西安曲江新区XXX酒店及服务式公寓市场分析报告及定位.doc

西安 曲江新区 XXX酒店及服务式公寓 市场分析报告及定位 ２０10年7 月 目　　录 宏观市场 项目概况 酒店市场及项目定位 宏观市场 1.1 城市宏观概况 西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。 1992年7月国务院批准为内陆开放城市，是新亚欧大陆桥中国段陇海兰新线上最大的中心城市。 面积：气候特点：西安地区属暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季稍冷少雨。气候温和，四季分明，雨量适中，市区年平均温度13.3℃，年降水量558～750毫米，7、9月份为两个明显降水高峰。 交通状况： 西安的交通系统包括航空、铁路、公路和地铁，构筑了非常发达的现代化交通网络： 航空 西安咸阳国际机场是国内干线重要的航空港、国际定期航班机 场，也是中国民航总局规划建设的6个区域性枢纽机场之一。 目前，已与国内外近30家航空公司建立了航空业务往来，开辟国内航线90多条，通往国际主要城市的国际航线达到27条，成为全国第四大国际航空枢纽城市。 铁路 西安是西北地区最大铁路交通枢纽，西安站是全国特等客运段之一，也是西北、西南地区最大的货运集散中心。 公路 西安是东部、中部地区通往西部地区的枢纽和门户，是全国干线公路网中最大的节点城市。穿过西安的国道主干线和西部大通道有5条，以西安为中心向外辐射的国道主干线和西部大通道有9条，现有道路8250.284公里,其中高速公路345公里。 城市轨道交通 西安城市快速轨道交通线网规划将由6条线路组成，近期规划建设两条地铁线路。二号线建设已开工，预计于2010年完成建设；地铁一号线预计于2010年开工，2015年完成建设。 旅游资源： 西安旅游资源得天独厚，有着三千一百多年的建城史，先后有周、秦、汉、唐等13个王朝在这里建都，是与雅典、罗马、开罗齐名的世界著名历史古都。1981年联合国科教文组织把西安确定为“世界历史名城”。西安文化遗产极为丰富。西安境内有重点文物保护单位282处，其中国家级重点文物保护单位34处，省级重点文物保护单位72处。丰富的历史文化遗产和独特的自然风貌使西安成为海内外游客首选的旅游目的地之一。改革开放以来，西安旅游基础设施和产业体系颇具规模。全市拥有年接待游客10万人以上的景区20个，国家4A级景区9个，首批获得了“中国优秀旅游城市”称号，旅游业成为西安经济发展的支柱产业 1.2 城市经济指标 西安地处我国中西部两大经济区域结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。国家实施西部大开发战略以来，西安基础设施建设和经济社会发展取得了显著成绩。 2008年，虽有国际金融危机的影响，而西安全年实现生产总值（GDP）2190.04亿元，比上年增长15.6%，是西安经济15年来增长最快的一年。全市人均生产总值26259元，比上年增加4920元，增长14.5%。，市经济逐季向好，主要经济指标逐季回升，截止三季度末，实现地区生产总值1693.85亿元，比上年同期增长14.1%1953.36亿元，同比增长37.6%，比上年同期回落1.5个百分点，比上半年回落4.1个百分点，但比一季度提高2.8个百分点，保持了快速增长的势头。 下表概览了2004-2008年西安市几个重要的经济指标： 类别 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 人口（万人） 725.0 741.7 823.0 830.5 837.5 国民生产总值 （亿元） 1102.4 1270.1 1473.4 1763.7 2190.0 年增长率（%） 13.5 13.1 13.1 14.7 15.6 固定资产投资额（亿元） 646.7 845.1 1066.6 1435.3 1906.2 年增长率（%） 34.0 29.1 27.7 37.1 32.8 实际利用外资 （亿美元） 2.76 5.71 8.25 11.16 11.47 年增长率（%） 8.0 107.0 44.4 35.3 2.8 消费物价指数 （%） 2.3 0.3 1.6 4.7 6.0 新增外资项目 159 157 174 135 100 年增长率（%） 20 33 11 -22 -35 1.3 城市规划 根据必威体育精装版公布的2008-2020年西安城市规划概要，西安市规划范围总面积为10108平方公里。 按照保护生态环境，加强区域与城乡协调发展的原则，在西安市域范围内，构建“一城、一轴、一环、多中心”的市域城镇空间布局，其中： “一城”为主城区； “一轴”为以陇海线为主轴的城镇经济发展轴； “一环”为以关中环线为纽带的城镇经济发展集群带； “多中心”为主城区外围的中心城镇，包括四个组团、三个新 城和四个县城。 规划空间分为