加工环境、人员、机具、流程固定、加工效率提升、品质得到保障；安装现场无大量加工过程，环境良好等方面。材料加工采用集中加工方式：将需要加工的材料进行排版规划，集中加工到位后到现场拼装施工；现场管理采用装修总包管理方式：将甲分包、甲供料的施工质量、人员管理都纳入总包统筹管理，管理标准一致，真正做到统一。质量控制方面：成立专门的质量小组，严格按照实测实量规范在施工过程中跟踪检测，建立集材料、施工、质量管理于一体