许昌三国文化产业园商业计划书.doc

许昌三国文化产业园 项目介绍 昌睿文化控股有限公司 二〇一四年十二月八日 目 录 一、项目介绍 1 二、项目方介绍 2 三、投资环境 8 四、项目优势 9 五、项目风险分析 20 六、项目管理层介绍 22 七、项目手续和政府支持性文件 25 八、项目盈利测算 26 九、担保说明 35 十、还款计划 35  许昌三国文化产业园 商业计划书 一、项目介绍 许昌三国文化产业园位于许昌市区新兴路西段两侧，产业园规划面积1318亩，建筑面积110万平方米，项目概算总投资66亿元人民币。其定位是：1.集散落的三国元素为大气豪迈的文化集成；2.以国学娱乐化概念打造中国版的迪士尼；3.成为三国爱好者的朝拜地；4.秉承三国的信义理念，营造中国诚信之都；5.今天的建筑就是明天的世界遗产。产业园包括三大片区。即；“梦回许都”片区、“关帝弘义”片区、“许君以昌”片区，囊括了三国文化演艺中心、关帝弘义主题园、诚信广场、民俗文化街、三国不夜城等多种业态。 许昌三国文化产业园鸟瞰图 产业园以打造国家5A级景区为目标，旨在展现中国历史上著名的、在民间家喻户晓的英雄人物曹操和关羽的雄才大略、文韬武略、忠义诚信和豪迈气概。项目规划以现代化休闲娱乐需求为重点，以高科技为手段，融入时尚艺术、民俗表演等多层次文化体验，以智慧旅游的理念、搭建智能化服务平台，以发展区域经济、带动第三产业为目的，打造集文娱、休闲、体验、商购为一体的现代城市旅游综合体。 三国文化产业园的建设以许昌深厚的三国文化为底蕴，以现有的灞陵桥关公挑袍遗址为基点，依托灞陵桥景区的文化历史优势，整合三国文化旅游资源，以达到发展文化旅游产业的目的。项目建成后也将有效提升许昌市的城市品位和城市形象，增强许昌的文化旅游吸引力，扩大许昌的知名度和美誉度，使许昌成为全国三国文化旅游的重要目的地，丰富河南省的入境旅游产品。 二、项目方介绍 昌睿文化控股有限公司是由河南坤达实业有限公司、河南百瑞置业有限公司、河南省豫锋物流有限公司、郑州耀威实业投资有限公司、登封市华众建材有限公司五个法人股东共同出资专一为打造许昌三国文化产业园项目而成立的公司，是一家以文化旅游产品的研发开发、策划创意、投资建设、商贸物流、会展服务、文化演艺、酒店经营、教育培训等多业态互融一体的综合性企业。公司于2012年在许昌成立，注册资金1亿元。该公司股东经营的项目有云南中华普洱茶博园、海南三亚南新温泉文化旅游、星级酒店、豫锋物流等。 “华夏普洱茶庄园”项目于2005年 6 月开始着手测设规划，于2006年1月1日正式开工建设，计划投资2亿元人民币，总建筑面积为79000多平方米。其前身为“中华普洱茶博苑”，是全国唯一的普洱茶主题公园，共有茶博馆、村村寨寨、茶餐厅、问茶楼、品鉴园、茶祖庙、茶林宾馆、茶作坊等节点组成。“华夏普洱茶庄园”依托普洱茶悠久厚重的历史文化，结合多姿多彩的民族风情和独具特色的民族文化，打造以普洱茶为主的大关世界。将“华夏普洱茶庄园”打造成“曼妙普洱养生庄园”。 华夏普洱茶庄园三大区示意图 两任国家领导人胡锦涛、习近平曾到华夏普洱茶庄园视察，并与采茶女工亲切交谈 “南新温泉”位于海南省最南端，背靠高山，南邻大海，占地14万平方米，建筑面积约3万平方米，泡池近百个，计划投资8亿元。规划结构为“一轴”景观大道，“一带”溪谷景观带，“一心”中心温泉湖。三大片区：温泉区、温泉谷酒店及分时度假区集中式酒店区。该项目的特色温泉度假模式和三亚的海景休闲度假游相得益彰，对于深度开发三亚旅游资源，丰富三亚旅游产品结构，提升三亚旅游品位等具有重要意义。南新温泉是远离尘嚣的“山林乌托邦”，同时被誉为最适宜人类居住的地区之一。 南新天然温泉谷鸟瞰图 南新天然温泉谷局部图 “百瑞国际酒店”是许昌三国文化产业园前期配套工程。该酒店位于许昌经济技术开发区阳光大道（双龙湖广场）南侧，总建筑面积约34600㎡，总投资约2.1亿。酒店按五星级标准装修，外观简洁大方，内部时尚高雅。集餐饮住宿、休闲娱乐、会议功能为一体。24小时全日制餐饮供应。高科技含量国内一流。1000㎡的多功能宴会厅可承接各种大型宴会，各种大小不同的会议室能够满足各类会议需求。SPA会所、室内游泳池、咖啡厅、酒吧一应俱全，是都市放松身心的理想场所。 位于许昌市区的百瑞国际大酒店 河南省豫锋物流有限公司是一家以振兴河南现代物流行业为己任，集仓储配送，运输加工，货运代理，信息配载，供应链管理综合服务于一体的大型现代物流企业。公司创建于2007年，注册资金1000万元整，总部位于郑州市新老107国道与南四环交汇处，占地357亩，投资1.2亿元，年营业额约20亿元人民币。公司近200个运营网点全部微机联网，现有仓储面积达30000余平方米，各类营运车辆500多辆，员工1600余人。