郑州恒大金碧天下楼盘调研报告.doc

关于2014年春季住交会养生楼盘 调查报告 恒 大 金 碧 天 下 系别：工程管理系 班级：12级房地产一班 姓名：庞莹 学号：1座机电话号码10 一、调查时间:2014年4月11日 二、调查地点:郑州国际会展中心 三、调查对象:2014年春季住交会参会人员 四、调查方法:问卷调查与网络收集资料调查法相结合 五、调查目的:通过对比分析当前养生楼盘现状，了解楼盘基本情况，并掌握消费者对养生楼盘的需求度。 六、小组成员:齐莹 叶文秀 邢云霞 庞莹 杨小会 杜营营 李尧 张世豪 范明珠 七、调查内容： 一.1.恒大地产 恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育、金融、健康及文化产业为一体的特大型企业集团。 恒大总资产2745.9亿元，员工4万多人，在广州、北京、上海、天津、重庆、深圳、合肥、济南、沈阳、长沙、南昌、南京、太原、郑州、成都、海口、哈尔滨、武汉、石家庄、长春、兰州、南宁、福州、贵阳、呼和浩特、西安、昆明、 乌鲁木齐、银川、西宁、大连、桂林、扬州等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司（地区公司），在全国140个主要城市拥有大型项目262个，连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。2012年，公司销售923亿元，向国家纳税135亿元，创造就业岗位42万个，截止2013年底全年销售额达1003.97亿元。 恒大在创立之初即确立企业文化。恒大宗旨：质量树品牌、诚信立伟业；恒大精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取；恒大作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。恒大文化的传承与弘扬，推动企业高速发展。 2020年，恒大矢志成为世界上行业内“规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的 “五个之最”国际顶级企业。 二.恒大金碧天下区位分析 1.交通 A.周边交通 南北向可通过京珠高速、107国道、郑新黄河大桥、即将通车的京广客专以及规划的郑新城际轨道交通等5条线与郑州、新乡实现快速交通对接，东西向可通过310、311省道以及郑焦晋高速与原阳、焦作、晋城实现对接，随着城际轻轨在新区建站设点，项目交通优势更加突出。作为郑州向北经济辐射带动发展的桥头堡，平原新区将依托亚欧大陆桥发展轴和京港澳高速发展轴，呈现出双向开放的发展格局，以横贯亚欧两大洲中部地带的交通大动脉，加速新区经济国际化进程。依托与郑州26公里的便捷，其长途客运站，以及郑焦高速、城际轨道，G107、S311等区域交通网络，将打通平原新区未来发展路径，成为中原经济区发展的主动脉。 三.竞争楼盘分析 　　郑州别墅区分别为:郑东龙湖别墅区,郑北惠济别墅区,雁鸣湖，荥阳别墅区,东部泛CBD别墅区等。 竞争楼盘区位图 金碧天下所处地段,这里靠近郑北惠济别墅区,具有交通方面的优势,同时也身处黄河湿地,兼具自然风景风景优美的特点,拥有多方面的优势,也成为消费者的首选.周边地区的别墅,相比之下金碧天下更具有交通方面的优势。 竞争楼盘概况 案名 区位 产品类型 风格定位 售价 规模 绿化率/容积率 附近 范围 怡丰森林湖 别墅 西班牙风 1.8万元/㎡ 占地面积46.7万㎡ 建筑面积50万 ㎡ 容积率1.04 绿化率45% 天地湾 新亚洲主义建筑 1.8万元/套 占地面积336亩 建筑面积44.3㎡ 容积率1.05 绿化率35% 大河龙城 （颐和原著） 多层 古典主义建筑 1.7万元/㎡ 占地面积96亩 建筑面积11.3万㎡ 相似类型 天伦庄园 别墅 欧陆风情 占地面积33.4万㎡ 建筑面积48万㎡ 容积率1.57 绿化率40% 附近范围内在普通西式别墅泛滥的时候，金碧天下选择了皇家风格别墅，其风格的独树一帜成为了主要卖点。相似类型的别墅，金碧天下相对来说强劲，绿化率70%遥遥领先，身处凤湖以及黄河湿地又有提升绿化率的作用。相对来说较低价格和地区的景观是他在相似类型别墅中突出的优点。 四.富力湾规划及景观分析 1.规划分析 　　整体社区规划力求皇家奢华,尽量运用回忆、联想、推理、演绎得方法描述一种宫廷的生活态度，依托社区天然脉络走向，凹凸方向和弯曲情况等，实现整体层次的疏密差异与局部闭合的节奏跳跃感，人居舒适度、私密性、共融性均达成完美，并利用超大落地飘窗，入户中庭等将风景肌理引入建筑中，构建有机社区内的有机建筑群落。水系贯穿项目其中，使整个小区灵动而富有生气，以现代建筑手法围合传统的院落生活，秉承现代中国人传统的居住心理，演绎新派现代别墅。 小区整体规划个人认为做得一般,容积率低绿化率高成为最大优势,但双拼别墅入口处设计一般,两家共用一个入户空间,感觉没有体现出个体的私密性.水系环绕中央的独栋别墅区,形成一个小岛,不仅坐拥全区最好的景观,同时也形成了更加私密的空间 地上停车以及集中式地下车库。