郑州市保障房设计导则公共租赁住房篇.doc

郑州市保障性住房设计导则 公共租赁住房篇 （征求意见稿） 2012.12.06 目 次 1 总则 ………………………………………………………1 2 术语 ………………………………………………………1 3 总平面设计 ………………………………………………1 4 建筑设计 …………………………………………………1 4.1设计原则 …………………………………………1 4.2成套小户型住宅 ………………………………………1 4.3成套单人型宿舍 ………………………………………1 5 室内环境与装修 …………………………………………1 6.1 室内环境 ……………………………………………1 6.2 装修 ………………………………………………1 6 设备设计 ………………………………………………1 6.1 给排水设计 ………………………………………1 6.2 燃气设计 …………………………………………1 6. 3 采暖通风空调设计………………………………………… 1 6.4 强电设计 …………………………………………1 6.5 弱电设计 …………………………………………1 7 节能环保与绿色建筑…………………………………1 7.1 节能环保 ………………………………………………1 7.2 绿色建筑 ………………………………………………1 1 总 则 1.0.1 为规范郑州市公共租赁住房建设进程，在现有条件下提高此类住房的规划、设计水平，结合本市实际，制定本导则。1.0.2 本《导则》适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。 1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市阶段性居住困难1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可持续发展的原则。 1.0.6 公共租赁住房设计应积极选用新技术、新工艺、新材料、新设备，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的目标要求。 1.0.采用工业化住房设计建造技术体系和模数化部品1.0.8 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基本的入住条件。 1.0.9 本《导则》未作规定的部分，应符合国家、河南省以及郑州市的相关设计标准、规范及技术规程等要求。 2 术 语 2.0.1 公共租赁住房 公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准，面向本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员等供应的政策性租赁住房。 2.0.2 成套小户型住宅 按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成、主要供二至三口人家庭居住使用的小户型住宅。 2.0.3 成套单人型宿舍 按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成，套内含一间或多间居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。 2.0.4套型 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 2.0.5 套型建筑面积 指单套住房的建筑面积，由套内使用面积和分摊的标准层公有建筑面积组成，等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数（未包括标准层公摊之外的底层门厅、屋顶机房等其他公摊建筑面积）。 2.0.6 居室 供居住者睡眠、学习和休息的空间。 3 总平面设计 3.0.1 公共租赁住房建设应符合城乡规划、土地利用规划及住房建设规划的要求，保障居住者的基本生活条件和环境。 3.0.2 公共租赁住房建设要根据经济发展水平，以满足小户型租赁住房需求为主，制定公共租赁住房发展规划和年度计划，并纳入保障性住房建设规划，分年度组织实施。 3.0.3 公共租赁住房规划设计应符合《城市居住区规划设计规范》和《郑州市城乡规划管理技术规定》等规范、规定的要求。 3.0.4 集中新建公共租赁住房，项目选址要充分考虑居民就业和生活的要求，尽量安排在交通较便捷、生活配套设施较完善的区域。鼓励在主干道通达、公交便捷的城市新区、城乡结合部建设以公共租赁住房为主、配套设施完善的城市综合体。 3.0.5 公共租赁住房项目的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率以及公建配套应符合经批准的地区控制性详细规划。 3.0.6总平面布局宜功能分区明确、空间布局紧凑合理、充分利用地形、节约用地。根据需求确定合理的户型比例，路网结构分级有序、便捷通顺。对建筑群体、工程竖向、道路、场地景观、管线设计进行全面考虑、统筹兼顾，以达到整体性经济合理。 3.0.7 建筑物的朝向宜采用南北或接近南北向。东西向建筑物不宜过多，和南北向住户的比例宜控制为30:70。住宅间距应符合现行规范的要求。 3.0.8 成套小户型住宅应保证每个套型有一个居住空间能获得大寒日满窗有效日照时间不小于2h。成套单人型宿舍50%以上居室应有良好朝向，