通县悠然山庄建设项目可行性研究报告及环评报告书.doc

目 录 1.项目概况 3 1.1项目名称 3 1.2申报单位 3 1.3项目产生背景 3 1.4项目位置 4 1.5建设规模 4 1.6建设工期 4 1.7主要经济技术指标 4 1.8项目总投资及资金筹措 5 1.9结论与建议 5 2.可行性研究的编制依据 7 2.1编制范围 7 2.2编制依据 7 3.项目现状与必要性分析 9 3.1通山县概况 9 3.2项目现状 9 3.3项目必要性分析 10 4.项目建设方案 13 4.1建设依据 13 4.2建设内容 13 4.3总平面设计 13 4.4建筑设计 14 4.5结构设计 14 4.6道路交通及停车场设计 15 4.7给水工程设计 16 4.8排水工程设计 17 4.9电力电信设计 18 4.10绿化工程 19 5.投资估算与资金筹措 20 5.1编制依据 20 5.2建设内容 20 5.3总投资估算 20 5.4资金筹措 22 6.项目实施方案 23 6.1工程特点 23 6.2施工布置 23 6.3施工进度计划 27 7.项目招投标 30 7.1招标范围 30 7.2招标组织形式 30 7.3招标方式 30 7.4招标公告发布 30 7.5投标 31 7.6开标、评标和中标 31 7.7合同管理 32 7.8项目竣工交付 32 8.劳动与卫生 34 8.1指导思想 34 8.2职业安全卫生健康对策与措施 34 9.环境影响评价 36 9.1编制依据 36 9.2环境影响分析 36 9.3施工期环境污染的防治 44 9.4环境管理要求 47 9.5环境管理措施及监理内容 48 10.节能影响评价 51 10.1编制依据 51 10.2能耗指标 51 10.3主要节能措施 52 11.经济影响评价 54 11.1经济费用效益分析 54 11.2项目对当地宏观经济的适应性 54 12.社会影响评价 56 12.1社会影响效果分析 56 12.2社会适应性分析 57 12.3社会评价结论 58 13.风险分析 59 13.1风险识别 59 13.2风险控制 60 14.结论与建议 61 14.1结论 61 14.2建议 62 1.项目概况 1.1项目名称 项目名称：通山县悠然山庄建设项目可行性研究报告 1.2申报单位 申报单位：通山绿峰置业有限公司 法人代表：张文典 公司住所：通山县通洋镇新城路198号 注册资本：壹仟万圆整 实收资本：壹仟万圆整 经营范围：房地产开发与经营 成立日期：2008年6月13日 经营期限：2008年6月13日至2028年6月12日 公司类型：有限责任公司（私营） 1.3项目产生背景 我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。通山县房地产业起步晚，房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。随着城市居民的收入得到极大水平的提高，人民对居住条件也产生了不同的需求。 悠然山庄建设项目位于通山县迎宾路石壁下村，环境优美，交通便利，具有很好的市场前景，是人们居住的理想选择地。原场地土地集约利用率低，影响了居住区的整体观瞻和城市的形象。为更好地配合新城区的开发建设，通山县绿峰置业有限公司拟在该地建设悠然山庄房地产建设项目，这对于通山县形成功能布局合理、设施配套齐全、交通便利、环境优美、具有现代化园林特色的新城市，具有积极而又现实的意义。 1.4项目位置 悠然山庄建设项目位于通山县迎宾路石壁下村，东邻山地，西邻加油站，北邻山地，南临核电路。 1.5建设规模 根据通山县规划局批准的悠然山庄控制性详细规划，项目规划总用地面积：380.2亩，绿地面积84658.30m2，绿地率33.4%.该宗地的规划用地性质为商住用地，主要建筑为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、小区道路、绿化和其他配套设施总户数约为2873户(居住人数约10056人)，总建筑面积约为554752.0 m2。项目分两期建设。 1.6建设工期 根据工程实际工期需要，项目建设周期确定为5年。开工日期为2013年初季，2017底完工并投入使用。 1.7主要经济技术指标 悠然山庄主要经济技术指标； 项目 设计值 总用地面积 380.2亩 总建筑面积 554752.0㎡ 其中 多层 266800.0㎡ 高层 96400.0㎡ 特色生态美食街 48668.0㎡ 星级酒店 142884.0㎡ 容积率 2.19 绿地率 33.4% 户数 2873户 其中 高层 2436户 多层 437户 1.8项目总投资及资金筹措 本项目工程总投资估算为11亿元，全部由通山绿峰置