购置办公用房项目可研正式稿电气部分.doc

购置经营办公用房项目 可行性研究报告 电气部分 二零一四年十月 编制单位： 审定人： 审核人： 项目负责人： 编制人员： 二、编制依据 办公楼提供的图纸和资料 2、相关设计规范、规程 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2005年版）； 《建筑工程设计文件编制深度规定》 （2008年版）； 《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》 GB50067-97； 《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008； 《供配电系统设计规范》 GB50052-2009； 《20kV及以下变电所设计规范》 GB50053-2013； 《低压配电设计规范》 GB50054-2011； 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010； 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2004； 《电力工程电缆设计规范》 GB50217-2007； 《建筑照明设计标准》 GB50034-2013； 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-2013； 《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006 《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2007 《入侵报警系统工程设计规范》GB 50394-2007 《视频安防监控系统工程设计规范》GB 50395-2007 《出入口控制系统工程设计规范》GB 50396-2007 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004 （五）电气专业 （1）主楼 1）变电所设在主楼一层，有变压器室2个，低压配电室1个，电气值班室1个。 2）本工程为10KV高压双路电源，电力电缆引入，电源进线采用10kV壁装熔断器和刀式隔离开关配至变压器。 3）变压器容量分别为630KVA、315KVA，干式电力变压器。 4）低压配电室有11个低压配电柜，电气计量设在低压侧。 图5-30 630KVA变压器室 图5-31 315KVA变压器室 图5-32 低压配电室 图5-33 变压器低压主断路器 5）变压器正常运行，低压配电仅供值班照明、移动和联通的通讯网络、党政专用系统网络用电，大楼各层办公用房没有供电。 6）电梯目前在使用状态（有天津市河东区2014检查合格证）。 7）各层有配电箱、照明灯具、搬把开关、插座等。屋顶有金属护栏。 图5-34 主楼低压配电箱 图5-35 主楼走廊配电图 图5-36 电梯年检标志 8）大楼没有电气竖井，垂直干线采用电缆穿管方式。 图5-37 主楼电气主干线 9）各办公室有很少的电气、电话、有线电视插座。 图5-38 办公室配电状况 10）屋顶有一个卫星电视接收器，有联通和移动的设备。 图5-39 屋顶弱电设施 11）出入口有监控设备。 图5-40 视频监控 12）楼下有区政府的党政专用系统网络。大楼外的院里还有平房、车库，电气配电由变电所门口配电柜配电。 图5-41 党政专用系统网络和室外车库、平房 （2）附楼 1）附楼为二层楼，由主楼变电所通过变电所门口的配电柜配电。 图5-42 变电所门前低压配电总柜 图5-43 附楼二层办公配电 2）配电箱设在一层，附楼电力负荷有厨房用电、热力转换站用电、餐厅、办公室、银行营业厅。 图5-44 附楼地下厨房配电 图5-45 附楼一层银行配电 3）热力转换站为2011年投入使用，运转正常，目前也处于暂停状态。办公室、银行、厨房电气均已不再使用。 图5-46 附楼地下热力转换站配电 4）各层原配有配电箱、照明灯具、搬把开关、插座等，现在也都很破旧了。电气配线采用穿管方式。各办公室有很少的电气、电话、有线电视插座。 图5-47 附楼二层办公配电 2、问题、建议 （2）由于大楼购置后建筑的使用性质发生变化、时代的发展导致用电负荷的增加、老式配电柜的落后，建议变电所所有的低压配电柜应全部更换，柜内有些年代较近的开关可以继续使用。 （3）本建筑主附楼面积（16830平方米）以及一些平房，大约17000平方米，如果按80KVA/平方米计算，需要变压器容量为1260KVA，目前变压器容量为630KVA、315KVA，建议将315KVA变压器容量改为630KVA可以满足要求。目前仅为估算，最终应以施工图为准。 （4）为配合购置方顺利接手和使用该建筑物，减少投资，建议变压器、高低压开关设备、配电柜、电力电缆以及其它电气产品采用国产电气品牌。 （5）电梯在2014检查合格证后。可重新做一次装修，继续使用。 （6）建议电气主干线由变电所配到每一层，每层设配电箱，预留合理数量的电气回路，各层电气分支配电由出租客户装修时自行负责，走廊吊顶内设置金