菏泽中华路项目市场调研报告.ppt

社会消费品零售总额——2012年上半年菏泽市社会消费品零售总额为444.73亿元，增长速度15.3%，居山东省首位，居民消费需求快速上升 消费水平 2012年上半年菏泽市的规模工业增加值、利税总额以及社会消费品零售总额在山东省17市中排名并不高，但三项增速分别22.2%、33.8%、15.3%均为山东首位，这说明，虽然菏泽市当前的工业发展程度较低与消费市场成熟度不高，但是充满了活力，强劲的增长势头很好的诠释了这一点。经济快速增长的态势是一个城市房地产市场进入快车道的征兆与先决条件。 2012年上半年 排名 规模工业增速 山东首位 利税总额增速 山东首位 社会消费品零售总额增速 山东首位 社会消费品零售总额 增长速度（%） 全省总计 14.9% 1 菏泽市 15.3% 2 烟台市 15.2% 3 淄博市 15.1% 4 临沂市 15.1% 5 德州市 15.1% 6 聊城市 15.1% 7 泰安市 15.0% 8 青岛市 14.9% 9 枣庄市 14.9% 10 东营市 14.9% 11 济宁市 14.9% 12 莱芜市 14.9% 13 滨州市 14.9% 14 潍坊市 14.8% 15 威海市 14.8% 14 日照市 14.8% 15 济南市 14.7% 三产产业结构 菏泽市第三产业比重呈现稳步上升态势，三产比例逐年优化，到2011年第三产业比重已经达到30.8%，但是第三产业仍需大力发展。 第三产业增长率 产业结构逐年优化，2007年到2011年，菏泽市第三产业所占比例在24%到30.8%之间，2007年到2011年年均增长率为15%，第三产业还有很大的发展空间。 三产比例与第三产业增长率——随着工业的快速发展及产业园区的兴起，菏泽市经济发展结构中第二产业稳定上涨态势，同时带动第三产业快速发展 经济结构 目前已有中粮艾地盟集团、椰风集团、香港标威集团、南京恒茂电子、北京希力药业、华鹏玻璃、台湾领将家具、恒盛物流中心等 70 多家企业入区，总投资 40 多亿元。 高新技术产业产值由2005年的66亿元，增长到2010年的600亿元，2011年则高达799.1亿元。 经济驱动力——菏泽经济开发区作为菏泽市经济重点发展区域，现有进驻企业发展迅速，未来经济发展潜力巨大 经济结构 本案 2011年菏泽市固定资产投资已达700.92亿元，同比其他地市还有较大差距，2007年-2011年固定资产投资平均年增长率均为25%， 2009年年增长率达25.2%，固定资产投资增长十分迅速。 固定资产投资总额——近几年菏泽市固定资产投资增长率维持在20%以上，随着城市框架不断拉大，从2011年开始房地产投资比重逐渐增加，后续房地产市场将进入快速发展期 固定资产投资 2012年上半年菏泽城镇社会消费品零售额为384.4亿元，城区为140.37亿元，增速分别为15.3%、15.5%。 按消费形态分，商品零售额为406.23亿元，餐饮收入为38.5亿元，增速均为15.3%。 社会消费品零售配比——2012年上半年，菏泽市社会消费品零售总额已达444.73亿元，增速15.3%，随着收入的增加，居民消费需求旺盛 社会消费品零售比例 指标名称 指标值（亿元） 增长速度（%） 社会消费品零售总额 444.73 15.3 按销售单位所在地分 　 　 城镇 384.4 15.3 城区 140.37 15.5 乡村 60.34 15.2 按消费形态分 　 　 商品零售 406.23 15.3 餐饮收入 38.5 15.3 城镇居民消费结构——2012年上半年菏泽城镇居民人均消费支出6352元，其中食品2220元，占比34%，交通与通讯1272元，占比20%，城镇居民消费水平处于快速上升期 城镇居民消费结构 菏泽城镇居民消费支出以食品、交通与通讯为主，其次是衣着，衣着需求可作为本项目业态选择的其中一个支撑点。 恩格尔系数40%—50%为小康水平，30%—40%为较为富裕，20%-30%为富裕，20%以下为非常富裕，以此为标准，菏泽城区处于较为富裕水平，商业消费需求处于快速上升期。 城镇居民消费结构——菏泽城镇居民人均各项消费支出增速最快的是家庭设备用品及服务，同比增长31.4%，表明居民消费由生存性消费向享受型型消费转变 城镇居民消费结构 家庭设备用品及服务支出的快速增长表明，菏泽市城镇居民正由以食品、衣着为主的生存型消费向日用、耐用消费品比例较大的享受型消费转变。菏泽市城镇居民消费支出中增长最快的是家庭设备用品及服务支出，家庭设备用品及服务中耐用消费品支出增速高达72.6%。因此菏泽市正处于商业市场需求日渐膨胀的商业高速发展期，地处商业核心的本项目商业规划将成