荆州沙市区奥体项目市场调查报告.doc

荆州市沙市区武商量贩项目市场调查报告 第一部分：荆州城市慨况 第二部分：宏观经济环境分析 第三部分：房地产政策解读 第四部分：荆州房地产市场综述 第五部分：住宅市场分析 第六部分：商业市场分析 第七部分：项目本体研究 第一部分 荆州城市慨况 荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部总要的工业生产基地。 荆州曾是楚国都城。荆州沙市曾作为中国四大米市之一，是中国最早开放的通商口岸之一，也是新中国初期中国中部仅次于武汉的最大城市，繁荣一时。 地理位置 荆州市地处湖北省中南部,位于江汉平原腹地,东连武汉,西接三峡,南跨长江,北临汉水,是连东西、跨南北的交通要道和物资集散地,是川湘鄂经济纽带,长江中游重要港口城市,国家轻纺工业基地、粮棉油生产基地和淡水渔业基地,素有文化之邦、鱼米之乡和旅游胜地的称誉。其地理位置为东经111°15～114°05,北纬29°26～31°37。境区东西最大横距约274.8公里,南北最大纵距约l30.2公里，呈带状分布。 荆州东连武汉、西接宜昌、南望湖南常德、北毗荆门、襄阳，平原湖区占78,7%，丘陵低山区占21.3%。 行政区域 荆州市位于沃野千里、美丽富饶的江汉平原腹地。全市国土面积1.41万平方公里，辖荆州、沙市2个区，公安、监利、江陵3个县，代管松滋、石首、洪湖3个县级市。总人口646万，其中，中心城区1558平方公里，人口121万。 交通 荆州位于全国国土开发一级轴线（长江）和二级轴线（京广、焦枝）交汇处，连接东西、贯南北，“居中”独厚。公路四通八达：207国道、太（原）澳（门）、随（州）岳（阳）等高速纵贯南北；318国道、沪蓉高速横跨东西，并与京珠高速和全国高速公路网连接。客运铁路有沪汉蓉快速铁路 2012年荆州市GDP为1196.02亿元，在全省排名第四，荆州的城市经济实力处于中上水平。 产业结构 年 份 三次产业比例 2009年 29.30:35.50:35.20 2010年 27.60:38.90:33.50 2011年 25.40:43.00:31.60 2012年 24.50:43.70:31.80 近三年来，荆州市第二、三产业比重逐渐增大，尤其是第二产业比重增长明显，显示出工业发展的强劲势头。 3、财政收入 年 份 财政收入（亿元） 2009年 50.23 2010年 73.67 2011年 74.50 2012年 91.82 近三年来，荆州市财政收入平稳增长，为城市的市政建设提供了持续的支持力。 固定资产投资 年 份 投资额（亿元） 2009年 435.20 2010年 600.90 2011年 773.71 2012年 1042.89 2012年固定资产投资比上年增长35.2%。其中：500万元以上项目完成投资（含房地产）995.49亿元，比上年增长36.1%。第一产业投资33.41亿元，增长95.3%；第二产业投资583.44亿元，增长42.4%；第三产业投资378.64亿元，比上年增长24.3%，其中房地产业完成投资99.43亿元，增长69.0%大项目建设力度增强。全市亿元以上施工项目329个，增加151个，完成投资520.21亿元，增长110.7％工业项目投资力度加大。全年完成工业投资578.58亿元，比上年增长42.6%，高于全市固定资产投资增幅6.5个百分点。开发园区投资势头强劲。全市10个开发区完成投资481.24亿元，总量占全市固定资产投资比重48.4%，投资增长幅度高达69.3%，其中，沙市、洪湖开发区投资增长1倍以上。 2009年 13304 2010年 14708 2011年 16513 2012年 17080 近几年来，荆州市城镇居民人均可支配收入增长平稳，2012年达到了17080元，在全省各城市中排名在中等偏上的水平。 居民储蓄存款 年 份 存款金额（亿元） 2009年 619.50 2010年 719.70 2011年 848.58 2012年 1005.76 近四年来荆州居民储蓄存款余额始终保持较高的增长速度，2012年人均储蓄存款达到1.76万元，而我们在市场调查中发现荆州居民有很大的投资意识，不少家庭都会投资一些小生意和房产，这一方面表明荆州居民具有强大的商业消费和投资能力；另一方面也表明现有商业还不能刺激消费能力的充分释放，居民也缺乏有效的投资渠道。 第三部分：房地产政策解析 新国五条： 房地产政策及重大事件： 第四部分：荆州房地产市场分析 一.荆州城区2012年房地产市场基本情况 （一）、房地产开发投资2012年荆州城区完成房地产开发投资（万元） 年份 合计 住宅 写字楼 商业用房 其他 2011年 303