贵阳市南明区蓑草路虹桥新村二期33栋2单元8层1号房地产市场价格评估房地产评估报告.doc

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：市区蓑草路号房地产市场价格评估 委 托 方： 估 价 方：房地产评估有限公司 估 价 人 员：*** 估价作业日期：2015年月日—20年月日 估价报告编号：评字[20]第号  目 录 第一部分 致委托方函 2 第二部分 估价师声明 4 第三部分 估价的假设和限制条件 6 第四部分 估价结果报告 9 一、委托方 9 二、估价方 9 三、估价对象 10 四、估价目的 15 五、估价时点 15 六、价值定义 16 七、估价依据 16 八、估价原则 17 九、估价方法 17 十、估价结果 18 十一、估价人员 18 十二、估价作业日期 18 十三、估价报告使用有效期 19 第五部分 估价技术报告 20 一、 个别因素分析 20 二、 区域因素分析 21 三、 最高最佳使用分析 25 四、 估价方法的选用 27 五、 估价测算过程 28 六、 估价结果的确定 34 第六部分 附 件 36 1、 《委托评估函》复印件 36 2、 《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件 36 3、 估价对象位置图 36 4、 估价对象照片 36 5、 评估机构营业执照和资质复印件 36 6、 评估人员资格证书复印件 36  第一部分 致委托方函 ： 受贵委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对市区蓑草路号（建筑面积平方米）房地产的市场价格进行了评估，估价目的是委托方客观、公正、科学、合理。 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合评估经验，充分考虑影响房地产价值的各项因素，评估确定估价对象房地产在2015年月2日的市场价格为（币种：人民币）： 房地产总价：万元 大 写 金 额:元整 房地产单价：元/平方米 评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。 ***房地产评估有限公司 法定代表人：*** 2015年月23日  第二部分 估价师声明 一、估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7.需要声明的事项： （1）本报告估价时点为20年月2日，提交报告之日为20年月23日。在市场无明显价格波动条件下，报告有效期自提交报告之日起不超过一年，即20年月23日至20年月23日。随着时间的推移，该房地产的价格应作相应调整，甚至重估。 （2）本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不能做其它用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 二、估价师签名 姓 名 注 册 号 签 名 *** *** *** ***  第三部分 估价的假设和限制条件 本报告委托方为，委估的房地产为市区蓑草路号（建筑面积平方米）。根据委托方提供的《》记载，房屋买受人为，商品房用途为。本次评估假设估价对象为完全产权，无抵押、租赁、典权等他项权利存在和无法律纠纷状况下的正常市场价格。 本报告所称评估价格，系指我们对所评估房地产在现有用途不变并在估价时点之状况外部经济环境前提下，为本报告所列明目的在估价假设和限制条件下提出的公允估值意见。 由于提供估价对象《》，故本次评估依据提供的《》进行评估，若房屋面积等数据与不符，则估价报告应进行相应的调整，特提请报告使用方注意。 本次评估委托方，故本次评估设定估价对象于估价时点为完全产权，无抵押、租赁、典权等他项权利存在和无法律纠纷状况下的正常市场价格，特提请报告使用方注意。 本报告是在委托方确定提供基础文件、有关法律证明文件、数据资料的基础上做出的。委托方提供与本次评估有关的所有资料，没有保留、隐瞒。 在评估所委托房地产市场价格时，我们未考虑估价对象房地产所欠付的抵押、担保以及如果该房地产出售则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，我们也未对房地产评估增值额作任何纳税准备。本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对房地产市场价格的影响。 自估价时点后，估价报告