郾城区调研报告.doc

1、昌建.MOCO新世界 名 称 昌建.MOCO新世界 发售日期 2012年 市场类别 住宅、酒店式公寓、5A写字楼、商铺 地 址 嵩山东支路与嫩江路交叉口东南角（会展中心东北侧） 公 司 组 成 投资商 昌建地产---建业住宅 代理商 无 开发商 漯河建联地产有限公司 售楼处地址 工商联大厦一楼 建筑设计 无 售楼电话 0395-3122222 承建单位 河南永阳建设有限公司 物业管理 昌建物业 景观设计 无 广告推广 和声机构 占地面积 103亩 总建面积 30万平方米 规划形态 高层 分期开发 三期 目前施工进度 一期已交付 停车位数量 1：1 交付日期 二期2015年底 户 型 资 料 规划总户数 2912户 户型 公寓（一室一厅一卫） （二室一厅一卫） 41-78m2 住宅（三室两厅两卫） 83-103m2 三期户型为两梯三户东西两户为129 m2南户为110 m2 内部配套及交房标准 漯河一高、昌建小哈佛、漯河小学近在家门口； WIFI无线网络360度全方位覆盖； 户户有温泉，更有地热采暖，24小时温暖全家；太阳能一体化应用；高科技雾森系统 全地下停车系统，人车分流，社区更有序，拥有更多绿地空间 销 售 情 况 均价 5500元/m2 起价 4800元/m2 最高价 6000元/m2 楼层差价 约10-30元/m2 一次付款折扣 优惠15% 按揭折扣 优惠13% 定金 1-3万 销售率 畅销户型 65m2 100m2 车位、车库销售 7月份与物业费同时制定 当前优惠活动 物业管理情况 物业费标准 1.2元/平方 管理内容 WIFI无线网络360度全方位覆盖； 地热采暖，24小时智能安保、智能监控； 全地下停车系统，人车分流，社区更有序，拥有更多绿地空间 项目分析 主要广告诉求 核心、全能、舒居 卖点挖掘 劣势分析 ?打造的首个“小户大家”青春时尚社区，规划设计了融入现代简约设计手法，综合光影、挑台、模块等元素，大面积赠送露台、空中花园及法式阳台。绿化以高大乔木、低矮灌木，附地绿植等植物物种高低搭配，打造立体园林。MOCO新世界为整体社区配套了3.2万㎡的“E－block”街区，这是漯河首家E-BLOCK商业街区 周边生活配套不齐全，如超市、餐厅较少，购买生活用品不方便； 房屋不通透，有近一半户型不朝阳 调研人 调研日期 2015年4月 2、嘉业城市花园 名 称 嘉业城市花园 发售日期 2012年4月13日 市场类别 住宅、商铺 地 址 淞江路与泰山路交会处向东100米路北 公 司 组 成 投资商 漯河市嘉业房地产有限公司 代理商 无 开发商 漯河市嘉业房地产有限公司 售楼处地址 淞江路与泰山路交汇处 建筑设计 深圳国际印象建设工程公司 售楼电话 0395-6139999 承建单位 河南宝鼎建设工程公司 物业管理 嘉益物业 景观设计 亚瑞建筑设计有限公司 广告推广 占地面积 160亩 总建面积 40万平方米 规划形态 高层 分期开发 两期 目前施工进度 一期全部团购 二期已经封顶 停车位数量 1：1 交付日期 一期已经交付 户 型 资 料 规划总户数 一期1228户 户型 二室二厅一卫 84 m2 91 m2 主力户型 三室二厅二卫 121 m2 132.59m2 内部配套及交房标准 以新庭院生活为设计理念，形成“一心两轴四苑”的景观规划。尊荣人宅的礼仪序列经由花园香径、共庭合院到入户大堂，一气呵成。 内部辅以儿童游乐园、阳光草坪、羽毛球场、篮球场、果岭推杆练习场、原木栈道、凉亭、雕塑等景观小品。中心湖景香瑞湖和清凉湖。1700m2专属私人会所，健身房、棋牌社或者茶社，回归中国传统的生活方式。 销 售 情 况 均价 4200元/m2 起价 4000元/m2 最高价 4600元/m2 楼层差价 约30元/m2 一次付款折扣 优惠15% 按揭折扣 优惠13% 定金 2万 销售率 二期70% 畅销户型 三居121m2 三居117 车位、车库销售 暂无 当前优惠活动 零首付，首付款1年内还清 按揭付款优惠8%,首付30%（若交房前资金不够，公司先垫付总额的20%）.交300元中介费，按揭的一切手续由公司代为办理。 物业管理情况 物业费标准 1