西安林语溪住宅小区可行性开题报告.doc

附表A4 西安欧亚学院 本科毕业论文（设计）开题报告 题 目： 西安林语溪住宅小区可行性 研究报告的编制 学生姓名： 王登峰 分院（系）： 建筑工程学院 专业班级： 工程管理1001 指导教师： 黄 敏 完成时间： 2013年12月25日 要 求 1、开题报告是毕业论文（设计）的总体构想，由学生在毕业论文（设计）工作前期独立完成。 2、开题报告正文用A4纸打印，各级标题用4号宋体字加黑，正文用小4号宋体字，20磅行距。 3、参考文献不少于5篇（不包括辞典、手册），著录格式应符合GB7714-87《文后参考文献著录规则》要求。 4、年月日等的填写，用阿拉伯数字书写。要符合《关于出版物上数字用法的试行规定》2008年2月28日”。 5、所有签名必须手写，不得打印。 1 课题的背景及意义 1.1 背景意义2 毕业设计的主要内容 2.1 可行性研究报告编制依据2.2 市场分析 2.2.1 市场分析内容 通过市场调查并预测项目区域市场、西安市房地产市场、宏观房地产市场的发展状况。项目的SWOT分析、需求量分析、竞争力分析、市场风险分析。 2.2.2 市场分析结果 通过项目分析的内容进行项目的客户定位、准确地为拟建项目进行产品定位（含价格定位）、形象定位。 2.3 区域现状与建设条件 包括气象、地质、地形交通运输、水源、附近商业及配套情况、市政基础及公建配套设施、周边物业情况、人文环境、外部协作等建设条件，并对其进行综合评述。 2.4 项目规划设计方案的选择 2.4.1 项目方案设计 包括项目规划设计方案的拟建规模、技术方案设计。项目规划设计方案应符合先进性、适用性、可靠性、安全性，并满足市场需求、产业政策、专业化协作、资源综合利用等内容。 2.4.2 总平面布置方案 总平面布置要综合考虑运输、卫生、环保、施工、管理等因素。通过对项目设计方案的分析来确定怎样达到最佳效果。 2.4.3 设计方案的选择 通过评分法中的加法评分法优选出能满足在技术上先进可靠，对产品质量性能保证，对原材料适应的方案。 2.5 建筑节能与环境保护 2.5.1 建筑节能 包括节能设计依据、原则及各种主要的节能措施等，通过节能来保证项目效益的更好实现，促进可持续发展。 2.5.2 环境保护 包括并提出 2.6 项目开发与销售计划 2.6.1 项目开发计划 包括项目采用的发包方式，直接发包还是招投标，建议采用哪种方式更适合工程性质和有利于工程建设。 2.6.2 进度安排 进度安排包括建设进度安排、对物料供应做出估计或估算，以便为投资估算及资金筹措与使用方案的制定做好准备。 2.6.3 项目销售计划 包括销售策略、销售面积实现计划和销售收入实现计划以及项目的市场推广主题、目的、对象、场所、时间、内容、运作等内容，选择最佳推销及推广方案来获取更多的利润。 2.7 投资估算与资金筹措 2.7.1 投资估算 总投资额的估算包括项目投资估算、估算依据、估算范围和估算结果。对项目的单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息和流动资金等进行总投资额估算。 2.7.2 资金筹措 从项目投资的资金来源和筹措方式进行分析，分析各种资金所占的比例，资金数量和利率。根据投资估算的结果优选出最佳方案。 2.8 项目经济分析 2.8.1 经济评价参数的确定 确定经济评价参数，如基准收益率、银行贷款利率、各项税率等，为财务评价提供基础。 2.8.2 财务评价 明确项目的评价范围，根据项目性质和融资方式选取适宜的方法，编制财务分析报表，计算财务分析指标，进行财务分析与评价。财务评价包括盈利能力、清偿能力和财务生存能力三个方面的评价。 2.8.3 不确定性分析 对影响项目经济效益的不确定因素进行研究和估计，通过盈亏平衡分析和敏感性分析，分析项目承受风险的能力，确定敏感因素，加强对敏感因素的控制以减少其对经济效益的影响。 2.9 结论与开发建议 2.9.1 研究结论总结 推荐方案的总体描述、主要比选方案描述从经济、技术等角度论述项目的可行性，选择最优方案并对方案的内容论证结果进行总体描述。 2.9.2 项目开发建议 对项目下一步工作的重要意见和建议，项目实施中需要协助解决的问题和相应的意见和建议和针对开发过程中可能出现的问题，提出相应的解决建议。 3 课题设计所采用的方法及步骤 3.1 研究方法 3.2 步骤 4 阶段进度计划 为了更好的完成本次设计，我做了如下安排： 201年12月