郑州商业市场调研报告.doc

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郑州商业市场调研报告

郑州市 商业市场研究报告 营销部 2011-8-29 目录 一、郑州市宏观经济环境现状……………………………………… 二、郑州市商业环境分析…………………………………………… 三、郑州市各区域商圈发展现状……………………………………… 3.1、二七商圈………………………………………… 3.2、碧沙岗商圈………………………………………… 3.3、紫荆山商圈………………………………………… 3.4、郑东新区商圈…………………………………………… 3.5、新兴商圈发展现状………………………………………… 3.5.1、东南区域点状商圈………………………………………… 3.5.2、西南区域点状商圈………………………………………… 3.5.3、大学路带状商圈………………………………………… 3.5.4、秦岭路点状商圈………………………………………… 四、典型案例分析…………………………………………… 五、郑州市商业市场发展前景预测…………………………… 六、总结…………………………………………………… 一、郑州市宏观经济环境现状 1、GDP发展状况 经统计局初步核算,2010年全年完成生产总值4000亿元,比上年增长13.0%;人均生产总值4.9万元。其中第一产业增加值124.6亿元,增长3.0%;第二产业增加值2269.9亿元,增长15.1%;第三产业增加值1605.5亿元,增长10.5%。三次产业结构由上年的3.1∶54.0∶42.9调整为3.1:56.7:40.2。 2、固定资产投资 2011年全年全社会固定资产投资完成2757.0亿元,比上年增长20.8%。其中城镇固定资产投资完成2432.5亿元,比上年增长21.9%。 全年房地产开发完成投资775.2亿元,比上年增长50.9%;其中住宅投资555.7亿元,增长41.0%。商品房屋施工面积6255.5万平方米,比上年增长20.1%;其中住宅施工4582.9万平方米,增长16.3%。商品房新开工面积1811.8万平方米,增长25.5%。商品房屋竣工面积944.6万平方米,增长46.9%。商品房屋销售面积1558.7万平方米,增长29.8%;销售金额772.7亿元,增长50.0%。 3、国内贸易 2010年全年完成社会消费品零售总额1678.0亿元,比上年增长19.0%。城市消费品零售额1536.6亿元,增长19.2%;分行业看,批零贸易业零售额1407.8亿元,增长19.5%;住宿餐饮业零售额270.2亿元,增长16.2%。 年末全市共有批零贸易住宿餐饮业网点21.1万个,比上年增长1.4%。商品交易市场359个,其中综合市场198个,专业市场149个。 全年批零贸易企业完成商品销售总额2676.5亿元,比上年增长26.8%;其中批发总额1855.0亿元,增长27.2%。 在限额以上批发和零售业零售额中,汽车类比上年增长37.2%,通讯器材类增长19.5%,食品、饮料、烟酒类增长23.8%,家用电器和音像器材类增长22.6%,服装类增长15.7%,化妆品类增长23.9%,金银珠宝类增长13.9%。 4、郑州市郑州城镇居民人均收入,我市城17117元,比上年增8.8%,收入水平在全27个省会城市中名列第12位。其中,市17417元, 比上年增9.3%。 5、郑州市城镇居民人均消费水平 2010年,市12588元,同比增23.1%,其中,食品、家庭2.8个百分点。商业的重大发展和调整 碧沙岗商圈定位于西区中档消费水平,满足西区大多数人的消费需求随着棉纺织业、重工业的日渐式微,西区购买力大幅下滑,商业大厦“利不保息”,碧沙岗商圈卷入“衰败、不景气、难上档次”的评价中。碧沙岗商圈处于郑州巩义、荥阳、上街、密县、登封连接的重要部位 农业东路九如路交汇 开发商 宝龙置业 占地面积 290亩 商业体量 25万㎡ 物业类别 购物广场 建筑层数 地上三层、地下一层 售价 8000-30000元/㎡ 物业费  19.5元/㎡  租金标准 1F:80-130元; 2F:40-50元; 3F:20-30元 合同年限  3年-5年 递增率 5%  自持率 70% 进驻率   商业业态: 超市、百货、家电、家居、美食、影院、真冰滑冰场 主力店: 大商超市、冠军溜冰场、横店院线、星公馆KTV、康城奥特莱斯、四季温泉燕鲍翅酒店、苏宁电器、谢先生又一村 优势 1、区位潜力;2、规模优势;3、主力店;4、70%自主产权;5、规划合理;6、CBD商务的带动 劣势: 1、周边小区入住率低,缺乏人气;2、体量过大,运营风险比较大 区位图 鸟瞰图 各楼层业态分布图 项目现状照片 02- 大上海购物广场 基础资料 项目位置 文化路东太康路交叉口 运营商 郑州大上海铜锣湾商业有限公司 占地面积 10

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