蜂山药王养生农场项目建议书.ppt

温泉开心农场 峰山药王养生农场项目 项目概述市场分析政策支持项目描述项目规划营销策略盈利分析风险规避 项目概述 项目位置：项目基地位于天津市西青经济开发区大寺镇，东靠药王庙3公里、南距鸭淀水库开发旅游区2公里、北邻36万平方公里的郊野公园，西临团泊湖国家自然湿地保护旅游区5公里。 该基地面积5500亩，土地性质为一般农田，土地平坦。目前项目地中以畜牧、水产养殖、蔬果农作物和食用菌种植为主。 未来该区域建设将以原有生态农场为核心，以绿色健康生活方式为主题，嵌入养生学堂、家庭健康农场、温泉度假、养心垂钓为功能的健康养生农场。 项目基地周边未来规划住宅建筑面积550万平方米，商业面积80万平方米，已逐步成为天津市新家园生活区之一。该项目可称为市内生态农场。 项目概述 项目概述（峰山药王庙） 峰山药王庙位于该项目基地东侧3公里，始建于唐代永淳二年(公元683年)，距今1300余年。是中国最具影响力的药王庙之一。每逢庙会期间(农历四月二十至二十八)华北地区及东南亚侨胞常来祭拜。 目前是天津地区最大的寺院式建筑群。现已改建为“中华医圣苑”，演化成为弘扬中华传统医学文化的教育旅游场所 。 庙内主要展出为中华民族作出杰出贡献的医药圣贤孙思邈以及中国自古以来的圣祖、先贤和佛教的圣像，并以科学的精神诠释中华民族发展进步的光辉历程。 项目概述 该基地距天津市区8公里、市政府14公里。交通便利，紧邻荣乌高速、津晋高速、津淄公路。 项目概述 项目拥有者天津凯润集团始建于1999年，主要从事水产养殖、奶牛养殖、食用菌种植、花卉苗木、有机肥生产。 凯润集团自2008年起逐年被天津市发改委认定为循环生态经济示范单位，并被指定为2008年奥运会无公害水产品供应单位。 企业引入现代农业的发展理念，用循环经济指导现代农业的发展，构建“农→牧→沼→鱼→菌→肥”循环农业链模式，全方位打造绿色农业产业园区。 由凯润集团投资1.76亿兴建的天津策勒食用菌科技示范园区项目是天津市首个援疆项目。 项目概述 园区内建有国家十二五重点项目-中国精品用牛研发中心（日本小黑牛项目）。 还有国家重点扶持项目-全部由机器人操作、亚洲最先进的的奶牛精品实验基地。 为配合生态度假项目，近期将引进著名的新疆黑山羊作为餐饮主打原材料。 园区内还建有天津市科委农业科技园。 园区内配有双线路电源，保证项目地的用电需求。 市场分析（SWOT分析） S(内部优势） 位于城市上风口，环境污染小，紧邻梅江高端社区，是天津最适宜人群居住的区域。 集团已形成“农→牧→沼→鱼→菌→肥”循环农业链模式，生态农业已成规模，是天津屈指可数的绿色种植养殖基地之一。 成熟的区内绿化、合理的道路动线、大面积的水域，已具备良好的生态农业旅游硬件条件。 丰富的地下温泉水资源为生态养生提供了不可多得的自然条件。 企业领导前瞻的战略思想和全球化的合作理念奠定了项目合作开发的基础。 市场分析（SWOT分析） W（内部劣势） 跨行业的经营缺乏规划、运营、管理经验。 现有硬件设施缺少生态农业旅游度假的氛围。 市场分析（SWOT分析） O（外部机会） 十二五期间，提高人民健康指数和幸福指数成为国家重点工作目标。中国传统养生文化逐渐被人们提起和弘扬。 项目由现任市委书记孙春兰提出，必将得到各级政府部门的大力支持。 峰山药王庙知名度美誉度和供奉的中国传统养生医学鼻祖孙思邈公众影响力是养生理论的基础。 随着人们生活水平的提高，特别是中老年人对放心食品和养生健康的关注，形成了广阔的需求市场。 市场分析（SWOT分析） T（外部威胁） 天津周边地区农家乐、采摘、有机菜篮子等农业旅游项目参差不齐、疏于规范、相对混乱、口碑欠佳。 各种保健用品的养生讲座和社会上纷杂的养生课堂鱼目混珠。 市场分析总结 绝佳的地理位置和环境、成熟的绿色种植养殖平台、潜在的市场需求、适时的政策机遇和市领导的关注支持是温泉开心农场项目必然成功的前提。 以满足人们（特别是中老年人）对健康养生理论和绿色食品的需求为营销核心理念，锁定追求高品质健康生活人群为目标客群。 项目描述（项目基调） 项目描述（打造原则） 在项目的策划、规划、设计中应该坚持以下三个基本原则： ??1、 环境是自然的：现有地块中的一些水塘、道路、植物等，原则上对其生长环境不做大型的调整，而是通过对周边景观提升、环境利用、借景、借势等手法，营造一种自然和谐的环境。区内的植物配备也以自然的农业元素为主。 ?2、体验是环保的：项目中从种植体验、居住养生体验到游乐体验、文化体验等体验式度假活动。在这些体验活动中，我们要本着环保的本质。如引入北方四合一模式（种植-饲养-沼气-生活），场区内禁行机动车等方法，更多表现生态自然。?? 项目描述（打造原则） ?3、生活是生态的：生态的生活体现在方方面面