郧县城东农贸大市场项目可行性研究报告.doc

湖北禾溢置业投资发展有限公司 郧县城东农贸大市场项目 可行性研究报告 中国建设银行股份有限公司 三峡分行造价咨询部 二○一年月十日 项目评估小组人员名单 直接评估人： 姓名:向毅 职务：副总经理 职称: 高级工程师 注册资格：注册投资 咨询 工程师、造价工程师、监理工程师、房地产估价师 姓名:熊立志 职称:工程师 注册资格：注册造价工程师、监理工程师 评估审核人 姓名:刘金山 职务:总经理 职称:经济师 目　　录 第一章　　总论 1.1项目简介 1.2项目提出的背景及其必要性 1.2.1项目提出的背景 1.2.2项目提出的必要性 1.3可行性研究依据 1.4可行性研究范围 1.5可行性研究提要 1.5.1建设目标 1.5.2建设地点与建设期 1.5.3建设规模与内容 1.5.4项目总投资 1.5.5资金来源： 1.6结论简述 1.7主要经济技术指标 第二章 企业概况 第三章 住宅市场分析与营销战略 3.1当前全国住宅市场现状 3.1.1基本情况 3.1.2 2009年12月以来的相关政策: 3.2郧县商品房现状与市场需求 3.2.1郧县经济状况 3.2.2 房地产市场现状 3.3郧县房地产市场分析 3.3.1宏观经济形势分析 3.3.2当前住宅市场面临的矛盾和问题 3.3.3郧县房地产市场前景 3.3.4郧县房地产市场商品房供应状况 3.3.5未来几年郧县住房需求预测 3.3.6郧县商业用房的供求状况 3.4 “精品住宅”的市场需求及发展 3.4.1住宅市场趋向细分化 3.4.2商品房市场进入品牌角逐时代 3.4.3户内智能科技的运用成为住宅市场的亮点 3.4.4消费者对住宅质量和物业管理的关注 3.5营销战略 3.5.1确定项目整体形象 3.5.2 “卖点”分析 3.5.3营销推广策略 3.5.4定价策略 3.5.4.1价格定位 3.5.4.2价格优惠策略。 3.5.4.3价格浮动策略。 3.5.4.4定价方式 第四章　项目选址及天城明珠修建性规划 4.1项目选址 4.1.1地点与地理位置 4.1.2场址土地权属类别及占地面积 4.1.3土地利用现状 4.2场址建设条件 4.2.1地理交通条件 4.2.2自然条件 4.2.3场地工程地质条件 4.2.4地下水 4.2.5抗震设防烈度 4.2.6市政基础设施条件 第五章　　总体规划及建设内容 5.1规划原则 5.2规划设计原则 5.3总体规划 5.3.1平面布局 5.3.2交通规划设计 5.3.3绿化及景观环境规划 5.3.4小区道路布置 5.3.5停车位配置 5.4公用设施 5.5绿化、道路、停车场及广场 5.6主要建设内容 5.7主要技术经济指标 建筑工程 6.1工程概况 6.2建筑设计 6.2.1设计依据 6.2.2建筑体系设计 6.2.3建筑风格 6.3住宅类型及户型的安排 6.3.1住宅类型 6.3.2户型 公用工程 7.1给、排水 7.1.1设计依据 7.1.2给水 7.1.3排水 7.2供电 7.2.1设计依据 7.2.2设计方案 7.3通信系统 7.4安防系统 7.5供气管道 7.6 消防与防雷措施 7.6.1消防 7.6.2防雷措施 节能措施 8.1设计依据 8.2节电措施 8.3节水措施 环境影响分析 9.1环境影响分析 9.1.1项目建设期的影响及环保措施 9.1.2项目运营期的影响及环保措施 物业管理及服务 10.1物业管理 10.2服务第章　项目实施进度安排 11.1项目建设管理 11.2工程招标 11.2.1 招标依据 11.2.2招标范围 11.2.3招标组织形式 11.2.5本项目招标基本情况第章　投资估算与资金筹措 .1.1建设投资估算的范围 12.1.2建设投资估算的主要依据和方法 12.2建设投资资金筹措 第章　经济效益分析 .1住宅销售价格 .2销售进度及付款计划 .3税费率 .4盈利能力分析 .5清偿能力分析 .6资金平衡分析和资产负债分析 .7敏感性分析.8临界点分析 第章　　风险分析及对策 .1风险分析 1.2主要风险对策 十五、结论及建议 15.1结论 15.2建议 附件： 第一章　　总论 1.1项目简介 1.1.1项目名称： 1.1.2建设单位：湖北禾溢置业投资发展有限公司 1.1.3项目建设地点： 1.1.4单位法定地址：郧县1.1.5法定代表人：梅红英；职务：董事长。 1.1.6项目负责人：梅红英；职务：董事长。 1.1.7咨询单位：中国建设银行股份有限公司三峡分行造价咨询部 1.1.8报告编制单位资质等级：甲级 1.2项目提出的背景 2010年招商引资的项目，是郧县十二五规划重点项目。项目采取总体规划分两期实施。项目总用地30亩，总建筑面积3.7万平方米，总投资9850万元。一期建设用地20亩，建筑面积2.